Exposé

Objektart: Haus » Reihenend » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Dillingen a.d.Donau (Kreis) » Gundelfingen an der Donau

Stilvoll kernsaniertes Haus mit besonderem Flair und moderner Energieeffizienz


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9302819

Preise

Kaufpreis 360.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 88,23 m²
Grundstücksfläche 65,78 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

An der Stadtmauer 15
89423 Gundelfingen an der Donau - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2025
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 184 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Video zum Haus: https://youtu.be/AquEwzkHYbc

Dieses liebevoll kernsanierte Gebäude vereint modernen Wohnkomfort mit charaktervollem Charme. Auf drei Vollgeschossen bietet es großzügige Wohn- und Nutzfläche, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die das Besondere suchen.
Es vereint stilvolles Wohnen mit moderner Technik und beeindruckende Details.

Bereits beim Betreten fällt die stilvolle Natursteinwand im Treppenhaus ins Auge - ein echtes Highlight, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Im Dachgeschoss befindet sich eine beeindruckende Galerie mit sichtbaren Holzbalken, die ein offenes Raumgefühl und gemütliche Atmosphäre schafft.

Im Außenbereich lädt eine kleine Sitzecke zum Verweilen ein - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Dank der umfassenden Gebäudedämmung erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse B, was niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima garantiert.

Wir verkaufen, da wir eine berufliche Chance im Ausland angenommen haben. Die professionelle Sanierung erfolgte um im Anschluss selbst darin zu wohnen.

Das Haus lädt zur Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Euch.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Voll kernsaniertes Reihenendhaus - provisionsfreier Verkauf

Video zum Haus:
https://youtu.be/AquEwzkHYbc

* EG Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, 1.OG 2 Schlafzimmer, 2.OG Schlafzimmer und Gallerie, Keller

* Deckenhöhen 2,3-2,5m

* neues Dach mit Dämmung nach KFW Vorgabe

* Gebäudedämmung Vergleichswert Endenergie B bei Ist Wert 0.,55 W/(m2*K)

* Wasserleitungen komplett erneuert

* Abwassersystem bis Kanal komplett erneuert

* Neuwertige Gasheizung (Energiegräger Erdgas Einstufung H) , Radiatoren, Leitungen komplett erneuert

* hochwertige Elektroinstallation (hohe Steckdosendichte mit Kinderschutz, teilweise USB Lademöglichkeiten)

* Durchdachtes Lichtkonzept mit LED Deckenstrahlern

* Internet-LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen

* Neuer Innenputz und Putzanstrich

* moderne Innen-Türen aus Holz

* Laminat, Fließen in allen Räumen

* neue Fenster und Haustüre

* Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)

* neue Fassade mit Anstrich, Klinkersockel

* kleine Sitzecke vor dem Haus

* Vorbereitung für eine Elektroladestation (Wallbox) vor dem Haus

* Vorbereitung für eine mögliche Photovoltaikanlage

* Vorbereitung für eine Satellitenanlage

Lage des Objektes

Das Haus in Gundelfingen an der Donau befindet sich in ruhiger Lage, aber sehr zentral zur Innenstadt. In Gehdistanz befinden sich der Kindergarten, die Schule, die Apotheke und verschiedene Lebensmitteldiscounter und Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.