Saniertes Reihenhaus zentrumsnah
299.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9302746
Objektnummer: FALC-MST-51730
Wohnzimmer
Essbereich
Wohnen
Terrasse-Garten
Flur-Treppe
Gast
Bad EG
Kind 1
Kind 2
Küche
Küche (3)
Bad OG
Treppenhaus
Eltern (2)
Eltern (3)
Spitzboden
Keller
Keller (2)
Wärmepumpe für Warmwasser
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 187 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1953 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 13. 07. 2022 |
| Gültig bis | 12.07.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 106.5 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Kwk Fossil |
Objektbeschreibung
Das weitgehend sanierte und modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1953 bietet Familien in zentraler Lage in Wolfsburg Hohenstein ein solides und zukunftssicheres Zuhause. Anhand umfassender energetischer Sanierung und den Bezug von Fernwärme, sowie die Warmwasseraufbereitung durch eine Wärmepumpe, ist das Eigenheim bezüglich künftiger Energieverteuerung gut gerüstet. Auch das Dach und die Hauselektrik wurden bereits erneuert.
Mit insgesamt 5 Zimmern und einem Vollkeller ist das Platzangebot mehr als ausreichend. Eine gemütliche Terrasse und der gepflegte Garten mit einer Holzhütte befinden sich in westlicher Ausrichtung.
Wie in diesem Wohnquartier üblich, handelt es sich hier um ein Erbpacht-Grundstück. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins zugunsten der Stadt Wolfsburg beträgt lediglich 160 EUR. Der Vertrag läuft noch bis zum Jahre 2052. Optional kann das Grundstück bereits jetzt gekauft werden. Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch frei und ist daher zum Selbstbezug, wie auch als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet.
Mit insgesamt 5 Zimmern und einem Vollkeller ist das Platzangebot mehr als ausreichend. Eine gemütliche Terrasse und der gepflegte Garten mit einer Holzhütte befinden sich in westlicher Ausrichtung.
Wie in diesem Wohnquartier üblich, handelt es sich hier um ein Erbpacht-Grundstück. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins zugunsten der Stadt Wolfsburg beträgt lediglich 160 EUR. Der Vertrag läuft noch bis zum Jahre 2052. Optional kann das Grundstück bereits jetzt gekauft werden. Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch frei und ist daher zum Selbstbezug, wie auch als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Terrassen | 1 |
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- Wärmepumpe für Warmwasser
- Fernwärme als Heizung
- Fassadendämmung 120mm
- Terrasse mit westl. Ausrichtung
- 2 Bäder + 1 separates WC
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Vollkeller
- Rollläden (teilweise elt.)
- Einbauküche
- Wärmepumpe für Warmwasser
- Fernwärme als Heizung
- Fassadendämmung 120mm
- Terrasse mit westl. Ausrichtung
- 2 Bäder + 1 separates WC
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Vollkeller
- Rollläden (teilweise elt.)
Sonstige Informationen
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und den Zugang zu einer 360-Grad-Besichtigung, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen. Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir
stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über
40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Tel. +49 800 6460646 (Gebührenfrei)
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Objektstandort
38440 Wolfsburg
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage im Wolfsburger Stadtteil Hohenstein. Kurze Wege in die Innenstadt oder dem Bahnhof zum Beispiel mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Haus) in wenigen Minuten, bieten nicht nur Berufspendlern erhebliche Vorteile. Die Infrastruktur im Stadtteil ist allerdings so hervorragend, dass Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kitas fußläufig zu erreichen sind.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 177 6430777 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |