Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Lehel am Isartor. Zentrale Bestlage. Neu hochwertig möblierte 3,5 Zimmer. Großer Garten. Ab 3 Monate
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | 0172 3550363 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9302438 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 2.940 € |
| Nebenkosten | 440 € |
| Kaution | 7.800 € |
Flächen
| Wohnfläche | 101 m² |
Objekt Adresse
Zweibrückenstrasse
80331 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 74 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete und hochwertig neu möblierte Altbauwohnung liegt in einer der
begehrtesten Lagen im Zentrum Münchens – Lehel am Isartor.
Mit ihrer sehr zentralen, und teilweise zum ruhigen Garten/ Hinterhof ausgelegten Lage, der großzügigen Raumaufteilung und dem stilvollen neuen Interieur ist sie ideal für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder internationale Fachkräfte/ Expats auf Zeit in München.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit klassischem Münchner Flair. Eine Deckenhöhe von 3 Meter, Fischgrätparkett, breite Holzdielen, exklusive, hochwertige Designmöbel und viel Tageslicht verleihen ihr ein helles, großzügiges, offenes Wohngefühl mit besonderem Stil.
Raumaufteilung & Ausstattung
• Großzügiges Wohnzimmer mit stilvoller Sofalandschaft (5-Sitzer), ikonischem Wassily-Chair und neuem 65ʺ Samsung Neo QLED Smart-TV
• Offen gestalteter zusätzlicher Essbereich im Wohnzimmer mit eleganter Essgruppe, perfekt für gemeinsame Essen oder als Arbeitsplatz im Homeoffice-Stil
• Komplett ausgestattete Wohnküche mit Essplatz am Fenster, Ausziehtisch und neuen top Markengeräten (WMF Wasserkocher & Toaster, Seltmann-Geschirr, WMF Besteck etc.)
• 1. Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett (200×200 cm), Artemide Lampen, ruhige Ausrichtung zum Garten/ Innenhof
• 2. Schlafzimmer mit Doppelbett (180×200 cm) ideal als Kinder- oder Gästeschlafzimmer oder Homeoffice, mit viel Stauraum
• 1. Separater, abschließbarer Raum (ca. 6 m2) als begehbarer sehr hochwertiger Kleiderschrank genutzt, mit viel Stauraum
• 2. Separater und abschließbarer Raum (ca. 6,5 m2) als Kammer oder kleiner Arbeitsraum mit großem weiteren Schrank
• Bad mit Badewanne & Dusche und Waschtrockner
• Separates WC
• Kellerabteil/ Abstellraum
• Großer und ruhiger Gemeinschaftsgarten
begehrtesten Lagen im Zentrum Münchens – Lehel am Isartor.
Mit ihrer sehr zentralen, und teilweise zum ruhigen Garten/ Hinterhof ausgelegten Lage, der großzügigen Raumaufteilung und dem stilvollen neuen Interieur ist sie ideal für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder internationale Fachkräfte/ Expats auf Zeit in München.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit klassischem Münchner Flair. Eine Deckenhöhe von 3 Meter, Fischgrätparkett, breite Holzdielen, exklusive, hochwertige Designmöbel und viel Tageslicht verleihen ihr ein helles, großzügiges, offenes Wohngefühl mit besonderem Stil.
Raumaufteilung & Ausstattung
• Großzügiges Wohnzimmer mit stilvoller Sofalandschaft (5-Sitzer), ikonischem Wassily-Chair und neuem 65ʺ Samsung Neo QLED Smart-TV
• Offen gestalteter zusätzlicher Essbereich im Wohnzimmer mit eleganter Essgruppe, perfekt für gemeinsame Essen oder als Arbeitsplatz im Homeoffice-Stil
• Komplett ausgestattete Wohnküche mit Essplatz am Fenster, Ausziehtisch und neuen top Markengeräten (WMF Wasserkocher & Toaster, Seltmann-Geschirr, WMF Besteck etc.)
• 1. Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett (200×200 cm), Artemide Lampen, ruhige Ausrichtung zum Garten/ Innenhof
• 2. Schlafzimmer mit Doppelbett (180×200 cm) ideal als Kinder- oder Gästeschlafzimmer oder Homeoffice, mit viel Stauraum
• 1. Separater, abschließbarer Raum (ca. 6 m2) als begehbarer sehr hochwertiger Kleiderschrank genutzt, mit viel Stauraum
• 2. Separater und abschließbarer Raum (ca. 6,5 m2) als Kammer oder kleiner Arbeitsraum mit großem weiteren Schrank
• Bad mit Badewanne & Dusche und Waschtrockner
• Separates WC
• Kellerabteil/ Abstellraum
• Großer und ruhiger Gemeinschaftsgarten
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Besonderheiten:
• Sehr zentrale Lage mit Isar-Nähe
• Lichtdurchflutete und 3 Meter hohe Räume mit Südwest-Ausrichtung
• Morgensonne (Ost-Ausrichtung) im Master Schlafzimmer und Küche. Nachmittags und Abendsonne /Süd-West Ausrichtung) im Wohnzimmer und Gästezimmer
• Voll ausgestattete Küche
• Neue Möbel, Betten, Matratzen, Bettwäsche, Handtücher, Bügeleisen, Föhn, Staubsauger etc. alles inklusive. Auf Wunsch kann auch weniger möbliert werden.
• Flexible Raumnutzung (z. B. als WG Wohngemeinschaft oder Homeoffice)
• Großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten/ Innenhof
• S-Bahn Isartor (direkt an der Stammstrecke), 35 Min Fahrtzeit zum Flughafen, im 20-Minuten-Takt
• WLAN mit bis zu 1.000 Mbit/s (inklusive)
• Nach Absprache ab 1. November oder 1. Dezember bezugsbereit
Sonstiges:
• Inklusive aller Nebenkosten, Wasser, Internet. Stromkosten bis zu einer Höhe von 100,- €/Monat, Heizkosten bis zu einer Höhe von 150,-€/Monat
• Rundfunkbeitrag: vom Mieter direkt an den Beitragsservice zu entrichten (18,36 €/Monat)
• Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 74,2 kWh/(m2·a). Energieträger: Gas.
Energieeffizienzklasse: B
• Die Wohnung kann für 3-36 Monate gemietet werden. Gerne mit Verlängerungsoption.
• Nur an Nichtraucher
• Haustiere gerne auf Anfrage
Bemerkungen:
Besonderheiten:
• Sehr zentrale Lage mit Isar-Nähe
• Lichtdurchflutete und 3 Meter hohe Räume mit Südwest-Ausrichtung
• Morgensonne (Ost-Ausrichtung) im Master Schlafzimmer und Küche. Nachmittags und Abendsonne /Süd-West Ausrichtung) im Wohnzimmer und Gästezimmer
• Voll ausgestattete Küche
• Neue Möbel, Betten, Matratzen, Bettwäsche, Handtücher, Bügeleisen, Föhn, Staubsauger etc. alles inklusive. Auf Wunsch kann auch weniger möbliert werden.
• Flexible Raumnutzung (z. B. als WG Wohngemeinschaft oder Homeoffice)
• Großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten/ Innenhof
• S-Bahn Isartor (direkt an der Stammstrecke), 35 Min Fahrtzeit zum Flughafen, im 20-Minuten-Takt
• WLAN mit bis zu 1.000 Mbit/s (inklusive)
• Nach Absprache ab 1. November oder 1. Dezember bezugsbereit
Sonstiges:
• Inklusive aller Nebenkosten, Wasser, Internet. Stromkosten bis zu einer Höhe von 100,- €/Monat, Heizkosten bis zu einer Höhe von 150,-€/Monat
• Rundfunkbeitrag: vom Mieter direkt an den Beitragsservice zu entrichten (18,36 €/Monat)
• Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 74,2 kWh/(m2·a). Energieträger: Gas.
Energieeffizienzklasse: B
• Die Wohnung kann für 3-36 Monate gemietet werden. Gerne mit Verlängerungsoption.
• Nur an Nichtraucher
• Haustiere gerne auf Anfrage
Lage des Objektes
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Lehel, direkt am Isartor – eine der
begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt. Alles ist fußläufig innerhalb 1 bis 5 Gehminuten erreichbar:
• Marienplatz, Maximilianstraße, Viktualienmarkt: je 5 Gehminuten
• Grünes Isarufer & Stadtstrand & kleiner Park: direkt vor der Türe
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1–2 Gehminuten: Denns Biomarkt, Edeka, 2 Apotheken, 4 Bäckereien, Drogerie, Metzgerei, Reinigung, Buchhandlung, Boutiquen, grosses Kino (Cinemaxx) Tankstelle u.v.m.
Freizeit & Nahversorgung
• Viele Restaurants, Cafés, Bars, Biergärten, Kinos direkt in der Nachbarschaft
• Ärzte, Schulen, Kindergärten
• Sport & Natur: Hallenbad, Fitnessstudios, Yoga, Pilates, Tischtennis, Joggen an der Isar, Spielplatz
• Viktualienmarkt, Münchens schönster Wochenmarkt in Laufnähe
• Kleiner Park direkt gegenüber
Verkehrsanbindung:
Haltestelle "Isartor", direkt an der S-Bahn Stammstrecke (ideal für Berufspendler & Expats)
• S-Bahn: Linien S1–S8: Station „Isartor“ (1 Min Fußweg) – z. B. 35 Min direkt zum Flughafen
(S8)
• Straßenbahn: Linien 16, 18, N17 direkt vor der Türe
• U-Bahn: Linien U3/U6 Marienplatz (5 Min Fußweg)
• Bus: Linie 132
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Lehel, direkt am Isartor – eine der
begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt. Alles ist fußläufig innerhalb 1 bis 5 Gehminuten erreichbar:
• Marienplatz, Maximilianstraße, Viktualienmarkt: je 5 Gehminuten
• Grünes Isarufer & Stadtstrand & kleiner Park: direkt vor der Türe
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1–2 Gehminuten: Denns Biomarkt, Edeka, 2 Apotheken, 4 Bäckereien, Drogerie, Metzgerei, Reinigung, Buchhandlung, Boutiquen, grosses Kino (Cinemaxx) Tankstelle u.v.m.
Freizeit & Nahversorgung
• Viele Restaurants, Cafés, Bars, Biergärten, Kinos direkt in der Nachbarschaft
• Ärzte, Schulen, Kindergärten
• Sport & Natur: Hallenbad, Fitnessstudios, Yoga, Pilates, Tischtennis, Joggen an der Isar, Spielplatz
• Viktualienmarkt, Münchens schönster Wochenmarkt in Laufnähe
• Kleiner Park direkt gegenüber
Verkehrsanbindung:
Haltestelle "Isartor", direkt an der S-Bahn Stammstrecke (ideal für Berufspendler & Expats)
• S-Bahn: Linien S1–S8: Station „Isartor“ (1 Min Fußweg) – z. B. 35 Min direkt zum Flughafen
(S8)
• Straßenbahn: Linien 16, 18, N17 direkt vor der Türe
• U-Bahn: Linien U3/U6 Marienplatz (5 Min Fußweg)
• Bus: Linie 132
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
