Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Neckar-Odenwald-Kreis (Kreis) » Walldürn
Besonderes Wohnhaus in Walldürn
Angeboten von:
Maklerbüro Ehler Versicherungen und Immobilien
Obere Vorstadtstr. 57
74731 Walldürn
Deutschland
Telefon:+49(0)6282-7627
Fax:+49(0)6282-7628
www.immobilien-ehler.de
Ansprechpartner/in
Maklerbüro Ehler
Rainer Ehler
| Mobil | 06282-7627 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9302155 |
Preise
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 260 m² |
| Grundstücksfläche | 703 m² |
Objekt Adresse
74731 Walldürn
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | 01.10.2025 |
| Küche | Einbauküche |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 196 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas E |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus besticht durch die schöne Lage mit Ausblick ins Grüne. Die Anfahrtsstraße ist sehr wenig befahren.
Auf dem großen Grundstück finden sich neben dem Wohnhaus noch ein Geräteschuppen, eine Werkstatt und eine Doppelgarage. Der gepflegte Garten & die überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss überrascht das Wohnhaus mit einem großen Hobbyraum inkl. komplette Bar und Küche. Auch ein Bad steht zur Verfügung, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Es wäre auch möglich, eine Wohnung mit separatem Eingang im EG auszubauen. Des Weiteren könnte man die Räumlichkeiten als Gewerbeeinheit nutzen (Kreativräume, Büro, Verkaufsveranstaltungen).
Obergeschoss:
Das eigentliche Leben spielt sich im Obergeschoss ab. Die Küche, der verbundene Wohn-Essbereich, sowie ein großes Bad und weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer & Büro) sind vorhanden.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Abstellraum eingerichtet.
Renovierungen:
1982 Bau der Fertiggarage
2012 Dachsanierung mit Aufdachsparrendämmung
2013 Fensteraustausch
2015 Küchensanierung mit Bodenbelag (OG)
2015 neuer Bodenbelag im Wohn- und Essbereich (OG)
2016 neuer Bodenbelag im EG
Wohnfläche gesamt: ca. 260 m²
Grundstück: 703 m²
Baujahre Gebäude: 1900 (geschätzt)
Heizung: Gaszentralheizung
Energiedaten/ Energieausweis:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr: (gemäß Energieausweis): 1900 (geschätzt, da nicht genau bekannt)/ Anbau 194
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001,
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 196 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 349.000 EUR.
Maklercourtage: 4,17% Maklercourtage des Kaufpreises für den Käufer
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
Bitte beachten Sie, dass Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer im Kontaktformular angeben. Ansonsten kann keine Bearbeitung unsererseits erfolgen. Vielen Dank.
HINWEIS:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die in der Onlineanzeige gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer überlassenen Dokumenten & Daten basieren. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit & Vollständigkeit dieser Daten.
Auf dem großen Grundstück finden sich neben dem Wohnhaus noch ein Geräteschuppen, eine Werkstatt und eine Doppelgarage. Der gepflegte Garten & die überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss überrascht das Wohnhaus mit einem großen Hobbyraum inkl. komplette Bar und Küche. Auch ein Bad steht zur Verfügung, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Es wäre auch möglich, eine Wohnung mit separatem Eingang im EG auszubauen. Des Weiteren könnte man die Räumlichkeiten als Gewerbeeinheit nutzen (Kreativräume, Büro, Verkaufsveranstaltungen).
Obergeschoss:
Das eigentliche Leben spielt sich im Obergeschoss ab. Die Küche, der verbundene Wohn-Essbereich, sowie ein großes Bad und weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer & Büro) sind vorhanden.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Abstellraum eingerichtet.
Renovierungen:
1982 Bau der Fertiggarage
2012 Dachsanierung mit Aufdachsparrendämmung
2013 Fensteraustausch
2015 Küchensanierung mit Bodenbelag (OG)
2015 neuer Bodenbelag im Wohn- und Essbereich (OG)
2016 neuer Bodenbelag im EG
Wohnfläche gesamt: ca. 260 m²
Grundstück: 703 m²
Baujahre Gebäude: 1900 (geschätzt)
Heizung: Gaszentralheizung
Energiedaten/ Energieausweis:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr: (gemäß Energieausweis): 1900 (geschätzt, da nicht genau bekannt)/ Anbau 194
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001,
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 196 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 349.000 EUR.
Maklercourtage: 4,17% Maklercourtage des Kaufpreises für den Käufer
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Bitte beachten Sie, dass Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer im Kontaktformular angeben. Ansonsten kann keine Bearbeitung unsererseits erfolgen. Vielen Dank.
HINWEIS:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die in der Onlineanzeige gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer überlassenen Dokumenten & Daten basieren. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit & Vollständigkeit dieser Daten.
