Exposé

Objektart: Zinshaus Renditeobjekt » Wohnanlagen » Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt » Deutschland » Schleswig-Holstein » Nordfriesland (Kreis) » Husum

Denkmalgeschützte Villa mit Wohn-/und Gewerbeeinheit und Wohnhauserweiterung mit 2 Wohneinheiten


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9301634

Preise

Kaufpreis 599.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 240 m²
Nutzfläche 75 m²
Gesamtfläche 425 m²
Grundstücksfläche 1.450 m²
 
Maklerprovision 2,98 %
 

Objekt Adresse

25813 Husum - Schleswig-Holstein

Sonstige Angaben

Baujahr 1890
Zimmer 15
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garten Ja
Energieträger/Befeuerung Alternativ, Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Dieses Ensemble bestehend aus einer denkmalgeschützten Villa und einem damit fest verbundenen Wohnhaus befindet sich in gehobener Lage in der Kreisstadt Husum. Die ca. 1890 erbaute Villa bietet eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die dazugehörige Wohneinheit im Obergeschoss und im Spitzboden. Die fest mit diesem Gebäude verbundene Wohnraumerweiterung als Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1995 kann in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m², einer Nutzfläche von ca. 75 m² und einer Gewerbefläche von ca. 110 m² im Erdgeschoss der Villa gehören Platzprobleme der Vergangenheit an. Ob als Mehrgenerationshaus für die große Familie, als Ihr neuer Firmensitz oder als Vermietungsobjekt: Ihnen stehen viele Möglichkeiten offen. Mit den 3 Carports und den 4 offenen PKW-Stellplätzen werden Sie in zentraler Lage keine Parkplatzprobleme bekommen. Entspannen Sie nach einem anstrengenden Tag auf einer der insgesamt 3 Terrassen und auf dem gärtnerisch angelegten ca. 1.450 m² großen Grundstück.
Dieses Gebäudeensemble mitten in Husum bietet Ihnen
die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Villa unter Denkmalschutz
Baujahr: ca. 1890
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Gewerbefläche: ca. 110 m²
Erdgeschoss (Gewerbefläche):
7 Gewerberäume, Abstellräume, Flure, 3 WCs, überdachter Freisitz, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

1. Obergeschoss (Wohnfläche ca. 120 m²):
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer, Duschbad, Gäste-WC, Flure

Spitzboden:
2 in Wohnqualität ausgebaute Räume mit jeweils einem Balkon, Flur

Keller:
1 Raum


Wohnhaus als Wohnraumerweiterung
Baujahr: ca. 1995
Wohnfläche insgesamt: ca. 120 m²

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Flur mit Treppenaufgang,

Dachgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Abstellraum, Flur

Wohnfläche insgesamt ca. 240 m², Gewerbefläche ca. 110 m², Nutzfläche ca. 75 m², Baujahr Villa ca. 1890, Baujahr Wohnhauserweiterung ca. 1995, Grundstücksgröße ca. 1.450 m², 3 Carports, 4 offene PKW-Stellplätze, 2 Terrassen Richtung Süden, Terrasse Richtung Osten, geschlossener Freisitz (Baujahr ca. 1981), Erdwärmepumpe,
Villa: Energieausweis nicht erforderlich; Grund für Ausnahme
Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Wohnraumerweiterung: Bedarfsausweis mit Endenergie 77,5 kWh/(m²a) Klasse C,

Übergabe nach Vereinbarung
Kaufpreis: 599.000,-- €

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- Altbau
- gute Infrastruktur
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Lage des Objektes

Husum wird 1409 erstmals urkundlich erwähnt. Durch die große Sturmflut im Jahre 1362 (Grote Mandränke), die eine schiffbare Verbindung des Tals der Mühlenau mit dem Meer schuf, wurde Husum zur Küstenstadt und entwickelte sich bald zu einem bedeutenden Umschlaghafen. Der Seehandel und das 1465 verliehene Marktrecht bedingten den wirtschaftlichen Aufstieg Husums. Husum ist heute Kreisstadt des 1971 aus den damaligen Kreisen Eiderstedt, Husum und Südtondern zusammengeschlossenen Kreises Nordfriesland und Mittelzentrum mit einem Einzugsbereich von ca. 100.000 Einwohnern. Im Zentrum der Husumer Bucht liegt die historische Handels- und Hafenstadt Husum. Sie hat eine Fläche von 177,70 km² und ca. 22.000 Einwohner. Die historischen Gebäude und Straßenzüge sowie die umgebende Küstenlandschaft prägen das Bild der Kreisstadt. Husum als „Theodor-Storm-Stadt“ weltweit bekannt geworden, ist kultureller Mittelpunkt Nordfrieslands, wird aber auch als Tagungsort und beliebtes Ausflugsziel gern besucht. Husum besitzt ein breit gefächertes, kulturelles Angebot. Es finden zahlreiche Theater- und Konzertveranstaltungen statt. Ebenso ist Husum Veranstaltungsort für anspruchsvolle Konzerte im Rahmen des „Schleswig-Holsteinischen Musikfestivals“. Als weitere besondere Sehenswürdigkeit ist der Husumer Schlosspark zu erwähnen, in dem im Frühling Millionen von Krokussen blühen. Direkt am Rande der „Storm-Stadt“ Husum, in der Gemeinde Schwesing, liegt der 18-Loch-Golfplatz in einer typisch schleswig-holsteinischen Knicklandschaft, umgeben von frühgeschichtlichen Hünengräbern. Im Zentrum kann man alle Dinge des täglichen Bedarfes, aber auch Exquisites einkaufen. Ausreichend Hotellerie und Gastronomie vom Fast-Food-Bereich bis zur gehobenen Klasse sind vorhanden. Sport-, Freizeit- und Kulturstätten, Sparkasse, allgemein bildende Schulen, Volkshochschule, Kindergärten, Jugendherberge etc. runden das Angebot ab. In Richtung Nord-/Osten befindet sich ein Gewerbegebiet mit div. Dienstleistungsbetrieben. Als Messe- und Kongressstadt mit langer Tradition bietet Ihnen die gemütliche Nordsee-Hafenstadt Husum verschiedene Raumkapazitäten für Veranstaltungen. Die Kreisstadt Husum ist insbesondere für ältere Menschen von großer Bedeutung, da sie sich durch eine hervorragende medizinische Versorgung auszeichnet und eine Großzahl von Fachärzten wie z. B. Augenärzte, Lungenärzte, Chirurgen, Osteopathen, Urologen, Kardiologen, Hautärzten, Onkologen, HNO-Ärzten etc. niedergelassen haben und bequem - auch autofrei- zu erreichen sind. Die Klinik Husum ist darauf eingerichtet, rund um die Uhr akute Krankheitsgeschehen wie z.B. Herzinfarkt, Schlaganfall und Unfälle jeglicher Art zu versorgen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, so dass Sie bequem auf ein Auto verzichten könnten. Der Bahnhof Husum ist Haltepunkt für den Regional- und IC-Verkehr. Verbindungen nach Sylt fahren im Stundentakt, Hamburg ist bequem mit der Bahn halbstündlich zu erreichen. Autobahnanschlüsse bestehen an die A 7 und A 23.
Weitere Informationen unter www.husum.org