Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Westerwaldkreis (Kreis) » Zehnhausen bei Rennerod

Renoviertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Charakter nahe Rennerod!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9301084

Preise

Kaufpreis 275.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 230 m²
Grundstücksfläche 247 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

Tannenweg 8
56477 Zehnhausen bei Rennerod

Sonstige Angaben

Baujahr 1960
Zimmer 6
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 3
Garage/Stellplätze 1
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Dachboden Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-11-06
Baujahr (laut Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 216.21 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine solide Bauweise, den durchdachten Grundriss und die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² und einem Grundstück von ca. 247 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für zwei Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zahlreiche Bereiche wurden erneuert – darunter Installationen, Bodenbeläge, Bäder und Oberflächen.

Beide Wohneinheiten überzeugen durch helle, großzügig geschnittene Räume, eine ansprechende Ausstattung und Zugang zum Außenbereich. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom Mehrgenerationenhaus bis zur Teilvermietung.
Der kompakte, pflegeleichte Garten bietet Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich stehen Stellplätze oder eine Garage zur Verfügung.

Ausstattung

- Ausgebauter Dachboden
- Baujahr 1960
- Zweifach verglaste Fenster
- Modernisiertes Bad im Dachboden
- Pflegeleichtes Grundstück

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Zehnhausen – einer kleinen, gepflegten Gemeinde im Westerwald. Umgeben von Wiesen und Feldern bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Erholungspotenzial. Zehnhausen zeichnet sich durch seine ländliche Idylle, freundliche Nachbarschaft.
Eine Grundschule und weiterführende Schulen finden Sie in Rennerod (4,5km) oder in Bad Marienberg (ca. 12 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Banken und Apotheken erreichen Sie in Rennerod. Einen Bahnhof finden Sie in Westerburg ( ca. 15 km). Den ICE-Bahnhof Montabaur erreichen Sie in ca. 38km.

Sonstige Informationen

Rennerod liegt im Herzen des Westerwalds und gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod im Westerwaldkreis. Die charmante Kleinstadt verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Lebensqualität. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Naturfreunde und Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B54 und B255 erreicht man schnell die Städte Limburg, Herborn, Montabaur oder Siegen. Auch die A3 (Köln–Frankfurt) und die A45 (Sauerlandlinie) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Pendler profitieren von der guten Anbindung, während gleichzeitig die Ruhe und der Erholungswert der Westerwaldlandschaft erhalten bleiben.