Exposé
Objektart:
Einzelhandel
» Verkaufsflaeche
» Kauf
Standort: Einzelhandel »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
zum Kauf: Gewerbeeinheiten in der Isarvorstadt mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Restaurant mit Außentischen KI generiert
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien München
Herr Georg Helfer
| Telefon: | +49 89 787 07 710 |
| Mobil | +49 162 3402306 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9299945 |
Preise
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Gesamtfläche | 231 m² |
| Maklerprovision | 3,57 |
Objekt Adresse
80337 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1978 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Küche | Einbauküche |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 08. 08. 2020 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 126 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
Objektbeschreibung
Flexible Gewerbeflächen im Herzen Münchens zum Kauf (keine Mietoption)
In bester Innenstadtlage präsentiert sich diese hochwertige Gewerbefläche mit außergewöhnlicher Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die rund 231 m² Gesamtfläche können als große, zusammenhängende Einheit genutzt oder bei Bedarf in zwei separate Einheiten (ca. 104 m² und 127 m²) geteilt werden – ideal für individuelle Geschäftskonzepte und wachsende Unternehmen.
Highlights
Flexible Raumaufteilung: Gesamtfläche oder zwei eigenständige Einheiten
Vielfältige Nutzung: Büro, Einzelhandel, Showroom, Praxis oder Gastronomie (je nach Genehmigung)
Hohe Sichtbarkeit: Große Schaufensterfronten mit viel Tageslicht
Toplage: Mitten in der Münchner Isarvorstadt
Attraktive Investition: Anpassbarer Kaufpreis bei Teilverkauf
Diese Immobilie vereint Lage, Sichtbarkeit und Flexibilität – und bietet damit den idealen Rahmen für Ihr Business in Münchens bester Lage.
In bester Innenstadtlage präsentiert sich diese hochwertige Gewerbefläche mit außergewöhnlicher Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die rund 231 m² Gesamtfläche können als große, zusammenhängende Einheit genutzt oder bei Bedarf in zwei separate Einheiten (ca. 104 m² und 127 m²) geteilt werden – ideal für individuelle Geschäftskonzepte und wachsende Unternehmen.
Highlights
Flexible Raumaufteilung: Gesamtfläche oder zwei eigenständige Einheiten
Vielfältige Nutzung: Büro, Einzelhandel, Showroom, Praxis oder Gastronomie (je nach Genehmigung)
Hohe Sichtbarkeit: Große Schaufensterfronten mit viel Tageslicht
Toplage: Mitten in der Münchner Isarvorstadt
Attraktive Investition: Anpassbarer Kaufpreis bei Teilverkauf
Diese Immobilie vereint Lage, Sichtbarkeit und Flexibilität – und bietet damit den idealen Rahmen für Ihr Business in Münchens bester Lage.
Ausstattung
Investitions-Highlights – Thalkirchner Straße 68, München
• Top-Kaufkraftlage: Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit überdurchschnittlich hoher Kaufkraft – ideale Grundlage für nachhaltige Mieterträge
• Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial: Nahtstelle zu angesagten Vierteln (Glockenbach, Schlachthof), gute ÖPNV-Anbindung, wachsendes Publikum durch Gastronomie, Klinik & Szene-Orte
• Attraktive Zielgruppen: Junge, konsumfreudige Bevölkerung mit hohem Anteil an Singles und Berufstätigen – ideal für urbane Gewerbekonzepte
• Geringe Konkurrenz: Wenig direkter Einzelhandelswettbewerb vor Ort – gute Voraussetzungen für differenzierte Nutzungskonzepte
• Flexibles Objekt: Teilbarkeit in zwei Einheiten bietet individuelle Nutzung oder Vermietung – erhöht Exit- und Nutzungsperspektiven
• Nutzung: Als Einzelhandel, Büro, Gastronomie oder Showroom möglich (vorbehaltlich Genehmigung)
• Ca. 231 m² Gesamtfläche (auch teilbar in ca. 104 m² und ca. 127 m²)
Fazit: Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer der stärksten Lagen Münchens.
• Top-Kaufkraftlage: Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit überdurchschnittlich hoher Kaufkraft – ideale Grundlage für nachhaltige Mieterträge
• Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial: Nahtstelle zu angesagten Vierteln (Glockenbach, Schlachthof), gute ÖPNV-Anbindung, wachsendes Publikum durch Gastronomie, Klinik & Szene-Orte
• Attraktive Zielgruppen: Junge, konsumfreudige Bevölkerung mit hohem Anteil an Singles und Berufstätigen – ideal für urbane Gewerbekonzepte
• Geringe Konkurrenz: Wenig direkter Einzelhandelswettbewerb vor Ort – gute Voraussetzungen für differenzierte Nutzungskonzepte
• Flexibles Objekt: Teilbarkeit in zwei Einheiten bietet individuelle Nutzung oder Vermietung – erhöht Exit- und Nutzungsperspektiven
• Nutzung: Als Einzelhandel, Büro, Gastronomie oder Showroom möglich (vorbehaltlich Genehmigung)
• Ca. 231 m² Gesamtfläche (auch teilbar in ca. 104 m² und ca. 127 m²)
Fazit: Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer der stärksten Lagen Münchens.
Lage des Objektes
Toplage nahe dem Schlachthofviertel / Isarvorstadt
Im Herzen Münchens, unweit des beliebten Schlachthofviertels, liegt die Immobilie in einer lebendigen Straße mit idealer Mischung aus Gewerbe, Kultur und Wohnen.
Dank hervorragender Verkehrsanbindung – Bushaltestelle, Tram und U-Bahn in direkter Nähe, Hauptbahnhof ca. 1,5 km entfernt – ist eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen garantiert. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung überzeugt mit zahlreichen Versorgungs- und Gastronomieangeboten: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants wie das bekannte Zunfthaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage verbindet Urbanität, Komfort und optimale Erreichbarkeit – perfekt für moderne Unternehmen mit Anspruch an Umfeld und Infrastruktur.
Im Herzen Münchens, unweit des beliebten Schlachthofviertels, liegt die Immobilie in einer lebendigen Straße mit idealer Mischung aus Gewerbe, Kultur und Wohnen.
Dank hervorragender Verkehrsanbindung – Bushaltestelle, Tram und U-Bahn in direkter Nähe, Hauptbahnhof ca. 1,5 km entfernt – ist eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen garantiert. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung überzeugt mit zahlreichen Versorgungs- und Gastronomieangeboten: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants wie das bekannte Zunfthaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage verbindet Urbanität, Komfort und optimale Erreichbarkeit – perfekt für moderne Unternehmen mit Anspruch an Umfeld und Infrastruktur.
Sonstige Informationen
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline (0800-646 0 646), sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Gewerbeeinheit
Ladenlokal groß frontal KI generiert
Landenfront groß schräg KI generiert
Front Blick Süd - KI generiert
Sportstudio Beispiel KI generiert
Front Blick Nord KI generiert
Fitnessstudio KI generiert
Fitnessstudio-Ladenfront KI generiert
Tierklinik KI generiert
Thalkirchner Straße