Wir bieten Ihnen dieses solide vermietete Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Lage im Stadtteil Glashütte zum Kauf an. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, ein funktionales Nutzungskonzept und voll vermietete Flächen – ideal für Kapitalanleger.
Das ca. 1986 errichtete Gebäude besteht aus einem unterkellerten Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Spitzboden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 812 m² und verteilt sich auf eine Sparkassenfiliale, ein weiteres Ladenlokal (Friseursalon), zwei Praxisflächen sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich neben Technik- und Archivräumen auch Sozialräume und Abstellflächen. Die Fläche der Sparkasse ist intern mit dem Keller verbunden. Das Objekt ist gepflegt, der bauliche Zustand wird als normal eingestuft. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht.
Baujahr: ca. 1986
Nutzung: Sparkassenfiliale, Ladenlokal, 2 Praxiseinheiten, 1 Wohnung
Gesamtfläche (Wohnen & Gewerbe): ca. 812 m²
davon Wohnfläche: ca. 75 m²
davon Gewerbefläche: ca. 737 m²
Grundstücksgröße: ca. 907 m²
Stellplätze: 14 Außenstellplätze
Bauweise: Massivbau, Klinkerfassade, Satteldach
Heizung: Zentralheizung (Erdgas)
Energieeffizienzklasse: F (Wohnanteil)
Aktueller Vermietungsstand: voll vermietet
Nutzung und Potenzial:
Die Immobilie ist vollständig vermietet – unter anderem an eine Sparkassenfiliale, einen Friseursalon und zwei medizinische Einrichtungen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet. Aufgrund der Aufteilung und Lage eignet sich das Objekt langfristig als sichere Kapitalanlage. Eine Umnutzung der Praxisflächen zu Büros ist bei Bedarf denkbar.
Die Fläche im Erdgeschoss sowie die präsente Ecklage bieten gute Sichtbarkeit im Straßenbild. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten und ein Nahversorgungszentrum liegen fußläufig erreichbar gegenüber der Liegenschaft.
Die Tangstedter Landstraße ist eine wichtige Verkehrsachse im Stadtteil Glashütte von Norderstedt. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze (ca. 4 km) und die gute Anbindung an den ÖPNV (U1 Kiwittsmoor, Buslinien) unterstreichen die Attraktivität des Standortes.