Haus kaufen Friedrichshafen - Sofort beziehbares EFH mit ELW in Friedrichshafen in Hafennähe

Seite drucken

Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Bodenseekreis (Kreis) » Friedrichshafen

Sofort beziehbares EFH mit ELW in Friedrichshafen in Hafennähe

Außenansicht

Angeboten von:

Schmidinger Immobilien

Saulgauerstr. 31

88400 Biberach an der Riß

Deutschland

Telefon:+49(0)7351-74388

Fax:+49(0)7351-14855

https://www.schmidinger-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Schmidinger Immobilien

Herr Hanspeter Schmidinger

Telefon:	+49 7351 74388
Mobil	+49 162 6953030
Fax:	+49 7351 14855

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9296201

Preise

Kaufpreis	699.500 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	309 m²

Maklerprovision	1,785 inkl Mwst aus dem notariellem Kaufpreis

Objekt Adresse

88046 Friedrichshafen

Sonstige Angaben

Baujahr	1928
Letzte Modernisierung	2018
Zimmer	7
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	2
Garage/Stellplätze	1
Dachboden	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	29. 08. 2024
Gültig bis	2034-08-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1928
Endenergiebedarf	219.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Friedrichshafen vereint modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung und bietet eine einladende Wohlfühloase für Familien. Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von 156 Quadratmetern, die ausreichend Platz für Entfaltung bietet. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, ist dieses Haus ein wahres Raumwunder. Die zwei stilvollen Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, sodass das Baden zu einem wahren Genuss wird. Durch das Fenster fällt herrliches Tageslicht herein, was den Aufenthalt in den hellen Räumen besonders angenehm gestaltet.

Die Aufteilung ist wie folgt :

EG : 3 Zimmer mit Einbauküche und Bad
1 OG: 2 Zimmer mit Einbauküche und Bad
2 DG : 2 Zimmer mit einer 1 Bühne

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett zieren die Böden und schaffen eine harmonische Balance zwischen Eleganz und Gemütlichkeit. Fliesen sind besonders pflegeleicht , während Parkett ein warmes Ambiente erzeugt. Die Zentralheizung sorgt ganzjährig für Komfort und Effizienz im gesamten Haus. Das Objekt wurde 2018 voll saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht, sodass es in einem makellosen Zustand erstrahlt.

- 2 Elegante Einbauküchen im EG und OG (2018-2019)
- Pflegeleichte Fliesen , Vinyl und Parkettböden
- Effiziente Gas Zentralheizung
- 2 Bäder
- Isolierverglaste Kunststoffenster (1990/2019)
- 1 Schwedenofen im Wohnzimmer (2018)
- Neues Dach (ca 1960)

Lage des Objektes

Friedrichshafen bietet eine exzellente Lage, eingebettet in eine lebendige Wohngegend mit umfassender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Einkaufszentren. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend - sowohl Bus als auch Bahnhof sind schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Ob ein entspannter Spaziergang im Wald oder ein Besuch im Kino oder Fitnessstudio - hier kommt jeder auf seine Kosten. Der nahegelegene Hafen lädt zu Bootsfahrten ein und eröffnet fantastische Ausblicke über den Bodensee.