Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mönchengladbach, Stadt (Kreis) » Mönchengladbach
Altbau-Wohnung : 3-Zimmer Wohnung inkl. Balkon | Kernsanierung 2025
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Dominique von Dahlen| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9296187 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.225 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Kaution | 2.400 € |
Flächen
| Wohnfläche | 86 m² |
Objekt Adresse
Cecilienstraße 46
41236 Mönchengladbach
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 88 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer vollständig kernsanierten Altbauvilla, die im Jahr 2025 nach KfW-Standard 70 modernisiert wurde. Insgesamt umfasst das Haus vier Wohneinheiten – aktuell sind noch zwei Wohnungen (OG2 und DG) neu verfügbar.
Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen harmonischen Mix aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort:
Raumaufteilung & Ausstattung:
Großzügiges Salonzimmer mit hohen Decken, viel Tageslicht und stilvollen Wand- & Deckenlampen
Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder Gäste
Moderne Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und herrlichem Blick ins Grüne
Exklusives Badezimmer mit hochwertiger Geberit-Keramik, großer Regendusche und elegantem Design
Großformatige 60x60 cm Sandsteinfliesen für ein edles Ambiente
Original aufgearbeitete Holztüren und charmante Altbaudetails
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Highlights der Sanierung:
Komplett erneuerte Fassade inkl. modernem Anstrich
Stilvoll renoviertes Treppenhaus
Neuer Dachstuhl mit hochmoderner PIR-Dämmung
Innenliegende TecTem-Dämmung, um den Altbaucharakter zu erhalten
Schallisolierte 3-fach-Thermofenster
Balkon-Kraftwerk mit 2.000 Watt Leistung für nachhaltige Energieversorgung
Dank der gelungenen Kombination aus Altbauflair und Neubaustandard bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Stil und Atmosphäre schätzen.
Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen harmonischen Mix aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort:
Raumaufteilung & Ausstattung:
Großzügiges Salonzimmer mit hohen Decken, viel Tageslicht und stilvollen Wand- & Deckenlampen
Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder Gäste
Moderne Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und herrlichem Blick ins Grüne
Exklusives Badezimmer mit hochwertiger Geberit-Keramik, großer Regendusche und elegantem Design
Großformatige 60x60 cm Sandsteinfliesen für ein edles Ambiente
Original aufgearbeitete Holztüren und charmante Altbaudetails
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Highlights der Sanierung:
Komplett erneuerte Fassade inkl. modernem Anstrich
Stilvoll renoviertes Treppenhaus
Neuer Dachstuhl mit hochmoderner PIR-Dämmung
Innenliegende TecTem-Dämmung, um den Altbaucharakter zu erhalten
Schallisolierte 3-fach-Thermofenster
Balkon-Kraftwerk mit 2.000 Watt Leistung für nachhaltige Energieversorgung
Dank der gelungenen Kombination aus Altbauflair und Neubaustandard bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Stil und Atmosphäre schätzen.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Lage direkt an der Brucknerallee in Mönchengladbach. Trotz der zentralen Lage bietet die Ausrichtung zum Garten absolute Ruhe und einen weiten Blick über die Stadt. Die Umgebung ist perfekt für ein komfortables und bequemes Leben, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die zentrale, aber ruhige Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die städtisches Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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