Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Eichstätt (Kreis) » Lenting
Provisionsfrei: Helle, offen geschnittene 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in Lenting
Wohnanlage Außenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Hr. Binder| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9295940 |
Preise
| Kaufpreis | 323.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 181 € |
Flächen
| Wohnfläche | 61,7 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
85101 Lenting
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2020 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 49 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Helle Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und nachhaltigem Energiekonzept
Die Raumaufteilung dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss ist optimal gestaltet und schafft ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 63,4 m² Wohnfläche. Altersgerechtes Wohnen ist durch die barrierefreie Aufzugsanlage bis zur Wohnungsebene gewährleistet.
Das Gebäude wurde 2020 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage überzeugt durch ein nachhaltiges Wärmekonzept: Die moderne Holzpelletheizung ermöglicht kostengünstiges und umweltbewusstes Heizen – was sich auch im niedrigen Hausgeld von 181 € monatlich positiv bemerkbar macht.
Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und steht nach Absprache zur Verfügung – ein Einzug ist voraussichtlich zum Jahreswechsel 2026 möglich.
Die Raumaufteilung dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss ist optimal gestaltet und schafft ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 63,4 m² Wohnfläche. Altersgerechtes Wohnen ist durch die barrierefreie Aufzugsanlage bis zur Wohnungsebene gewährleistet.
Das Gebäude wurde 2020 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage überzeugt durch ein nachhaltiges Wärmekonzept: Die moderne Holzpelletheizung ermöglicht kostengünstiges und umweltbewusstes Heizen – was sich auch im niedrigen Hausgeld von 181 € monatlich positiv bemerkbar macht.
Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und steht nach Absprache zur Verfügung – ein Einzug ist voraussichtlich zum Jahreswechsel 2026 möglich.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnungsausstattung:
- Fliesen- und Vinylboden
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- 3-fach-verglaste Dachflächenfenster mit automatischem Regenwächter
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Einbauküche
- Abstellkammer und Kellerabteil
Technik & Komfort:
- Glasfaseranschluss möglich, Netzwerkdosen vorhanden
- Gegensprechanlage, einbruchhemmende Wohnungstür
- Aufzug bis zur Wohnung
Außenbereich & Gemeinschaft:
- Balkon (ca. 10,10 m², Nordausrichtung, Granitplatten)
- Gemeinschaftsgrünfläche im Innenhof
- Abschließbarer Fahrradunterstand
Gebäudequalität & Service:
- KfW-Effizienzhausstandard 55
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
Bemerkungen:
Wohnungsausstattung:
- Fliesen- und Vinylboden
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- 3-fach-verglaste Dachflächenfenster mit automatischem Regenwächter
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Einbauküche
- Abstellkammer und Kellerabteil
Technik & Komfort:
- Glasfaseranschluss möglich, Netzwerkdosen vorhanden
- Gegensprechanlage, einbruchhemmende Wohnungstür
- Aufzug bis zur Wohnung
Außenbereich & Gemeinschaft:
- Balkon (ca. 10,10 m², Nordausrichtung, Granitplatten)
- Gemeinschaftsgrünfläche im Innenhof
- Abschließbarer Fahrradunterstand
Gebäudequalität & Service:
- KfW-Effizienzhausstandard 55
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
Lage des Objektes
Ortsrandlage mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Lenting in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister im nahegelegenen Gewerbegebiet sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Apotheke sowie eine allgemeinmedizinische Praxis befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute medizinische Grundversorgung. Für Freizeit und Sport liegt der TSV Lenting mit Sportplatz und vielseitigem Vereinsangebot in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Lenting mit Ingolstadt und den umliegenden Gemeinden – darunter auch Direktverbindungen zum Hauptbahnhof und zum AUDI-Werksgelände. Die Autobahnanschlussstelle der A9 ist nur etwa 1 km entfernt und sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung München und Nürnberg.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Zwei Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Lenting. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in den angrenzenden Nachbargemeinden schnell und unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Lenting in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister im nahegelegenen Gewerbegebiet sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Apotheke sowie eine allgemeinmedizinische Praxis befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute medizinische Grundversorgung. Für Freizeit und Sport liegt der TSV Lenting mit Sportplatz und vielseitigem Vereinsangebot in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Lenting mit Ingolstadt und den umliegenden Gemeinden – darunter auch Direktverbindungen zum Hauptbahnhof und zum AUDI-Werksgelände. Die Autobahnanschlussstelle der A9 ist nur etwa 1 km entfernt und sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung München und Nürnberg.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Zwei Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Lenting. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in den angrenzenden Nachbargemeinden schnell und unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Besichtigungstermine jederzeit, nach Vereinbarung
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: städtische Wasserversorgung und Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Innenhof
Tiefgarageneinfahrt
Stellplatz in Tiefgarage
Stellplatz in Tiefgarage
Treppenhaus mit Aufzug
Wohnungseingang
Eingang und Küchenblick
Moderne Einbauküche
Moderne Einbauküche
Heller Wohnbereich
Heller Wohnbereich
Heller Wohnbereich
Heller Wohnbereich
Aussicht Balkon
Balkon mit Granitplatten
Ruhiges Schlafzimmer
Ruhiges Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Praktische Abstellkammer
Eigenes Kellerabteil
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftswaschküche