Haus kaufen Bergisch Gladbach Bensberg - Einfamilienhaus in Bensberg mit großem Grundstück in Bestlage

Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rheinisch-Bergischer Kreis (Kreis) » Bergisch Gladbach Bensberg

Einfamilienhaus in Bensberg mit großem Grundstück in Bestlage

Haus und Hof Nordseite

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Wolfgang Schüchter

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9295905

Preise

Kaufpreis	960.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	771 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Am Gräfenweiher 10

51429 Bergisch Gladbach Bensberg - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	1964
Zimmer	5
Verfügbar ab	nach Absprache
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	279 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Die Immobilie, ein Einfamilienhaus mit 110 m² Wohnfläche, befindet sich in Bensberg – Bergisch Gladbach in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage zwischen Rathaus und dem neuen Stadtgarten, in direkter Nähe zur Innenstadt.

Das großzügige, sonnige Grundstück am Ende einer Sackgasse bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und einen schönen Ausblick auf das Rathaus und das Bensberger Schloß. Eine offene, freundliche Atmosphäre prägt das nachbarschaftliche Miteinander.

Die Immobilie wurde in den Jahren 1963/64 im traditionellen Baustil jener Zeit erbaut. Verschiedene Modernisierungen erfolgten bis zum Jahr 2002, unter anderem die Umstellung des Heizungssystems von Kohle auf Gas, die Isolierverglasung im ersten Stock, die Isolierung der Außenwände, später dann die Inbetriebnahme eines Kaminofens im Jahr 2022. Gleichwohl ist auf der energetischen Seite eine weitergehende Optimierung nötig, der Energieausweis berechnet einen Verbrauch von 279,99 kWh / pro m² und Jahr. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Garage sowie weitere Stellplätze.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar.

Das große Grundstück - 771 m² - erlaubt, nach Auskunft des Bauamtes, eine weitere Bebauung analog der Nachbarbebauung.

Besichtigungstermine sind ab dem 19. Oktober möglich.

Der Kaufpreis beträgt 960.000,00 €.

Ausstattung

Terrasse, Garten

Lage des Objektes

Bensberg ist als exquisiter Wohnort beliebt, die Burg und das Schloss sowie die neu gestaltete Innenstadt bezeugen seine Attraktivität bis heute. Der Stadtteil verfügt über ein breites Spektrum an Vorzügen - der weite Blick über die Rheinebene, die Nähe zu den Wäldern der Umgebung, die vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten, die Vielzahl der Schulen, die gute Verkehrsanbindung nach Köln über die Autobahn und die Linie 1. Die Straßenbahn ist nach einem kurzen Fußweg schnell erreicht, ebenso die Auffahrt Bensberg/Moitzfeld auf die A4.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.