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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2004, umfassend modernisiert in 2025) verbindet Großzügigkeit, moderne Technik und ein Gartenparadies. Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten.
✨ Die Fakten im Überblick
• Baujahr: 2004
• Renovierung: 2025 (innen komplett modernisiert, sofort bezugsfertig)
• Wohnfläche: ca. 112 m²
• Zusätzlich: ca. 75 m² hochwertig ausgebaute & beheizte Nutzfläche im Souterrain (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume)
• Grundstück: ca. 405 m²
• Besonderheiten: Smart-Home-System, Photovoltaik, Fußbodenheizung, zwei Terrassen, Teich, Gewächshaus
🛋 Ausstattung & Technik
• Fenster in neuwertigem Zustand
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• KNX-Smart-Home-System inkl. Alarmanlage
• Photovoltaikanlage (15 kWp) mit 5 kW Speicher – Pacht, Ablöse möglich
• Glasfaseranschluss bereits beantragt (2025)
• Elektrisches Garagentor vorbereitet
• Gas-Brennwerttherme (regelmäßig gewartet)
📐 Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Moderner Eingangsbereich mit offener Treppe
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Galerie und Zugang zu zwei Terrassen & Garten
• Offene, hochwertige Küche
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss
• Elternschlafzimmer mit Gartenblick
• Großes Kinderzimmer (ca. 30 m², teilbar)
• Galerie mit Blick ins Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
Kellergeschoss
• Zwei große Räume (je ca. 30 m²), wohnlich ausgebaut, mit Heizkörpern und Lichtschächten
• Ein zusätzlicher Raum (ca. 15 m²)
• Technikbereich: PV-Speicher, KNX-Verteiler, Waschmaschinenanschluss
Dachboden
• ca. 18 m² zusätzliche Abstellfläche
🌿 Highlights
• Offener Wohn-/Essbereich mit Galerie – echtes Loft-Gefühl
• Zwei sonnige Terrassen und ein moderner Garten mit Teich, Gewächshaus & Zisterne
• Garage mit Gartenzugang + zusätzlicher Außenstellplatz
• Fußbodenheizung, Smart-Home-Komfort & PV-Anlage – wohnen mit Zukunft
• Ruhige Lage, ideal für Familien