Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Roth (Kreis) » Wendelstein
Erstbezug nach Sanierung: Platz für die ganze Familie im Natur- und stadtnahen Wendelstein
Wohn/Essbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Herr Rupprecht| Telefon: | 015566 378139 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9294648 |
Preise
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 129,44 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
90530 Wendelstein
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 158 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine frisch sanierte Wohnung mit Platz für die ganze Familie?
Dann dürfen wir ihnen diese wunderschöne Wohnung in Wendelstein vorstellen.
Es erwarten Sie:
*4 Zimmer und ein großer Wohn/Ess/Kochbereich bieten Platz für die ganze Familie. (5-Zimmer)
*2 Balkone spenden Ruhe und Erholung, einer im Wohnbereich und einer im Hauptschlafzimmer
*Ein großes, komplett neues Bad mit separierten Gäste WC verhindern ungewollte Staus
*Ein separater und sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum (~5qm) mit Waschmaschinenanschluss lässt alles notwendige aber nicht sehenswerte verschwinden
*2 Parkplätze gehören ebenfalls zur Wohnung (zzgl. á 7.500€ )
*Ebenso gehört ein geräumiges und gemauertes Kellerabteil zur Wohnung
Mit einer Wohnfläche von rd. 129qm haben Sie Möglichkeit eine Wohnung zu erwerben, welche Größer als viele Reihenhäuser ist und zugleich auch noch günstiger? Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf ihren Anruf.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Dann dürfen wir ihnen diese wunderschöne Wohnung in Wendelstein vorstellen.
Es erwarten Sie:
*4 Zimmer und ein großer Wohn/Ess/Kochbereich bieten Platz für die ganze Familie. (5-Zimmer)
*2 Balkone spenden Ruhe und Erholung, einer im Wohnbereich und einer im Hauptschlafzimmer
*Ein großes, komplett neues Bad mit separierten Gäste WC verhindern ungewollte Staus
*Ein separater und sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum (~5qm) mit Waschmaschinenanschluss lässt alles notwendige aber nicht sehenswerte verschwinden
*2 Parkplätze gehören ebenfalls zur Wohnung (zzgl. á 7.500€ )
*Ebenso gehört ein geräumiges und gemauertes Kellerabteil zur Wohnung
Mit einer Wohnfläche von rd. 129qm haben Sie Möglichkeit eine Wohnung zu erwerben, welche Größer als viele Reihenhäuser ist und zugleich auch noch günstiger? Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf ihren Anruf.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Verschaffen Sie sich einen Überblick über die weitreichende Sanierungshistorie:
[2025]: Badkompletterneuerung inkl. Leitungen
[2025]: Elektroinstandsetzung inkl. Erneuerung aller Schalter und Steckdosen
[2025]: Verlegung neuer, hochwertiger Bodenbeläge (Parador-Vinyl-Boden)
[2025]: Einbau neuer Türen und Zargen
[2025]: Wand- und Deckenaufbereitung (neu glatt verputzt und gestrichen)
[ca. 2010]: Fenstererneuerung
Überzeugt? Dann freuen wir uns auf ihre Anfrage oder Anruf.
Bemerkungen:
Verschaffen Sie sich einen Überblick über die weitreichende Sanierungshistorie:
[2025]: Badkompletterneuerung inkl. Leitungen
[2025]: Elektroinstandsetzung inkl. Erneuerung aller Schalter und Steckdosen
[2025]: Verlegung neuer, hochwertiger Bodenbeläge (Parador-Vinyl-Boden)
[2025]: Einbau neuer Türen und Zargen
[2025]: Wand- und Deckenaufbereitung (neu glatt verputzt und gestrichen)
[ca. 2010]: Fenstererneuerung
Überzeugt? Dann freuen wir uns auf ihre Anfrage oder Anruf.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Wendelstein. Ein Ort der von der Stadtgrenze Nürnbergs nur einen Katzensprung entfernt ist, aber dennoch ein sehr angenehmes Kleinstadtflair mit einer schönen Altstadt und tollen Erholungsmöglichkeiten am alten Ludwig-Main-Donau-Kanal bietet.
In Wendelstein selbst sind selbstverständlich Ärtzte, Sportvereine, Schulen (darunter auch ein Gymnasium und eine Walldorf Schule), sowie alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs.
Sie gelangen über die nahegelegene A73 in wenigen Minuten nach Nürnberg und die anderen Städte der Metropolregion sehr schnell und bequem.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
In Wendelstein selbst sind selbstverständlich Ärtzte, Sportvereine, Schulen (darunter auch ein Gymnasium und eine Walldorf Schule), sowie alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs.
Sie gelangen über die nahegelegene A73 in wenigen Minuten nach Nürnberg und die anderen Städte der Metropolregion sehr schnell und bequem.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Energieträger: Gas
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohn/Essbereich
Badezimmer
Badezimmer
Hauptschlafzimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Entspannungsraum bzw Kind2
Entspannungsraum bzw Kind2
Flur
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Abstellraum mit WM-Anschluss
Gäste WC
Badezimmer Details
2 Parkplätze
Grundriss