Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Duisburg, Stadt (Kreis) » Duisburg / Alt-Homberg
Schicke Etagenwohnung im 2.OG mit Einbauküche in ruhiger Lage von DU-Homberg, unmittelbar am Rhein
Titelbild
Angeboten von:
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Deutschland
Telefon:02841/889960
Fax:02841/8899610
Ansprechpartner/in
Selektive Immobilien Service GmbH
Herr Lorenzo Durante Immobilienkaufmann (IHK)
| Telefon: | 004928418899626 |
| Mobil | 004915144006693 |
| Fax: | 004928418899610 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9294605 |
Preise
| Kaufpreis | 118.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 71,87 m² |
| Maklerprovision | 3,57 inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
47198 Duisburg / Alt-Homberg
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1967 |
| Letzte Modernisierung | 2010: Erneuerung der Fenster in Bad, WC, Kinderzimmer und Küche; 2011: Erneuerung der Fenster im Wohnzimmer; 2014: Umrüstung der Heizungsanlage auf Gas; 2019: Erneuerung des Fensters im Schlafzimmer inkl. elektr. Rollos, der Elektrik, Dämmung der Hausgiebelseite; 2024: Dämmung im Schlafzimmer/Balkon, Erneuerung der Hauseingangstür |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-09-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 124.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine renovierte ca. 72m² Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967.
Über den geräumigen Flur gelangt man links in das separate WC. Weiter geradeaus links befindet sich die Küche mit Durchreiche zum Esszimmer.
In das Esszimmer gelangt man über den Flur. Wird die Durchreiche geschlossen, kann dieses Zimmer auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Die Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne.
Rechts des Flures findet man das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon sowie dahinter gelegen das Schlafzimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum. Zudem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche.
Es gab folgende Modernisierungen:
2010: Erneuerung der Fenster in Bad, WC, Kinderzimmer und Küche;
2011: Erneuerung der Fenster im Wohnzimmer;
2014: Umrüstung der Heizungsanlage auf Gas, Heizung aus 1990;
2019: Erneuerung des Fensters im Schlafzimmer inkl. elektr. Rollos, der Elektrik, Dämmung der Hausgiebelseite;
2024: Dämmung im Schlafzimmer/Balkon, Erneuerung der Hauseingangstür
Über den geräumigen Flur gelangt man links in das separate WC. Weiter geradeaus links befindet sich die Küche mit Durchreiche zum Esszimmer.
In das Esszimmer gelangt man über den Flur. Wird die Durchreiche geschlossen, kann dieses Zimmer auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Die Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne.
Rechts des Flures findet man das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon sowie dahinter gelegen das Schlafzimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum. Zudem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche.
Es gab folgende Modernisierungen:
2010: Erneuerung der Fenster in Bad, WC, Kinderzimmer und Küche;
2011: Erneuerung der Fenster im Wohnzimmer;
2014: Umrüstung der Heizungsanlage auf Gas, Heizung aus 1990;
2019: Erneuerung des Fensters im Schlafzimmer inkl. elektr. Rollos, der Elektrik, Dämmung der Hausgiebelseite;
2024: Dämmung im Schlafzimmer/Balkon, Erneuerung der Hauseingangstür
Ausstattung
räumliche Ausstattung:
- Flur
- sep. WC
- Küche mit Einbauküche (gegen Aufpreis)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Duschwanne
- gemeinschaftl. Waschküche
- geräumiger Kellerraum
- Balkon
technische Ausstattung:
- Plissees an den Fenstern
- doppeltverglaste Fenster
- Gasheizung
- elektr. Türöffner
- neutrale Fliesen in der gesamten Wohnung
- Türspion
- Durchreiche von Küche zum Esszimmer
- Flur
- sep. WC
- Küche mit Einbauküche (gegen Aufpreis)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Duschwanne
- gemeinschaftl. Waschküche
- geräumiger Kellerraum
- Balkon
technische Ausstattung:
- Plissees an den Fenstern
- doppeltverglaste Fenster
- Gasheizung
- elektr. Türöffner
- neutrale Fliesen in der gesamten Wohnung
- Türspion
- Durchreiche von Küche zum Esszimmer
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Duisburg-Homberg, einem der ältesten Viertel Duisburgs, das für sein charmantes Kleinstadtflair bekannt ist. Homberg liegt direkt am Rhein. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Marktplatz, umgeben von Fachwerkhäusern, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.
Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch Anbindungen an die wichtigsten Autobahnen des Ruhrgebiets.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu den örtlichen Schulen, die kurze Wege für Kinder gewährleisten.
Insgesamt bietet die Lage Charme, zentrale Erreichbarkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das Leben in Duisburg-Homberg genießen möchten.
Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch Anbindungen an die wichtigsten Autobahnen des Ruhrgebiets.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu den örtlichen Schulen, die kurze Wege für Kinder gewährleisten.
Insgesamt bietet die Lage Charme, zentrale Erreichbarkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das Leben in Duisburg-Homberg genießen möchten.
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Balkon
Hausfront
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Esszimmer / Schlafzimmer
Küche mit Durchreiche
Küche
Flur
Bad mit Duschwanne
separates WC
Treppenhaus
https://www.selektive.de/immobilien/immobilienangebote/details/8165-schicke-etagenwohnung-im-2-og/?_gl=1*siht3w*_up*MQ..*_ga*NDU5MTYyMzE4LjE3NjA5NDgyNjE.*_ga_ZNT6TF0994*czE3NjA5NDgyNjEkbzEkZzEkdDE3NjA5NDgyOTEkajMwJGwwJGgw