Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Friesland (Kreis) » Varel
1901.) Interessantes Wohnhaus mit Swimmingpool, Sauna, großem Hobbyraum und vielen Extras im Vareler Stadtgebiet
Angeboten von:
Schmidt & Brune Immobilien
Am Sande 4
26316 Varel
Deutschland
Telefon:04451 - 5028
Fax:04451 - 5029
www.schmidt-brune.de
Ansprechpartner/in
Schmidt & Brune Immobilien
Herr Andreas Schmidt
| Fax: | +49 44 51 50 29 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9294262 |
Preise
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksfläche | 815 m² |
| Maklerprovision | 3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
26316 Varel
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1948 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-10-06 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 128,7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas, Solar, Holz |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Solar, Holz |
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein größtenteils modernisiertes und renoviertes Wohnhaus (Putzbau) teilweise mit Holz-Fassadenverkleidung mit vielen Extras in zentrumnaher Wohnlage. Das Haus verfügt über eine gemütliche, windgeschützte und überdachte Terrasse mit kleinen Kamin. Der Swimminingpool mit Wassererwärmung über Wärmepume wurde erst 2024 erstellt. Bietet viel Platz für Hobbys. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, der Vareler Hafen und die Fußgängerzone sind schnell zu erreichen.
Baujahr: 1948, laufend modernisiert, renoviert, erweitert.
Grundstück: Ca. 815 m²
Wohnfläche: Ca. 175 m² Nutzfläche: 65m²
Erdgeschoss: Flur mit Gardrobe, Treppenaufgang, Offen gehaltener Flurbereich mit Kaminofen und Zugang zur windgeschützten, überdachten Terrasse, Essbereich/Küche mit Esstheke und Einbauküche, angeschlossener großer Vorratsraum, Wohnzimmer, Gäste-WC mit hochwertigem Washlet-WC , Büro-/Hauswirtschaftsraum, Wellnessbereich/Bad/WC mit Sauna, Dampfdusche und Badewanne.
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer (davon 2 mit über Treppe erreichbaren Schlafbereich im ausgebauten Spitzboden), Durchgangs-/Ankleidezimmer mit großen Dachfenstern, Bad/WC mit Dusche.
Kellergeschoss: 1 Heizungsraum,
Nebengebäude: Großer Hobbyraum/Werkstatt (ca. 45m²), Gerätehaus für Swimmingpool, Gewächshäuschen.
Austattung: Gas-Zentralheizung Bj 2018, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung u. Heizungsunterstützung, neuer großzügiger Swimmingpool 10m x 5m mit Wassererwärmung durch Wärmepumpe.
Renovierungen: Dachgeschoss in 2019 isoliert.
Antritt: Nach Absprache – freiwerdend.
Baujahr: 1948, laufend modernisiert, renoviert, erweitert.
Grundstück: Ca. 815 m²
Wohnfläche: Ca. 175 m² Nutzfläche: 65m²
Erdgeschoss: Flur mit Gardrobe, Treppenaufgang, Offen gehaltener Flurbereich mit Kaminofen und Zugang zur windgeschützten, überdachten Terrasse, Essbereich/Küche mit Esstheke und Einbauküche, angeschlossener großer Vorratsraum, Wohnzimmer, Gäste-WC mit hochwertigem Washlet-WC , Büro-/Hauswirtschaftsraum, Wellnessbereich/Bad/WC mit Sauna, Dampfdusche und Badewanne.
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer (davon 2 mit über Treppe erreichbaren Schlafbereich im ausgebauten Spitzboden), Durchgangs-/Ankleidezimmer mit großen Dachfenstern, Bad/WC mit Dusche.
Kellergeschoss: 1 Heizungsraum,
Nebengebäude: Großer Hobbyraum/Werkstatt (ca. 45m²), Gerätehaus für Swimmingpool, Gewächshäuschen.
Austattung: Gas-Zentralheizung Bj 2018, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung u. Heizungsunterstützung, neuer großzügiger Swimmingpool 10m x 5m mit Wassererwärmung durch Wärmepumpe.
Renovierungen: Dachgeschoss in 2019 isoliert.
Antritt: Nach Absprache – freiwerdend.
Lage des Objektes
Das Haus steht zentral im nördlichen Stadtgebiet. Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Vareler Mühle an einer Wohnstraße in einem älteren Siedlungsgebiet direkt an der Lärmschutzmauer der Bahnlinie Wilhelmshaven-Oldenburg.
