Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Westerwaldkreis (Kreis) » Freirachdorf
Anlageobjekt Vierfamilienhaus Nähe A3, zwischen Selters und Dierdorf
Vierfamilienhaus vgl. Beschreibung
Angeboten von:
Fritsche & Fritsche Immobilien
Feldstraße 6
56269 Dierdorf
Deutschland
Telefon:02689-979036
https://www.immobilien-fritsche.de
Ansprechpartner/in
Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Herr Lutz Fritsche
| Telefon: | +49 2689 2669085 |
| Mobil | +49 171 6511362 |
| Fax: | +49 2689 979166 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9293059 |
Preise
| Kaufpreis | 658.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1679 € |
Flächen
| Wohnfläche | 392 m² |
| Gesamtfläche | 510 m² |
| Grundstücksfläche | 700 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis, nur vom Käufer |
Objekt Adresse
56244 Freirachdorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 4 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 10. 06. 2020 |
| Gültig bis | 2030-06-09 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2020 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 119.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets, Solar |
| Energieträger/Befeuerung | Solar, Pellet |
Objektbeschreibung
Voll vermietetes Vierfamilienhaus/Doppelhaus mit je 2 Wohnungen als Anlageobjekt.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 abgeschlossenen Wohnungen, je zwei pro Haushälfte. (Whg. 3 u. 4 ggf. später als eine große Whg./EFH nutzbar)
Beide Doppelhaushälften verfügen selbstverständlich über separate Hauseingänge; die Heizung mit Warmwasseraufbereitung und Solaranlage steht zentral allen Wohnungen zur Verfügung.
Zusätzlich ist der Anschluss von Festbrennstofföfen in den Wohnungen 1 und 2 möglich.
Das Objekt wurde 2019/2020 voll saniert und modernisiert. Die Dacheindeckung wurde bereits 11 Jahre zuvor erneuert.
Dach- und Gebäudeentwässerungen bis zum öffentlichen Kanal wurden ebenfalls im Rahmen der Sanierung erneuert.
Das ursprüngliche Baujahr des älteren Gebäudeteils ist nicht bekannt, aufgrund der Vollsanierung beider Doppelhaushälften gehen wir daher von einem fiktiven Baujahr von 1970 für dieses Gebäude aus, welches dem Baujahr der neueren Haushälfte entspricht.
Die ältere Haushälfte mit den Wohnungen 1 und 2 ist unterkellert, dieser ältere Bruchsteinkeller enthält den Hauptwasseranschluss und dient der Schornsteinrevision.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 abgeschlossenen Wohnungen, je zwei pro Haushälfte. (Whg. 3 u. 4 ggf. später als eine große Whg./EFH nutzbar)
Beide Doppelhaushälften verfügen selbstverständlich über separate Hauseingänge; die Heizung mit Warmwasseraufbereitung und Solaranlage steht zentral allen Wohnungen zur Verfügung.
Zusätzlich ist der Anschluss von Festbrennstofföfen in den Wohnungen 1 und 2 möglich.
Das Objekt wurde 2019/2020 voll saniert und modernisiert. Die Dacheindeckung wurde bereits 11 Jahre zuvor erneuert.
Dach- und Gebäudeentwässerungen bis zum öffentlichen Kanal wurden ebenfalls im Rahmen der Sanierung erneuert.
Das ursprüngliche Baujahr des älteren Gebäudeteils ist nicht bekannt, aufgrund der Vollsanierung beider Doppelhaushälften gehen wir daher von einem fiktiven Baujahr von 1970 für dieses Gebäude aus, welches dem Baujahr der neueren Haushälfte entspricht.
Die ältere Haushälfte mit den Wohnungen 1 und 2 ist unterkellert, dieser ältere Bruchsteinkeller enthält den Hauptwasseranschluss und dient der Schornsteinrevision.
Ausstattung
Aufteilung:
---------------------- DHH links 188 m² -----------------------------
Wohnung 1 EG, 60 m²: 2 Zimmer, Küche/Essen, Bad/WC,
Terrasse, Abstellraum
Whg. 2 OG/DG, 128 m²: 4 Zimmer, Küche/Essen, Diele, Bad/WC,
Flur, WC, Abstellraum, Balkon, Terrasse
3 Kellerräume
--------------------- DHH rechts 204 m² ---------------------------
Wohnung 3 OG, 114 m²: 3 Zimmer, Küche/Essen, Bad/WC,
Flur, Terrasse
Wohnung 4 DG, 90 m²: 3 Zimmer/Küche, Bad/WC, Flur,
Terrasse
Sonstige Flächen vgl. Grundrisspläne u. Wohn-/Nutzflächenberechnung.
Hinweis: Es handelt sich hier um 4 abgeschlossene Wohnungen, die bei Bedarf mittels Teilungserklärung in Eigentumswohnungen umgewandelt werden könnten. Zu jeder Wohnung gehört mindestens 1 Pkw-Stellplatz, eine Terrasse und einen Garten (Wiese/Nutzgarten).
Aktuelle Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) p.a. 35.580,-- EUR
Ausstattung:
Fenster 3-fach Verglasung, anthrazit / weiß
Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
Hochwertige Fliesenböden im Großformat:
Wohnungen 1 und 2 komplett,
Wohnungen 3 und 4 Küche, Bad, Flur
Vinylböden: Wohnungen 3 und 4 Wohn- und Schlafräume
Bäder/WC: Gehobene Sanitärausstattung von GROHE
Aluminium-Außentüren, CPL-Innentüren
Neue Zentralheizung (08/2020)
Holzpelletheizung der Firma ETA Heiztechnik.
Neu angelegte Außenanlage
Pkw-Stellplätze in Verbundsteinpflaster
Innengarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor
---------------------- DHH links 188 m² -----------------------------
Wohnung 1 EG, 60 m²: 2 Zimmer, Küche/Essen, Bad/WC,
Terrasse, Abstellraum
Whg. 2 OG/DG, 128 m²: 4 Zimmer, Küche/Essen, Diele, Bad/WC,
Flur, WC, Abstellraum, Balkon, Terrasse
3 Kellerräume
--------------------- DHH rechts 204 m² ---------------------------
Wohnung 3 OG, 114 m²: 3 Zimmer, Küche/Essen, Bad/WC,
Flur, Terrasse
Wohnung 4 DG, 90 m²: 3 Zimmer/Küche, Bad/WC, Flur,
Terrasse
Sonstige Flächen vgl. Grundrisspläne u. Wohn-/Nutzflächenberechnung.
Hinweis: Es handelt sich hier um 4 abgeschlossene Wohnungen, die bei Bedarf mittels Teilungserklärung in Eigentumswohnungen umgewandelt werden könnten. Zu jeder Wohnung gehört mindestens 1 Pkw-Stellplatz, eine Terrasse und einen Garten (Wiese/Nutzgarten).
Aktuelle Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) p.a. 35.580,-- EUR
Ausstattung:
Fenster 3-fach Verglasung, anthrazit / weiß
Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
Hochwertige Fliesenböden im Großformat:
Wohnungen 1 und 2 komplett,
Wohnungen 3 und 4 Küche, Bad, Flur
Vinylböden: Wohnungen 3 und 4 Wohn- und Schlafräume
Bäder/WC: Gehobene Sanitärausstattung von GROHE
Aluminium-Außentüren, CPL-Innentüren
Neue Zentralheizung (08/2020)
Holzpelletheizung der Firma ETA Heiztechnik.
Neu angelegte Außenanlage
Pkw-Stellplätze in Verbundsteinpflaster
Innengarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor
Lage des Objektes
Rund um den Wohnort, insbesondere in den Verbandsgemeindeorten Selters und Dierdorf, gibt es alles für den täglichen Bedarf sowie Bildung, Freizeit und Kultur. Nicht nur wegen ihrer guten Infrastruktur dieser Orte gibt es eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region, sondern auch wegen der gleichzeitig hohen Lebensqualität in einer gesunden, waldreichen Umgebung, in einer heilklimatisch günstigen Höhe von ca.250 bis 300 Meter ü.NN.
Das Mehrfamilienhaus oder Doppelhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage zu den in der Nähe befindlichen Anschlüssen der Autobahn Köln-Frankfurt (10 - 12 Minuten) und der Bundesstraße 413, die Sie in 2 bis 3 Minuten erreichen (Richtung Bendorf/Koblenz/Neuwied bzw. in Richtung Hachenburg/Altenkirchen (B8).
Die nahe gelegene Stadt Díerdorf ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Geschäfte jeglicher Art finden Sie sowohl im Zentrum als auch in dem großen Einkaufs- und Gewerbegebiet am Rande der Stadt. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule plus und Gymnasium) aber auch Cafés, Fastfood-Gaststätten, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Vereins- und Freizeitaktivitäten wie das moderne Hallenbad (http://www.aquafit-dierdorf.de/) finden Sie in Dierdorf.
Mit dem Standort Nähe Dierdorf treffen Sie eine sehr gute Entscheidung, die einem möglichen Investor auf lange Sicht eine vergleichsweise gute Immobilienrendite bzw. -Rente sichert, nicht zuletzt durch die Lage und gute Anbindung an die Autobahn A3 Köln - Frankfurt und die Industrie- und Gewerbestandorte Selters und Dernbach bei Dierdorf.
Das Mehrfamilienhaus oder Doppelhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage zu den in der Nähe befindlichen Anschlüssen der Autobahn Köln-Frankfurt (10 - 12 Minuten) und der Bundesstraße 413, die Sie in 2 bis 3 Minuten erreichen (Richtung Bendorf/Koblenz/Neuwied bzw. in Richtung Hachenburg/Altenkirchen (B8).
Die nahe gelegene Stadt Díerdorf ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Geschäfte jeglicher Art finden Sie sowohl im Zentrum als auch in dem großen Einkaufs- und Gewerbegebiet am Rande der Stadt. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule plus und Gymnasium) aber auch Cafés, Fastfood-Gaststätten, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Vereins- und Freizeitaktivitäten wie das moderne Hallenbad (http://www.aquafit-dierdorf.de/) finden Sie in Dierdorf.
Mit dem Standort Nähe Dierdorf treffen Sie eine sehr gute Entscheidung, die einem möglichen Investor auf lange Sicht eine vergleichsweise gute Immobilienrendite bzw. -Rente sichert, nicht zuletzt durch die Lage und gute Anbindung an die Autobahn A3 Köln - Frankfurt und die Industrie- und Gewerbestandorte Selters und Dernbach bei Dierdorf.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.
Gesamtansicht straßenseitig
Terrasse + Wiese Whg.1, Balkon Whg. 2
Sichtschutz von der Nebenstraße aus
Zufahrt zur 2. Doppelhaushälfte
Ansicht Grundstück Wohnung 2
DHH mit Hauseingang Nr. 6a, Whg. 3 und 4
Gesamtansicht grundstücksseitig
Wohnzimmer Whg.1 EG, Ausgang Terrasse
Bad/WC (W1)
Wohnzimmer W2 mit Durchgang Küche u. Ausg. Balkon
Gäste-WC (W2)
Bad/WC DG (W2)
Bad/WC OG (W3)
Wohnzimmer OG (W3)
Wohnküche DG (W4) opt. Schlafen (W3+4 = DHH)
Bad/WC DG (W4)
Zentralheizung+Warmwasser 825 Liter
Auf Anfrage: weitere Fotos u. Pläne