Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Wiesbaden, Landeshauptstadt (Kreis) » Wiesbaden
Denkmalgeschütztes 5-Parteienhaus mit großer Dachterrasse in Wiesbaden Nordost. Provisionsfrei.
Ansicht von der Straße
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von L. Schunke| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9293695 |
Preise
| Kaufpreis | 1.179.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 437 m² |
| Grundstücksfläche | 453 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Ludwigstraße 4
65195 Wiesbaden
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1863 |
| Zimmer | 18 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 5 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 5 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 2 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in begehrter Nordost‑Lage von Wiesbaden: Wir verkaufen unser um 1863 erbautes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten (ca. 431 m² Wohnfläche und ca. 453 m² Grundstück). Rückwärtiger Erweiterungsbau 1995. Das Haus ist vollständig vermietet.
Das Dachgeschoss weist ungenutzte Potentiale auf. Gerade durch die große Dachterrasse kann diese Wohnung zu etwas Besonderem werden.
Als Anlageobjekt interessant. Das Haus ist voll vermietet (Kaltmiete 61.800 € pro Jahr).
Das Dachgeschoss weist ungenutzte Potentiale auf. Gerade durch die große Dachterrasse kann diese Wohnung zu etwas Besonderem werden.
Als Anlageobjekt interessant. Das Haus ist voll vermietet (Kaltmiete 61.800 € pro Jahr).
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Helle Wohnräume, teils Balkon; im DG Wintergarten + große Dachterrasse.
- In den Wohnungen Gas‑Etagenheizungen, doppelt verglaste Fenster, Fliesen & Laminat.
- Keller mit zusätzlicher Nutzfläche; kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Bemerkungen:
- Helle Wohnräume, teils Balkon; im DG Wintergarten + große Dachterrasse.
- In den Wohnungen Gas‑Etagenheizungen, doppelt verglaste Fenster, Fliesen & Laminat.
- Keller mit zusätzlicher Nutzfläche; kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Lage des Objektes
Wiesbaden‑Nordost zählt zu den wertstabilen Premium‑Wohnlagen der Stadt – Nähe Nerotal/Neroberg, Komponistenviertel, Kurpark und Walkmühltal; Innenstadt und A66/ICE schnell erreichbar, ÖPNV 1, 2, 8, 16, 18 in fußläufiger Distanz. Hohe Nachfrage und Vermietbarkeit für die Wohnungen ist gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ansicht aus dem Garten
EG
OG
DG
Keller
Garten