Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Nordfriesland (Kreis) » Viöl
Solide gebaut, energetisch durchdacht und gut gelegen: familiengerechtes Einfamilienhaus in Viöl.
Ansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9293674 |
Preise
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 126 m² |
| Grundstücksfläche | 761 m² |
| Maklerprovision | 2,975% inkl. 19% MwSt. auf denKaufpreis |
Objekt Adresse
25884 Viöl
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1998 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | Dezember 2025 |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-06-11 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1998 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 56.40 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause hier im Norden, in das Sie bald und ohne große Vorarbeiten einziehen können? Dann sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus einmal genauer anschauen: Mit seiner guten Raumaufteilung und den vielen nützlichen Extras außen wie innen könnte es ganz bald ihr Traumhaus werden, in dem sich eine Familie oder auch ein Paar auf Anhieb sehr wohl fühlen. Lange warten müssten Sie auch nicht, denn das Objekt ist ab Dezember 2025 verfügbar.
Ausstattung
Das für den Norden typisch rote Backsteinhaus wurde 1998 auf dem insgesamt 761 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, die Außenfassade wurde gedämmt. Die Wohnfläche von rund 126 m² ist auf 2 Ebenen verteilt. Von der Diele im EG (mit integriertem Garderobenraum) führen Türen zum Gäste-WC, zur Küche, zum großen Wohn-Essbereich sowie zu einem weiteren Zimmer (Schlafen, Gäste, Büro...). Der Hauswirtschaftsraum (mit Zugang nach außen/Carport) ist über die Küche zu erreichen. Im Wohn-Essbereich gibt es einen Hark Kaminofen (7 KW, errichtet 2023) sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die Treppe in der Diele führt ins OG. Hier gibt es ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein großes Bad mit Dusche und Wanne, 2 weitere Zimmer (Kinder, Gäste, Arbeiten...) und einen geräumigen Abstellraum. Die Klapptreppe im Flur führt in den Spitzboden, der als zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden kann (einen Keller gibt es nicht). Außen überzeugt das Haus mit einem schönen Garten, der überdachten Terrasse, einem Carport mit Abstellraum sowie einem Extra-Gartenhaus mit Unterstand für z.B. Brennholz. Eine Photovoltaikanlage (9,756 kWp) mit Speicher erzeugt im Schnitt rund 9.000 kWh/Jahr. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme (seit 1998). Außerdem gibt es eine Wallbox als Ladestation für ein E-Auto.
Lage des Objektes
Das Objekt liegt am östlichen Ortsrand von Viöl in einer ruhigen Wohngegend und ganz nah an den umgebenden Feldern und Wiesen. Viöl bietet als Zentralort und familienfreundliche Gemeinde alles, was zum guten Leben gehört: Lebensmittelmärkte, Supermarkt, Bäckereien, Post, Tankstelle, Gärtnerei, Apotheke, Banken, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule. Außerdem liegen mit Bredstedt und Husum zwei weitere große Gemeinden in der Nähe, die über eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Kliniken, kleinen und mittleren Betrieben sowie weiterführenden Schulen und Berufsfachschulen verfügen. Das alles, die intakte Natur sowie die Nähe zur Nordsee machen Viöl und diese Region so attraktiv und lebenswert für Einwohner wie Besucher gleichermaßen.
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 56,4 kWh/[m²*a), Effizienzklasse B, Fernwärme.
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Ansicht
Ansicht
Eingangsbereich
Hauseingang
Diele
Diele
Diele/Garderobe
Diele
Diele
Diele/Bad
Bad
Bad
Gäste/Arbeiten
Gäste/Arbeiten
Gäste/Arbeiten
Diele
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Essen
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Küche
Küche
Küche
Küche/HWR
HWR/Heizung
HWR/Nebenausgang
HWR
HWR/Technik
Küche
Diele/Treppenaufgang
Flur oben
Schlafen
Schlafen
Ankleide
Flur OG
Flur OG
Flur OG
Flur OG/Abstellraum
Flur OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Flur OG
Kind 1 OG
Kind 1 OG
Kind 1 OG
Kind 2 OG
Flur OG/Dachbodentreppe
Flur OG
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
Terrasse/Garten
Terrasse/Garten
Garten
Garten/Gartenhaus/Holzlager
Ansicht seitlich
Carport