Exposé
Objektart:
Wohnung
» Keine Angabe
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig
Bleichert Werke: Wunderschöne Wohnung mit Stellplatz I große Terrasse | Einbauküche
Wohnbereich m. Zugang Terrasse
Angeboten von:
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Deutschland
Telefon:034125327300
Fax:034125327329
https://willuhn-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Willuhn Immobilien e.K.
Josephine Willuhn
| Telefon: | +49 1522 6310462 |
| Fax: | 0341 25327329 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9293409 |
Preise
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 404,25 € |
Flächen
| Wohnfläche | 107,89 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
04157 Leipzig
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 21. 03. 2019 |
| Gültig bis | 20.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 45.4 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in den renommierten Bleichertwerken, die sich durch ihre gepflegte und exklusive Wohnanlage auszeichnen.
Die angebotene und im Jahr 2019 aufwendig sanierte Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 107,89 m² und überzeugt mit einem hochwertigem und modernen Ausstattungsgrad. Die charakteristischen Lichthöfe prägen die Wohnung in besonderer Weise und schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie in die 3-Zimmer-Wohnung. Hochwertiger Parkettfußboden und die hohen Decken verleihen der Wohnung ein exklusives Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus erschließen sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche - ideal als Gästebad nutzbar - sowie ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt mit seiner offenen und hochwertig ausgestatteten Einbauküche das Herzstück der Wohnung dar. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sehr großzügige, hofseitige Terrasse, die Ihnen genügend Platz für einen großen Esstisch und eine Lounge-Ecke bietet.
Angrenzend an das Wohnzimmer gelangen Sie über einen separaten Flur in das Schlafzimmer sowie in das Masterbad mit ebenerdiger Regendusche, Badewanne und Tageslicht.
Neben der Einbauküche sind im Preis der Wohnung auch hochwertige Badmöbel und Gardinenanlagen mit einem Gesamtwert von ca. 30.000 EUR enthalten.
Ein besonderes Highlight der Bleichertwerke ist das separate Parkhaus, das den Bewohnern komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz (im Wert von 20.000 EUR, bereits im Kaufpreis enthalten). Ein weiteres Highlight: Der vorhandene Starkstromanschluss (bis ca. 11 kW) ermöglicht den Anschluss einer Wallbox oder das direkte Laden eines Elektrofahrzeugs über mobile Ladegeräte – damit ist der Stellplatz optimal für die zukünftige E-Mobilität vorbereitet.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 vermietet (Indexmietvertrag) und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.257,09 € plus 49,87 € für den Stellplatz (gesamt und gerundet: 1.307,00 €).
Die angebotene und im Jahr 2019 aufwendig sanierte Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 107,89 m² und überzeugt mit einem hochwertigem und modernen Ausstattungsgrad. Die charakteristischen Lichthöfe prägen die Wohnung in besonderer Weise und schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie in die 3-Zimmer-Wohnung. Hochwertiger Parkettfußboden und die hohen Decken verleihen der Wohnung ein exklusives Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus erschließen sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche - ideal als Gästebad nutzbar - sowie ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt mit seiner offenen und hochwertig ausgestatteten Einbauküche das Herzstück der Wohnung dar. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sehr großzügige, hofseitige Terrasse, die Ihnen genügend Platz für einen großen Esstisch und eine Lounge-Ecke bietet.
Angrenzend an das Wohnzimmer gelangen Sie über einen separaten Flur in das Schlafzimmer sowie in das Masterbad mit ebenerdiger Regendusche, Badewanne und Tageslicht.
Neben der Einbauküche sind im Preis der Wohnung auch hochwertige Badmöbel und Gardinenanlagen mit einem Gesamtwert von ca. 30.000 EUR enthalten.
Ein besonderes Highlight der Bleichertwerke ist das separate Parkhaus, das den Bewohnern komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz (im Wert von 20.000 EUR, bereits im Kaufpreis enthalten). Ein weiteres Highlight: Der vorhandene Starkstromanschluss (bis ca. 11 kW) ermöglicht den Anschluss einer Wallbox oder das direkte Laden eines Elektrofahrzeugs über mobile Ladegeräte – damit ist der Stellplatz optimal für die zukünftige E-Mobilität vorbereitet.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 vermietet (Indexmietvertrag) und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.257,09 € plus 49,87 € für den Stellplatz (gesamt und gerundet: 1.307,00 €).
Ausstattung
- hohe Decken
- Fußbodenheizung
- Gästebad
- riesiger Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche
- sehr große Terrasse
- Masterbad mit Regendusche und Wanne
- gepflegter Keller und Fahrradraum
- sehr großer Stellplatz mit Starkstromanschluss
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung
- Gästebad
- riesiger Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche
- sehr große Terrasse
- Masterbad mit Regendusche und Wanne
- gepflegter Keller und Fahrradraum
- sehr großer Stellplatz mit Starkstromanschluss
- Glasfaseranschluss
Lage des Objektes
Der Stadtteil Gohlis befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Leipzig und gehört aufgrund der räumlichen Nähe zu den Grünanlagen Arthur-Bretschneider-Park und Rosental sowie zur Innenstadt schon immer zu den renommiertesten Wohngegenden.
Die Infrastruktur rund um die Bleichertwerke ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch ein Bioladen, der 7 Tage die Woche geöffnet hat, ist nur 5 Fußminuten entfernt.
Im großzügigen, autofreien Innenhof des Ensembles befindet sich eine eigene Kindertagesstätte. Ein separater Sandkasten lädt zum sicheren Spielen ein und macht die Bleichertwerke besonders attraktiv für Familien.
Gohlis ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum und anderen Stadtteilen. Von der Wohnung aus erreichen Sie die Innenstadt in nur etwa 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Haltestelle liegt 5 Fußminuten und die nächste Straßenbahnhaltestelle nur 3 Fußminuten entfernt.
Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Innenstadt verleihen dem Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Infrastruktur rund um die Bleichertwerke ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch ein Bioladen, der 7 Tage die Woche geöffnet hat, ist nur 5 Fußminuten entfernt.
Im großzügigen, autofreien Innenhof des Ensembles befindet sich eine eigene Kindertagesstätte. Ein separater Sandkasten lädt zum sicheren Spielen ein und macht die Bleichertwerke besonders attraktiv für Familien.
Gohlis ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum und anderen Stadtteilen. Von der Wohnung aus erreichen Sie die Innenstadt in nur etwa 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Haltestelle liegt 5 Fußminuten und die nächste Straßenbahnhaltestelle nur 3 Fußminuten entfernt.
Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Innenstadt verleihen dem Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Renommierte Bleichert Werke
Großzügiger Flur
Hochwertige Einbauküche
Blick in die Küche
Sehr große Terrasse
Terrasse
Rückzugsort im Freien
Gäste-WC mit Dusche
Tageslicht-Masterbad
Mit Dusche und Wanne
Hochwertiges Parkett
Video Gegensprechanlage
Sehr großer Parkplatz
Starkstromanschluss
Parkhaus für sicheres Parken
Parkhaus
Die Bleichert Werke
Ansicht Gebäude
Entrée des Hauses
Aufzug
Großer Fahrradraum
Gepflegter Keller
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