Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Buerohaus
» Kauf
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Pinneberg (Kreis) » Quickborn
Modernes Bürogebäude (2023) in ruhiger Lage – Investment mit sofortigem Cashflow (0 % Provision)
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Mirko Offen| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9293131 |
Preise
| Kaufpreis | 4.980.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Gesamtfläche | 1.245 m² |
| Bürofläche | 1.014 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Theodor-Storm-Straße 31
25451 Quickborn
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff |
| Garten | Ja |
| Barrierefrei | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Bürogebäude (Baujahr 2023) mit 1.245 m² Gesamtfläche auf einem Grundstück mit 3.236m², aufgeteilt in vier Gebäudeflügel.
Aktuell sind 375,5 m² zu 31,95€/m² mtl. vermietet, 337,5 m² werden aktuell noch eigengenutzt und bieten hohes Vermietungspotenzial, der Rest ist Betriebsfläche. Bei Vollvermietung ist eine Bruttomietrendite von über 5 % erreichbar.
Zudem befindet sich ein Kredit mit einem Niedrigzins von unter 1% auf der Immobilie. Die Übernahme der bestehenden Finanzierung ist mit der Bank abgestimmt und möglich.
Aktuell sind 375,5 m² zu 31,95€/m² mtl. vermietet, 337,5 m² werden aktuell noch eigengenutzt und bieten hohes Vermietungspotenzial, der Rest ist Betriebsfläche. Bei Vollvermietung ist eine Bruttomietrendite von über 5 % erreichbar.
Zudem befindet sich ein Kredit mit einem Niedrigzins von unter 1% auf der Immobilie. Die Übernahme der bestehenden Finanzierung ist mit der Bank abgestimmt und möglich.
Ausstattung
Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung umfasst Eichenparkett, bodentiefe Fenster und moderne Fußbodenheizung; für Effizienz sorgen Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, ergänzt um sechs E‑Ladestationen. Außerdem ist maximale IT Sicherheit durch eine moderne Firewall gewährleistet.
Bemerkungen:
Die Ausstattung umfasst Eichenparkett, bodentiefe Fenster und moderne Fußbodenheizung; für Effizienz sorgen Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, ergänzt um sechs E‑Ladestationen. Außerdem ist maximale IT Sicherheit durch eine moderne Firewall gewährleistet.
Lage des Objektes
Die Lage im verkehrsberuhigten Mischgebiet bietet ein ruhiges Arbeitsumfeld, der direkte Autobahnanschluss sichert gute Erreichbarkeit (30 Minuten in die Hamburger Innenstadt).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Geeignet für Eigennutzer und Investoren: Mit sofortigem Cashflow und klarem Entwicklungspotenzial.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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