Exposé
Objektart:
Haus
» Stadthaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Emsland (Kreis) » Lingen
Kapitalanlage mit unglaublichem Potenzial! PROVISIONSFREI!
1
Angeboten von:
Immobilien Tiehen
Kirchstr. 1
49740 Haselünne
Deutschland
Telefon:05961 1271
Fax:05961 6970
Ansprechpartner/in
Immobilien Tiehen
Frau Daniela Rausch
| Telefon: | 004959611271 |
| Fax: | 0049059616970 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9292077 |
Preise
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 285 m² |
| Nutzfläche | 108 m² |
| Grundstücksfläche | 577 m² |
Objekt Adresse
49809 Lingen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1955 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | SOFORT! |
| Bad | 6 |
| Küche | Pantry |
| Bad | 6 |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-06-29 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1955 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 218.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses großräumige Stadthaus mit Vollunterkellerung befindet sich in einer der besten Lagen im Strootgebiet in Lingen und wurde im Grundbaujahr 1955 als Zweifamilienhaus konzipiert.
Für Kapitalanleger ist diese Immobilie ein höchst interessantes Investment!
Insgesamt verfügt die Immobilie nebst Anbau über 12(!) großzügig geschnittene Zimmer. Die Wohneinheiten auf 3 Ebenen wurden geschickt so umgebaut und gestaltet, dass jeder Raum grundsätzlich einzeln vermietbar ist.
Aktuell ist das Obergeschoss eigengenutzt, während bereits 4 WG-Zimmer sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen erfolgreich vermietet sind.
Zwischen 1999 und heute wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, saniert und erweitert:
- Vollständige Einblasdämmung der Gebäudehülle
- Elektroinstallationen sowie teilweise Wasserleitungen erneuert
- Überall 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Insgesamt 6 moderne Bäder – alle mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtischanlage und Fußbodenheizung ausgestattet
- Hochwertige Designböden im gesamten Haus
Im Jahr 2014 erfolgte der Bau eines hochwertigen Anbaus mit moderner 180 mm Wärmedämmung, in dem zwei eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie ein zusätzliches Appartement (ca. 17 m²) untergebracht sind.
Die beiden Wohnungen sind bereits als Wohnraum nutzbar, das Appartement wird derzeit als Nutzfläche verwendet, da eine Genehmigung zur Wohnnutzung noch aussteht.
Für Kapitalanleger ist diese Immobilie ein höchst interessantes Investment!
Insgesamt verfügt die Immobilie nebst Anbau über 12(!) großzügig geschnittene Zimmer. Die Wohneinheiten auf 3 Ebenen wurden geschickt so umgebaut und gestaltet, dass jeder Raum grundsätzlich einzeln vermietbar ist.
Aktuell ist das Obergeschoss eigengenutzt, während bereits 4 WG-Zimmer sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen erfolgreich vermietet sind.
Zwischen 1999 und heute wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, saniert und erweitert:
- Vollständige Einblasdämmung der Gebäudehülle
- Elektroinstallationen sowie teilweise Wasserleitungen erneuert
- Überall 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Insgesamt 6 moderne Bäder – alle mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtischanlage und Fußbodenheizung ausgestattet
- Hochwertige Designböden im gesamten Haus
Im Jahr 2014 erfolgte der Bau eines hochwertigen Anbaus mit moderner 180 mm Wärmedämmung, in dem zwei eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie ein zusätzliches Appartement (ca. 17 m²) untergebracht sind.
Die beiden Wohnungen sind bereits als Wohnraum nutzbar, das Appartement wird derzeit als Nutzfläche verwendet, da eine Genehmigung zur Wohnnutzung noch aussteht.
Ausstattung
Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 198 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und drei Wohneinheiten. Die Räume sind clever konzipiert und eignen sich optimal für eine Mischung aus WG-Vermietung und separatem Wohnen:
HAUPTHAUS:
A) Erdgeschoss (vermietet – WG-Nutzung):
- 3 helle Zimmer, jeweils separat vermietbar
- Gemeinschaftsflur
- Gemeinschaftsküche mit Einbauküche
- Modernes Gemeinschaftsbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
B) Obergeschoss (derzeit eigengenutzt, einzeln vermietbar):
- 3 Zimmer mit flexibler Nutzung
- Hochwertige Einbauküche
- Neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
C) Dachgeschoss:
- 2 helle, gerräumige Zimmer
- neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC u. Waschtisch
ANBAU (Baujahr 2014):
D) Zwei eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnungen:
- Jeweils 2 Zimmer
- 1 Einbauküche, 1 Pantryküche
- je ein neuwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC u. Waschtisch
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fenster mit elektrischen Rollläden
HAUPTHAUS:
A) Erdgeschoss (vermietet – WG-Nutzung):
- 3 helle Zimmer, jeweils separat vermietbar
- Gemeinschaftsflur
- Gemeinschaftsküche mit Einbauküche
- Modernes Gemeinschaftsbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
B) Obergeschoss (derzeit eigengenutzt, einzeln vermietbar):
- 3 Zimmer mit flexibler Nutzung
- Hochwertige Einbauküche
- Neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
C) Dachgeschoss:
- 2 helle, gerräumige Zimmer
- neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC u. Waschtisch
ANBAU (Baujahr 2014):
D) Zwei eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnungen:
- Jeweils 2 Zimmer
- 1 Einbauküche, 1 Pantryküche
- je ein neuwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC u. Waschtisch
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fenster mit elektrischen Rollläden
Lage des Objektes
Zentral, begehrt und ideal angebunden!
Diese Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage von Lingen – mitten im begehrten Strootgebiet, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt.
Entfernungen auf einen Blick (fußläufig erreichbar):
- Universität Lingen: ca. 1 km entfernt – ideal für studentische Vermietung
- Hauptbahnhof: wenige Gehminuten entfernt – optimale Anbindung für Pendler
- Innenstadt: schnell fußläufig erreichbar – mit vielseitigem Gastronomie- und Shoppingangebot
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Infrastruktur macht die Lage für alle Bewohner äußerst attraktiv.
Diese Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage von Lingen – mitten im begehrten Strootgebiet, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt.
Entfernungen auf einen Blick (fußläufig erreichbar):
- Universität Lingen: ca. 1 km entfernt – ideal für studentische Vermietung
- Hauptbahnhof: wenige Gehminuten entfernt – optimale Anbindung für Pendler
- Innenstadt: schnell fußläufig erreichbar – mit vielseitigem Gastronomie- und Shoppingangebot
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Infrastruktur macht die Lage für alle Bewohner äußerst attraktiv.
Sonstige Informationen
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
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