Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Recklinghausen (Kreis) » Recklinghausen
mit Aufzug: moderne 4,5-Zimmer-ETW im Westwinkel - mit Balkon + TG-Stellplatz
Ansicht außen
Angeboten von:
Heeks Immobilien
Ewaldstr. 53
45699 Herten
Telefon:02366 5009500
www.heeks-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Heeks Immobilien
Herr Christian Heeks
| Telefon: | 004923665009500 |
| Mobil | 004915233572121 |
| Fax: | 004923665049777 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9292043 |
Preise
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Maklerprovision | 3,57 |
Objekt Adresse
45657 Recklinghausen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2000 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-08-23 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2000 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 26.10 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, welche mittels Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus erreichbar ist. Das Gebäude wurde 2000 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal (kik) mit eigenem Eingang, die Kellerräume sowie die Tiefgarage.
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, Küche und Diele mit kleinem Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein eigener, kleiner Kellerbereich. Der gemeinschaftliche Trockenraum ist im Dachgeschoss.
Die Tiefgarage ist fast ebenerdig, was die Zufahrt erleichtert.
Die Wohnung wurde bereits frei gezogen und kann zeitnah übernommen werden.
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, Küche und Diele mit kleinem Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein eigener, kleiner Kellerbereich. Der gemeinschaftliche Trockenraum ist im Dachgeschoss.
Die Tiefgarage ist fast ebenerdig, was die Zufahrt erleichtert.
Die Wohnung wurde bereits frei gezogen und kann zeitnah übernommen werden.
Ausstattung
Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit modernen Flächenheizkörpern. Die WW-Aufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele wurde Parkett verlegt. Der Boden im Bad, Gäste-WC + Küche wurde gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über Stellplatz für die Waschmaschine, Handwaschbecken, Toilette und Badewanne. Das innenliegende Gäste-WC hat eine Dusche, Toilette und Handwaschbecken.
Die Einbauküche (mit Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi) kann auf Wunsch übernommen werden.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele wurde Parkett verlegt. Der Boden im Bad, Gäste-WC + Küche wurde gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über Stellplatz für die Waschmaschine, Handwaschbecken, Toilette und Badewanne. Das innenliegende Gäste-WC hat eine Dusche, Toilette und Handwaschbecken.
Die Einbauküche (mit Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi) kann auf Wunsch übernommen werden.
Lage des Objektes
Das Gebäude steht an einer wenig befahrenen Straße im Westwinkel, parallel zum Westwall mit sehr guter Verkehrsanbindung. Mit dem PKW ist die A43 und darüber die A2 sehr gut erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist über die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen gegeben. Der nächste Discounter, Bäckerei, Fitnesscenter ist jeweils nur 150m entfernt.
Die Postanschrift lautet: Bert-Brecht-Str. 1-3 in 45657 Recklinghausen
Die Postanschrift lautet: Bert-Brecht-Str. 1-3 in 45657 Recklinghausen
Sonstige Informationen
Die Wohngeldabrechnung für 2023 weist für ETW mit TG-Stellplatz folgende Werte aus:
umlagefähige Beiträge €2.762,84 (für Heizung, Wasser, Straßenreinigung, Abfallbeseitigung, Versicherungen, Aufzug, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Hausmeister etc.)
nicht umlagef. Beiträge €427,61 (für Verwalter etc.)
Zuf. zu den Rücklagen €1.094,54
Die Fassadensanierung wurde finanziert durch bisherige Rücklagen zzgl. Sonderumlage. Die Abrg. 2024 wird voraussichtlich Ende November 2025 fertig sein.
Es sind keine Erschließungskosten offen.
Das Grundstück ist nicht im Kataster für Altlasten und altlastenverdächtige Flächen verzeichnet.
Keine Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs. Keine Wertbeeinflussung durch die bestehenden beiden Baulasten.
Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 2000, 26,1 kWh/m²*a, EEK: A+
Gebäude außen
Hauseingang
Balkon
Aussicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Aufzug
Diele
Badezimmer
G-WC
TG-Zufahrt
Tiefgarage
Grundriss