Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg
Helle, modernisierte Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz – ideal zum Wohnen oder Investieren
Wohn-/Essbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9291349 |
Preise
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 309 € |
Flächen
| Wohnfläche | 77 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
90469 Nürnberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1975 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 81 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Wohnung in der Nürnberger Gartenstadt, die sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer ansprechend ist.
Durch die Modernisierung im April 2024 präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, ansprechenden Stil. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein offenes Raumgefühl, während der geschützte Balkon mit freiem Blick einen privaten Rückzugsort in ruhiger Umgebung bietet.
Durch die Modernisierung im April 2024 präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, ansprechenden Stil. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein offenes Raumgefühl, während der geschützte Balkon mit freiem Blick einen privaten Rückzugsort in ruhiger Umgebung bietet.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im April 2024 modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Gepflegte Einbauküche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Privater, geschützter Balkon mit freiem Blick
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im April 2024 modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Gepflegte Einbauküche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Privater, geschützter Balkon mit freiem Blick
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
Lage des Objektes
- Beliebter Stadtteil im Süden Nürnbergs mit hohem Grünanteil
- Ruhige, gepflegte Wohngegend mit überwiegend Mehrfamilienhäusern
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Bus und U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar
- Innenstadt Nürnberg in ca. 10–15 Minuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Nähe
- Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig vorhanden
- Naherholungsmöglichkeiten wie Dutzendteich, Luitpoldhain und Volkspark in der Umgebung
- Gute Anbindung an Autobahn A73 und Frankenschnellweg
- Hohe Wohn- und Lebensqualität mit stabiler Mietnachfrage
Die Gartenstadt zählt zu den nachgefragten Wohnlagen Nürnbergs – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Ruhige, gepflegte Wohngegend mit überwiegend Mehrfamilienhäusern
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Bus und U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar
- Innenstadt Nürnberg in ca. 10–15 Minuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Nähe
- Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig vorhanden
- Naherholungsmöglichkeiten wie Dutzendteich, Luitpoldhain und Volkspark in der Umgebung
- Gute Anbindung an Autobahn A73 und Frankenschnellweg
- Hohe Wohn- und Lebensqualität mit stabiler Mietnachfrage
Die Gartenstadt zählt zu den nachgefragten Wohnlagen Nürnbergs – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Schlafen
Küche
Flur
Balkon
WC
Bad
Grundriss