Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ravensburg (Kreis) » Isny im Allgäu
Saniertes Einfamilienhaus mit ELW in bester Lage von Isny-Neutrauchburg, Bergblick
Hausansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9289047 |
Preise
| Kaufpreis | 1.080.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 288 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 1.402 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
88316 Isny im Allgäu
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 09. 10. 2025 |
| Gültig bis | 08.10.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1971 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 218.2 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Traumhaus in ruhiger Siedlungslage von Isny-Neutrauchburg.
Einliegerwohnung:
Im Erdgeschoß des Hauses ist eine geräumige 3 - Zimmer - Wohnung mit Bad, Küche und großer Terrasse sowie weitere Nebenräume wie Keller, Heizung und Garagen. Die EG-Wohnung hat eine separate Gas-Zentralheizung. Die Einliegerwohnung kann sehr gut vermietet werden. Diese wurde im Jahr 2018 saniert.
Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung im Obergeschoß, erreichbar durch das Treppenhaus im Eingangsbereich, ist aufgeteilt in Diele, eine offene, hochwertige Wohnküche mit Esszimmer und Abstellkammer/Speis, Gäste-WC und Bad, sowie einem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin und 3 Schlafzimmer.
Ein Wintergarten, nach Süden ausgerichtet wurde nachträglich eingebaut. Große Balkone und Terrassen geben Freiraum mit herrlicher Sicht. Das Grundbaujahr ist 1971. Im Jahr 2018 wurde die Hauptwohnung komplett kernsaniert.
Es sind 2 Kamine vorhanden. In beiden Bädern ist jeweils ein Anschluss für eine Waschmaschine. Im Garten befinden sich ein Holz-Blockhaus und ein weiteres Gartenhaus im rückwärtigen Bereich.
Für weiteren Stauraum sorgt ein großer Keller mit einigen Kellerräumen, Abstellräume und ein großer Dachbodenraum.
Eine Doppelgarage für 3 PKW und PKW-Stellplätze sind in der Nähe des Eingangs.
Das Highlight des Hauses ist der wunderschöne, sehr großzügig angelegte Garten.
Ein Pool und mehrere Sitzecken und Terrassen laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Einliegerwohnung:
Im Erdgeschoß des Hauses ist eine geräumige 3 - Zimmer - Wohnung mit Bad, Küche und großer Terrasse sowie weitere Nebenräume wie Keller, Heizung und Garagen. Die EG-Wohnung hat eine separate Gas-Zentralheizung. Die Einliegerwohnung kann sehr gut vermietet werden. Diese wurde im Jahr 2018 saniert.
Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung im Obergeschoß, erreichbar durch das Treppenhaus im Eingangsbereich, ist aufgeteilt in Diele, eine offene, hochwertige Wohnküche mit Esszimmer und Abstellkammer/Speis, Gäste-WC und Bad, sowie einem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin und 3 Schlafzimmer.
Ein Wintergarten, nach Süden ausgerichtet wurde nachträglich eingebaut. Große Balkone und Terrassen geben Freiraum mit herrlicher Sicht. Das Grundbaujahr ist 1971. Im Jahr 2018 wurde die Hauptwohnung komplett kernsaniert.
Es sind 2 Kamine vorhanden. In beiden Bädern ist jeweils ein Anschluss für eine Waschmaschine. Im Garten befinden sich ein Holz-Blockhaus und ein weiteres Gartenhaus im rückwärtigen Bereich.
Für weiteren Stauraum sorgt ein großer Keller mit einigen Kellerräumen, Abstellräume und ein großer Dachbodenraum.
Eine Doppelgarage für 3 PKW und PKW-Stellplätze sind in der Nähe des Eingangs.
Das Highlight des Hauses ist der wunderschöne, sehr großzügig angelegte Garten.
Ein Pool und mehrere Sitzecken und Terrassen laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Ausstattung
- Gasheizung in der Hauptwohnung von 2022
- Fenster in der Hauptwohnung sind 3-fach verglast
- Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
- 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten (Küche in Hauptwohnung mit freistehender Kochinsel)
- Pool im Garten
- 2 Gartenhäuser
- 3 Terrassen
- Gewächshaus
- Decke ist gedämmt
- Sanierung 2018
- Bergsicht vom Balkon
- Wintergarten
- Kaminofen
- Fenster in der Hauptwohnung sind 3-fach verglast
- Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
- 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten (Küche in Hauptwohnung mit freistehender Kochinsel)
- Pool im Garten
- 2 Gartenhäuser
- 3 Terrassen
- Gewächshaus
- Decke ist gedämmt
- Sanierung 2018
- Bergsicht vom Balkon
- Wintergarten
- Kaminofen
Lage des Objektes
Isny, im württembergischen Allgäu gelegen, ist bekannt als lebendige Stadt mit Geschichte, als Stadt zum Leben und Arbeiten, ein idealer Ort für Urlaub, Erholung und Kur mit dem Prädikat "Heilklimatischer Kurort". Isny bietet ein stilvolles, hochkarätiges und doch traditionelles Kulturprogramm. Die Naturlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und den Alpen am Dreiländereck Deutschland - Österreich - Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Isny ist außerdem eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland mit sauberer Luft und nebelarmem Reizklima.
In Isny im Allgäu im heilkimatischen Luftkurort Neutrauchburg befindet sich dieses sehr geräumige Wohnhaus mit Einliegerwohnung (ca. 93 m²) in bester, ruhiger Wohnlage. Eine sehr schöne Sicht nach Süden und Westen, mit leichter Hanglage auf sehr großem Grundstück (1402 m²) werden auch Sie begeistern.
In Isny im Allgäu im heilkimatischen Luftkurort Neutrauchburg befindet sich dieses sehr geräumige Wohnhaus mit Einliegerwohnung (ca. 93 m²) in bester, ruhiger Wohnlage. Eine sehr schöne Sicht nach Süden und Westen, mit leichter Hanglage auf sehr großem Grundstück (1402 m²) werden auch Sie begeistern.
Sonstige Informationen
Bezug nach Absprache, ca. Anfang 2027
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Flur
Wohnküche
Wohnküche
Einbauküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Kinderzimmer
sep. WC
Bad
Bad
Flur
Schlafzimmer
Gästezimmer
Wintergarten mit Terrasse
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
ELW: Flur
ELW: Wohnzimmer
ELW: Wohnzimmer
ELW: Küche
ELW: Bad
ELW: Schlafzimmer
ELW: Kinderzimmer
Treppenhaus
Blick nach Isny
Gartenhaus mit Terrasse
Hausansicht
Grundriss OG
Grundriss EG