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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Kreis Neuss (Kreis) » Dormagen

Modernisiertes Zweifamilienhaus

Angeboten von:

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Neufeld
Telefon: -
Fax: -

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9289214

Preise

Kaufpreis 739.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 205 m²
Grundstücksfläche 210 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

41541 Dormagen - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1956
Zimmer 7
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 3
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 90 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein komplett vermietetes und modernisiertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Dormagen - Stürzelberg . Das Gebäude wurde 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht modernen Wohnstandards und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Möglichkeit. Die PV-Anlage mit 7,5 kW inkl. Speicher sorgt für niedrige Nebenkosten und steigert die Attraktivität des Objekts. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Snackautomat, für den monatlich 100 € Mieteinnahmen erzielt werden. Sollte ein Käufer das Haus selbst bewohnen wollen, steht die Wohnung Nr. 2 sofort zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Gebäude 2018 umfassend saniert- Wärmepumpe + Fußbodenheizung- PV-Anlage 7,5 kW mit Speicher (angeschlossen an Wohnung 2)- Dämmung von Dach & Wänden- Dreifach verglaste Fenster- Elektrische Rollläden- Stellplatz für 1 Auto- Snackautomat mit 100 €/Monat Mieteinnahmen

Lage des Objektes

Dormagen liegt zwischen Düsseldorf und Köln und bietet eine hervorragende Anbindung an beide Städte (Autobahn A57, S-Bahn). Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Beide Wohnungen aktuell vermietet- Mieteinnahmen Wohnung 1: ca. 1.100 € / Monat- Mieteinnahmen Wohnung 2: ca. 1.000 € / Monat- Snackautomat: ca. 100 € / Monat- Gesamteinnahmen Haus: ca. 2.200 € / Monat Eckdaten Objekttyp Wohnfläche Grundstück Sanierung Wohnungen Heizung Energieeffizienz Zustand Besonderheiten Zweifamilienhaus ca. 203 m² ca. 250 m² 2018 + 2025 2 Wärmepumpe + Fußbodenheizung Dämmung, 3-fach Verglasun, sehr gepflegt PV-Anlage mit Speicher, Snackautomat Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Vorderfassade
E.G WC