Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Köln, Stadt (Kreis) » Köln

Schöner Wohnen mit großer Terrasse in der City - 2 Zimmer Wohnung - modernisiert - Ruhige Lage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9284924

Preise

Kaufpreis 269.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 39,11 m²
 

Objekt Adresse

50676 Köln - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1955
Letzte Modernisierung 2025
Zimmer 2
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 10. 09. 2025
Gültig bis 09.09.2035
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 105.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Thieboldsgasse 82, Baujahr 1955 / Modernisierung 2025, bietet 11 Eigentumswohnungen mit zwei Hauseingängen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Der Wohnungsmix der Zwei- bis Dreizimmerwohnungen reicht von rund 36 m² bis 69 m².

Ein Neuausbau erfolgt im hinteren Wohngebäude mit den Wohnungen
10 und 11. Viele Einheiten verfügen über Balkon, Loggia oder Terrasse. Ein Kellergeschoss mit Fahrradraum ist vorhanden. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Fassade erhält eine neue Gestaltung. Die Fenster sind isolierverglast.

Im Erdgeschoss betreten Sie eine helle und moderne Wohnung. (WE 3) Die moderne Bauweise und der geölte Parkettboden vermitteln Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Zur rechten Seite erreichen Sie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein neues Badezimmer in moderner Optik mit Armaturen von namenhaften Herstellern bietet weiteren Komfort. Im Wohnraum ergibt sich eine Kombination aus Wohnen und Kochen, die anschließende Terrasse bereichert diesen Raum. Genießen Sie Ihre Freizeit auf dieser ruhigen Terrasse die zur Hofseite zeigt.

Ausstattung

Bodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung
Wände: Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Bad: Komplett neues Badezimmer mit Marken-Armaturen
Treppen: Betontreppen
Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
Dach. Flachdach und Satteldach

Lage des Objektes

Die Thieboldsgasse in Köln ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Straße in der Kölner Innenstadt. Nur wenige Meter sind es bis zum Neumarkt und zur Schildergasse. Sie gilt als eine der meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte,
darunter viele internationale Modeketten und Flagship Stores. Die Mittelstraße in Richtung Rudolfplatz ist eine exklusive Meile im Herzen von Köln, bekannt für ihre hochwertigen Modegeschäfte. Über den Neumarkt besteht eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Der Hauptbahnhof und
die meisten Kölner Stadtteile sind mit Stadtbahn oder
Bus nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Informationen

ÖPNV: Fußläufig Hauptbahnhof/Dom: ca. 1.200 m Neumarkt: ca. 400m Nahversorger ca. 250 m Kita, Schulen: Fußläufig Die Autobahnkreuze, Köln-Süd, Köln-Nord, A 59, A 555, A 4 lassen sich in kürzester Zeit erreichen. weitere Wohnungsangebote im Objekt stehen auf Anfrage zur Verfügung.