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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Neuburg-Schrobenhausen (Kreis) » Aresing

Zweifamilienhaus mit Perspektive – gepflegte Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Aresing

Titelbild

Angeboten von:

immo8 GmbH
Bodenseestraße 4
81241 München
Deutschland
Telefon:089-37061060
Fax:089-370610699
www.immo8.de

Ansprechpartner/in

immo8 GmbH
Herr Hans Gerstmair
Telefon: 00491752287275
Mobil 00491752287275

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9284768

Preise

Kaufpreis 599.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 196 m²
Nutzfläche 130 m²
Gesamtfläche 326 m²
Grundstücksfläche 767 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

86561 Aresing

Sonstige Angaben

Baujahr 1970
Letzte Modernisierung 2024
Zimmer 6
Verfügbar ab sofort
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2030-06-21
Baujahr (laut Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 198.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas

Objektbeschreibung

- Modernisiertes Zweifamilienhaus
- Zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnung im Obergeschoss zum Bezug frei!
- Gepflegtes, renditestarkes Investment

Highlights:
- Baujahr 1970, laufend modernisiert
- 2 Wohnungen à ca. 98 m² Wohnfläche
- Balkon, Terrasse & Garten in Südausrichtung
- Doppelgarage & 2 Außenstellplätze
- Photovoltaikanlage (2008), neue Heizung (2023)
- OG-Wohnung ab sofort bezugsfrei
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur in Aresing

Ausstattung

- Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp (Installation 2008)
- Erneuerung der Fenster (2009)
- Erneuerung des Balkongeländers (2011)
- Neue Haustüre für modernes Erscheinungsbild und Sicherheit (2017)
- Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung (2023)
- Erneuerung der Fußböden in Schlafräumen, Wohnzimmer u. Küche, im OG (2024)
- Erneuerung der Eingangstüren zu den jeweiligen Wohnungen (2024)
- Getrennte Waschräume und Kellerräume je Wohneinheit
- Glasfaseranschluss für jede Wohnung
- Massive Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze
- Nach Süden ausgerichteter Garten

Lage des Objektes

Ruhige Anwohnerstraße in Aresing, wenige Minuten nach Schrobenhausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung in der Nähe.

Ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare.

Sonstige Informationen

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Ihr Ansprechpartner: Hans Gerstmair, Fa. immo8 GmbH E-Mail:  hg@immo8.de Tel.:  +49 175 2287275
Sehr gepflegt und helle Räume
Wohnküche im EG
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Helle Badezimmer mit Fenster
Separate Toiletten in EG und OG
Gepflegt und funktional
Wohnung im OG hell und geräumig
Ruhiger Rückzugsort mit herrlichem Ausblick
Südansicht
Terrasse mit Garten
Heizungsanlage erneuert 2023
Durchdachte Raumaufteilung - Grundriss EG
Durchdachte Raumaufteilung - Grundriss OG
Grundriss KG