Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Gütersloh (Kreis) » Werther
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Werther – solide Kapitalanlage
20250920_131142
Angeboten von:
Norbert Luther & Sohn GbR
Lange Str. 37a
33790 Halle
Deutschland
Telefon:05201/665887
https://www.luther.immo
Ansprechpartner/in
LUTHER IMMO GmbH & Co. KG
Herr Norbert Luther
| Telefon: | +49 5201 66 58 87 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9284711 |
Preise
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 254,29 m² |
| Grundstücksfläche | 681 m² |
| Maklerprovision | 3,57 |
Objekt Adresse
Weststr. 48
33824 Werther
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1982 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 09. 03. 2016 |
| Gültig bis | 09.03.2026 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1982 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf vollständig vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Werther (Westfalen), im Kreis Gütersloh.
Die Immobilie wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach sowie fünf Außenstellplätze.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 254,29 m². Alle Wohnungen bis auf die Souterrainwohnung verfügen über eine eigene Loggia.
Die Wohnung im Souterrain hat zusätzlich eine Terrasse mit Gartenanteil.
Besonders hervorzuheben ist, dass diese Einheit über ein zusätzliches, separat gelegenes Zimmer im selben Geschoss verfügt, welches als Einliegerzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben.
Die Immobilie wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach sowie fünf Außenstellplätze.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 254,29 m². Alle Wohnungen bis auf die Souterrainwohnung verfügen über eine eigene Loggia.
Die Wohnung im Souterrain hat zusätzlich eine Terrasse mit Gartenanteil.
Besonders hervorzuheben ist, dass diese Einheit über ein zusätzliches, separat gelegenes Zimmer im selben Geschoss verfügt, welches als Einliegerzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben.
Ausstattung
Massive Bauweise mit Flachdach
Außenwände mit 3 cm Styropordämmung zwischen Hochlochziegel und Verblenderschale
Kaltdach mit Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001
Isolierverglaste Fenster
Loggia in allen Wohnungen außer der Souterrainwohnung
Terrasse mit Gartenanteil bei der Souterrainwohnung
Zusätzliches Zimmer zur Souterrainwohnung (nicht als separate Einheit geführt)
Eigene Kellerabteile für jede Wohnung
Gemeinschaftlicher Waschraum mit Einzelwasserzählern
Jeder Wohnung zugeordnete Wärmemengenzähler und Wasserzähler
Gewartete Rauchwarnmelder in allen Einheiten
5 Außenstellplätze
Potenzial zur nachträglichen Einblasdämmung vorhanden
Außenwände mit 3 cm Styropordämmung zwischen Hochlochziegel und Verblenderschale
Kaltdach mit Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001
Isolierverglaste Fenster
Loggia in allen Wohnungen außer der Souterrainwohnung
Terrasse mit Gartenanteil bei der Souterrainwohnung
Zusätzliches Zimmer zur Souterrainwohnung (nicht als separate Einheit geführt)
Eigene Kellerabteile für jede Wohnung
Gemeinschaftlicher Waschraum mit Einzelwasserzählern
Jeder Wohnung zugeordnete Wärmemengenzähler und Wasserzähler
Gewartete Rauchwarnmelder in allen Einheiten
5 Außenstellplätze
Potenzial zur nachträglichen Einblasdämmung vorhanden
Sonstige Informationen
Die Immobilie bietet eine zuverlässige und solide Kapitalanlage.
Die Mieterstruktur ist stabil, alle Wohnungen sind vermietet und es besteht kein Leerstand.
Die Bausubstanz ist intakt, mittelfristiger Modernisierungsbedarf besteht in den Bereichen Sanitär, Fenster und energetischer Effizienz.
Aufgrund des vorhandenen Luftschichtaufbaus bietet sich eventuell eine energetische Verbesserung durch Einblasdämmung an, was die Einstufung im Energieausweis deutlich verbessern könnte.
Das Erbbaurecht wurde bei der Wertermittlung angemessen berücksichtigt.
Weitere Unterlagen wie Grundrisse und Flächenberechnung liegen vor und können bei Interesse übermittelt werden.
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