Zum Verkauf steht eine attraktive, derzeit vermietete Gewerbeeinheit, die sich bestens als Kapitalanlage eignet. Die Einheit ist bis zum 01.09.2027 vermietet, mit einer Jahreskaltmiete von 12.960 €, was einer Rendite von 4,39 % im Verhältnis zum Kaufpreis entspricht. Ab dem 01.09.2027 ist eine Eigennutzung als Wohnung möglich – ideal für Selbstnutzung oder als Teilgewerbe mit Wohnappartement.

Die Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich nicht nur als reines Lieferrestaurant mit Büro, sondern auch als Wohnung oder für stark nachgefragte Gewerbeeinheiten mit angrenzenden Wohnappartements. Die Teilungserklärung sichert sowohl die gewerbliche als auch die wohnwirtschaftliche Nutzung der Fläche, was eine flexible Nutzung in der Zukunft ermöglicht.

Diese Einheit stellt zudem eine ausgezeichnete Möglichkeit für eine AIRBNB-Nutzung dar, mit attraktiven Renditepotenzialen für Investoren.

Objektdetails:

Baujahr: 1953

Anzahl der Wohneinheiten: 31

Grundstücksgröße: 1.146 m²

Miteigentumsanteil: 382/10.000

Wohn- und Nutzfläche: ca. 88,6 m² (davon ca. 55,14 m² Wohnfläche/Ladenfläche im Erdgeschoss + ca. 33,46 m² Ladenkeller mit direktem Zugang)

Zusätzlicher Kellerraum: vorhanden

Räume: 3 Räume, davon 2 Zimmer

Sanitär: Duschbad vorhanden

Besondere Merkmale:

Zwei separate Eingänge: straßenseitig und über das Treppenhaus – ideal für eine räumliche Trennung, z. B. als Monteurwohnung oder zwei kleine Apartments.

Ein barrierefreier Zugang ist durch eine kleine Rampe möglich, sodass auch Personen mit Mobilitätseinschränkungen problemlos ohne Treppen ins Gebäude gelangen können. Innerhalb der Wohnung besteht die Möglichkeit, einen kleinen Treppenlift zu installieren, um ins Schlafzimmer sowie ins Duschbad zu gelangen.

Anstehende Renovierungen:

Fenster mit Holzrahmen müssen erneuert werden.

Gastherme aus dem Jahr 2009 vorhanden, Anschluss an die Zentralheizung (Fernwärme) möglich (Kostenschätzung liegt vor, jedoch noch nicht final abgestimmt).

Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde bereits 2017 erneuert und gedämmt.

Finanzen & Rücklagen:

Hausgeld: 288 €/Monat (davon 95,41 € Rücklagen)

Rücklagenstand: 124.612 € (Stand 12/2024)

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