Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Erkrath
Vermietungssichere Drei-Zimmer-Wohnung am S-Bahnhof
Anlage
Angeboten von:
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Deutschland
Telefon:0211 929689-0
Fax:0211 929689-29
https://www.immo-schwarze.de/
Ansprechpartner/in
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Nick Müller
| Telefon: | 004921192968934 |
| Fax: | 004921192968929 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9284218 |
Preise
| Kaufpreis | 88.888 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 57 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
40699 Erkrath
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Bad | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2026-03-28 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1962 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 89.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Eine verwaltungsarme und vermietungssichere Kapitalanlage in verkehrsgünstiger Lage von Erkrath-Hochdahl. Sie profitieren hier von jährlichen Nettomieteinnahmen in Höhe von 4.200 € und einer Rendite von 4,7 % !
- Vermietet seit 2013
- 5. Obergeschoss mit Aufzug
- Südbalkon
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- Vermietet seit 2013
- 5. Obergeschoss mit Aufzug
- Südbalkon
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
Lage des Objektes
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.
Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem ÖPNV ist man hier optimal angebunden. Der S-Bahnhof mit der S 6 und S68 sowie die Buslinie 741 liegen praktisch nebenan.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A46 oder A3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.
Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Kiosk und LIDL befinden sich in fußläufiger Nähe. Der „Hochdahler Markt“ ist dazu lediglich ca. 2 km entfernt. Dort finden sich nicht nur alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z. B. EDEKA Frische-Center Windges sondern auch Post, Sparkasse, Ärztehaus und Apotheken, Buchhandlung, Modegeschäfte, Friseure, Drogeriemarkt und vieles mehr.
Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz: Das historische Neandertal beginnt gleich um die Ecke.
Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem ÖPNV ist man hier optimal angebunden. Der S-Bahnhof mit der S 6 und S68 sowie die Buslinie 741 liegen praktisch nebenan.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A46 oder A3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.
Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Kiosk und LIDL befinden sich in fußläufiger Nähe. Der „Hochdahler Markt“ ist dazu lediglich ca. 2 km entfernt. Dort finden sich nicht nur alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z. B. EDEKA Frische-Center Windges sondern auch Post, Sparkasse, Ärztehaus und Apotheken, Buchhandlung, Modegeschäfte, Friseure, Drogeriemarkt und vieles mehr.
Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz: Das historische Neandertal beginnt gleich um die Ecke.
Grundriss