1. **Geographische Lage**:
Die Immobilie liegt in Waldbröl, einer charmanten Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die malerische Landschaft des Bergischen Landes. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel und ausgedehnten Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Waldbröl befindet sich in der Nähe von größeren Städten wie Köln und Bonn, die jeweils in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar sind.

2. **Infrastruktur**:
Die Verkehrsanbindung von Waldbröl ist gut ausgebaut. Die Autobahn A4 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu den Ballungsräumen Köln und Bonn. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt liegt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut abgedeckt, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und EuropaMarkt in der Nähe zur Verfügung.

3. **Wirtschaftliche Faktoren**:
Waldbröl ist geprägt von einer Mischung aus kleinen und mittelständischen Unternehmen, die vor allem im Dienstleistungssektor und im Handwerk tätig sind. Die Arbeitsmarktsituation ist stabil, mit einer Vielzahl von Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. Größere Arbeitgeber in der Umgebung sind unter anderem das Kreiskrankenhaus Waldbröl und diverse Bildungseinrichtungen.

4. **Demographische Daten**:
Die Bevölkerung von Waldbröl ist überwiegend älter, mit einem Durchschnittsalter von etwa 53 Jahren. Die Haushaltsstruktur ist durch kleine Haushalte geprägt, mit durchschnittlich 1,6 Personen pro Haushalt. Die Eigentümerquote ist hoch, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist.

5. **Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen**:
In Waldbröl gibt es mehrere Schulen, darunter eine Grundschule und weiterführende Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Berufsschulen und Weiterbildungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Region vorhanden.

6. **Kulturelle und soziale Infrastruktur**:
Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks wie der Wiedenhofpark, sowie Sporteinrichtungen wie das Sportcenter und die Schwimmhalle. Kulturelle Einrichtungen sind weniger ausgeprägt, jedoch gibt es in der Umgebung Museen wie die Bruchhauser Mühle. Für das leibliche Wohl sorgen Restaurants wie das Meson El Toro und das Gasthaus zum Schornstein uvm.

7. **Umweltfaktoren**:
Waldbröl besticht durch seine naturnahe Lage im Bergischen Land, mit einer hohen Umweltqualität und zahlreichen Erholungsgebieten. Die Luft- und Wasserqualität ist gut, und die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

8. **Wohnungsmarkt**:
Der Wohnungsmarkt in Waldbröl ist stabil, mit einer hohen Eigentümerquote und einer durchschnittlichen Wohnfläche von 83,1 m² pro Wohnung. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant, und es gibt eine Vielzahl von Angeboten sowohl für Mieter als auch für Käufer.

9. **Stadtentwicklung und Planungen**:
Waldbröl setzt auf eine nachhaltige Stadtentwicklung mit Projekten zur Verbesserung der Infrastruktur und des öffentlichen Nahverkehrs. Zukünftige Entwicklungen zielen darauf ab, die Lebensqualität weiter zu steigern und die Region als attraktiven Wohnort zu positionieren.

10. **Rechtliche Rahmenbedingungen**:
Die Bauvorschriften in Waldbröl sind darauf ausgelegt, die naturnahe Umgebung zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnkonzepte zu ermöglichen. Es gibt Förderprogramme für energieeffizientes Bauen und Sanieren, die den Immobilienerwerb zusätzlich attraktiv machen.