Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg-Eppendorf
Eppendorf ohne Makler
großes Zimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9283617 |
Preise
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 399 € |
Flächen
| Wohnfläche | 67 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Geschwister-Scholl-Str. 111
20251 Hamburg-Eppendorf
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1980 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.11.2025 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 154 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese provisionsfreie, helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Makler und Investoren werden nicht eingebunden, so dass es sich um einen reinen Privatkauf handelt.
Das Gebäude wurde zusammen mit dem Nebengebäude 1980 errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet (2004 erneuert), welche eine Fußbodenheizung speist, die alle Räume umfasst.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abteil im trockenen Keller.
Das Gebäude beinhaltet einen Fahrstuhl (Baujahr 2006), der auf der Zwischenebene hält.
Ein großer Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so dass direkt in den ruhigen Gartenbereich geschaut wird.
Obwohl das Haus eine Tiefgarage beinhaltet, ist bei dieser Wohnung kein Stellplatz inbegriffen.
Der Garten im Hinterhof und ein Fahrradabstellraum darf von allen Eigentümern oder Mietern genutzt werden.
Das Gebäude wurde zusammen mit dem Nebengebäude 1980 errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet (2004 erneuert), welche eine Fußbodenheizung speist, die alle Räume umfasst.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abteil im trockenen Keller.
Das Gebäude beinhaltet einen Fahrstuhl (Baujahr 2006), der auf der Zwischenebene hält.
Ein großer Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so dass direkt in den ruhigen Gartenbereich geschaut wird.
Obwohl das Haus eine Tiefgarage beinhaltet, ist bei dieser Wohnung kein Stellplatz inbegriffen.
Der Garten im Hinterhof und ein Fahrradabstellraum darf von allen Eigentümern oder Mietern genutzt werden.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Aktuell ist die Wohnung noch in einem sanierungsbedürftigem Zustand.
Der Heizverteiler der Fußbodenheizung wurde 2025 bereits grunderneuert, die Rohre gespühlt und eine Dichtheitsprüfung vorgenommen.
Alle Wände, Decken und Fenster sind neu gestrichen worden.
Die Holzfenster sind die ursprünglich eingebauten, mit guter Schallisolierung und Doppelverglasung.
Die Wohnung wird aktuell noch ohne Küche und ohne Bodenbelag angeboten, bietet somit für den Käufer momentan noch Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellem Geschmack.
Das Bad ist voll funktionsfähig und eine neue Toilette wurde installiert.
Eine Entfernung des Bades und der Küchenfliesen ist bereits geplant und nach Absprache möglich.
Eine für die Sanierung hilfreiche Laboruntersuchung über die verbauten Materialien und Klebstoffe wurde ebenfalls vorgenommen.
Glasfaseranschluss (Telefon- und Internet) ist bereits als Hausanschluss installiert.
Es stehen aktuell keine großen Haussanierungsmassnahmen an.
Bemerkungen:
Aktuell ist die Wohnung noch in einem sanierungsbedürftigem Zustand.
Der Heizverteiler der Fußbodenheizung wurde 2025 bereits grunderneuert, die Rohre gespühlt und eine Dichtheitsprüfung vorgenommen.
Alle Wände, Decken und Fenster sind neu gestrichen worden.
Die Holzfenster sind die ursprünglich eingebauten, mit guter Schallisolierung und Doppelverglasung.
Die Wohnung wird aktuell noch ohne Küche und ohne Bodenbelag angeboten, bietet somit für den Käufer momentan noch Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellem Geschmack.
Das Bad ist voll funktionsfähig und eine neue Toilette wurde installiert.
Eine Entfernung des Bades und der Küchenfliesen ist bereits geplant und nach Absprache möglich.
Eine für die Sanierung hilfreiche Laboruntersuchung über die verbauten Materialien und Klebstoffe wurde ebenfalls vorgenommen.
Glasfaseranschluss (Telefon- und Internet) ist bereits als Hausanschluss installiert.
Es stehen aktuell keine großen Haussanierungsmassnahmen an.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in guter und beliebter Wohnlage in Hamburg-Eppendorf.
Die anliegende Straße ist eine ruhigere Einbahnstraße.
Mehrere Buslinien (auch direkt zum Flughafen) sind fußläufig zu erreichen.
In direkter Umgebung befindet sich das Universitätsklinikum Eppendorf, diverse Restaurants, Cafés und Bäckereien.
Der Stadtpark, Eppendorfer Baum und die U-Bahn Linien U1/U3 sind ebenfalls gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die anliegende Straße ist eine ruhigere Einbahnstraße.
Mehrere Buslinien (auch direkt zum Flughafen) sind fußläufig zu erreichen.
In direkter Umgebung befindet sich das Universitätsklinikum Eppendorf, diverse Restaurants, Cafés und Bäckereien.
Der Stadtpark, Eppendorfer Baum und die U-Bahn Linien U1/U3 sind ebenfalls gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Blick auf die Straße
kleines Zimmer
großes Zimmer 2
Südbalkon
Küche
Küche 2
Flur
Kellerabteil
Fahrstuhl 2006
Bad
Bad 2
Grundriss Wohnung Nr.6