Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Geschaeftshaus
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Saarland » Stadtverband Saarbrücken (Kreis) » saarbrücken
Sbr.: WGH 100 % Gewerbe - Café+2 Ferienwhg.+Garage
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Alexander| Telefon: | 0621 40166334 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9283323 |
Preise
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 141 m² |
| Gesamtfläche | 230 m² |
| Bürofläche | 89 m² |
| Grundstücksfläche | 167 m² |
| Fläche Sonstiges | 40 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
66125 saarbrücken
- Saarland
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1952 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Saarbrücken Uni-Nähe: Wohn- und Geschäftshaus
100 % Gewerbe
EG: Café
1 & 2. OG: 2 Ferienwohnungen
+ Garage,
230m² Wohn & Gewerbefläche + 40 qm Nutzfläche
167 qm Grundstücksfläche
Die beiden Ferienwohnungen sind genehmigt!
Eine der beiden Wohnungen ist an einen Betreiber von Ferienwohnungen / Kurzzeit Vermietung / airBnB fest vermietet.
Derzeit wird die zweite Ferienwohnungen noch von einer/m Studenten/in genutzt. Daher ist die Miete in den nächsten 2 Jahren nach Auszug und der anschließenden Vermietung an einen / den Betreiber von Ferienwohnungen, weiter steigerungsfähig.
So haben Sie dann 2 gewerbliche Mieter, keine Probleme zB. mit Mietpreisbremsen, die Sie mit privaten Wohnungsmietern haben, da es sich um Gewerbemietverträge handelt.
Miete aktuell ist: 31.000 / Jahr = 6,32 %
Miete soll in ca. 2 Jahren: 37.000 / Jahr = 7,55 %
Die beiden Ferienwohnungen wurden in den letzten Jahren ständig renoviert und haben aktuelle/moderne Bäder. Sie werden jeweils über eine Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Jede Wohnung hat einen Balkon und einen Kellerraum.
Das WGH hat ein neues Dach [2024], welches den aktuellen energetischen Vorgaben entspricht bzw. entsprechend gedämmt ist. In der Gewerbeeinheit wurde die Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert [2025].
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau.
100 % Gewerbe
EG: Café
1 & 2. OG: 2 Ferienwohnungen
+ Garage,
230m² Wohn & Gewerbefläche + 40 qm Nutzfläche
167 qm Grundstücksfläche
Die beiden Ferienwohnungen sind genehmigt!
Eine der beiden Wohnungen ist an einen Betreiber von Ferienwohnungen / Kurzzeit Vermietung / airBnB fest vermietet.
Derzeit wird die zweite Ferienwohnungen noch von einer/m Studenten/in genutzt. Daher ist die Miete in den nächsten 2 Jahren nach Auszug und der anschließenden Vermietung an einen / den Betreiber von Ferienwohnungen, weiter steigerungsfähig.
So haben Sie dann 2 gewerbliche Mieter, keine Probleme zB. mit Mietpreisbremsen, die Sie mit privaten Wohnungsmietern haben, da es sich um Gewerbemietverträge handelt.
Miete aktuell ist: 31.000 / Jahr = 6,32 %
Miete soll in ca. 2 Jahren: 37.000 / Jahr = 7,55 %
Die beiden Ferienwohnungen wurden in den letzten Jahren ständig renoviert und haben aktuelle/moderne Bäder. Sie werden jeweils über eine Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Jede Wohnung hat einen Balkon und einen Kellerraum.
Das WGH hat ein neues Dach [2024], welches den aktuellen energetischen Vorgaben entspricht bzw. entsprechend gedämmt ist. In der Gewerbeeinheit wurde die Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert [2025].
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten [Miele & Siemens] sowie die Elektroschlösser der Ferienwohnung gehören zum Gewerbeobjekt.
Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten [Miele & Siemens] sowie die Elektroschlösser der Ferienwohnung gehören zum Gewerbeobjekt.
Lage des Objektes
Zentrale Lage, Saarbrücken Uni-Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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