Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Sachsen » Muldentalkreis (Kreis) » Wurzen
Charaktervolles Mehrfamilienhaus mit Charme der Gründerzeit und modernem Komfort
Hinteransicht
Angeboten von:
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Deutschland
Telefon:034125327300
Fax:034125327329
https://willuhn-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Willuhn Immobilien e.K.
Christin Große
| Telefon: | 0341/25327-306 |
| Fax: | 0341 25327329 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9283021 |
Preise
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1518,77 € |
Flächen
| Wohnfläche | 586 m² |
| Grundstücksfläche | 4.506 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
04808 Wurzen
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 5 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 5 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Charme und Investitionspotenzial
Objektdaten:
Baujahr: 1806
Wohnfläche: ca. 600 m²
Zimmer: 12
Etagen: 3
Nutzung: bis zu 3 Wohneinheiten durch separate Eingänge
Ausstattung & Highlights:
Hohe Decken, große Fenster, Stuckelemente, Parkettböden
Repräsentatives Treppenhaus mit geschwungener Treppe und großem Fenster
Mehrere modernisierte Bäder (u. a. barrierearm, Familienbad mit freistehender Wanne)
Helle Wohnküchen im Landhausstil mit Kaminöfen
Gemütliche Wohn- und Essbereiche mit Kachel- und Kaminöfen
Sanierung & Modernisierung:
Kernsanierung 1993–1995
Fenster und Parkett erneuert (2012)
Restaurierung Stuckarbeiten, Dachsanierung inkl. Dämmung (2015)
moderne Ölheizung (2020)
Grundstück:
ca. 4.500 m² parkähnlich angelegt
Einfriedung mit Mauer – uneinsehbar, hohe Privatsphäre
Alter und neuer Baumbestand, Obstbäume, romantische Sitzplätze
Nutzungsmöglichkeiten: Selbstversorgung, Tierhaltung, Freizeitgestaltung
Lage:
ruhige Randlage von Wurzen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
gute Anbindung nach Leipzig über B6 und S-Bahn
Investitionspotenzial:
bis zu 3 eigenständige Wohneinheiten
flexible Konzepte: Vollvermietung, Teilvermietung, Kombination mit Eigennutzung
stabile Wertentwicklung dank Lage, Größe und historischer Bausubstanz
Fazit:
Ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Substanz und modernisiertem Wohnkomfort. Ideal für Investoren, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten, langfristige Rendite und ein Objekt mit Seltenheitswert legen.
Objektdaten:
Baujahr: 1806
Wohnfläche: ca. 600 m²
Zimmer: 12
Etagen: 3
Nutzung: bis zu 3 Wohneinheiten durch separate Eingänge
Ausstattung & Highlights:
Hohe Decken, große Fenster, Stuckelemente, Parkettböden
Repräsentatives Treppenhaus mit geschwungener Treppe und großem Fenster
Mehrere modernisierte Bäder (u. a. barrierearm, Familienbad mit freistehender Wanne)
Helle Wohnküchen im Landhausstil mit Kaminöfen
Gemütliche Wohn- und Essbereiche mit Kachel- und Kaminöfen
Sanierung & Modernisierung:
Kernsanierung 1993–1995
Fenster und Parkett erneuert (2012)
Restaurierung Stuckarbeiten, Dachsanierung inkl. Dämmung (2015)
moderne Ölheizung (2020)
Grundstück:
ca. 4.500 m² parkähnlich angelegt
Einfriedung mit Mauer – uneinsehbar, hohe Privatsphäre
Alter und neuer Baumbestand, Obstbäume, romantische Sitzplätze
Nutzungsmöglichkeiten: Selbstversorgung, Tierhaltung, Freizeitgestaltung
Lage:
ruhige Randlage von Wurzen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
gute Anbindung nach Leipzig über B6 und S-Bahn
Investitionspotenzial:
bis zu 3 eigenständige Wohneinheiten
flexible Konzepte: Vollvermietung, Teilvermietung, Kombination mit Eigennutzung
stabile Wertentwicklung dank Lage, Größe und historischer Bausubstanz
Fazit:
Ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Substanz und modernisiertem Wohnkomfort. Ideal für Investoren, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten, langfristige Rendite und ein Objekt mit Seltenheitswert legen.
Ausstattung
*ca. 600 m² Wohnfläche mit 12 Zimmern auf 3 Etagen
*Hohe Decken, große Fenster und lichtdurchflutete Räume
*Parkettböden, Stuckelemente und aufwendige Details
*Mehrere modernisierte Bäder, darunter barrierearmes Bad und freistehende Wanne
*Helle Wohnküche im Landhausstil mit Kaminofen
*Historisches Treppenhaus mit geschwungener Treppe und großem Fenster
*Gemütliche Wohn- und Essbereiche mit Kachel- und Kaminofen
*Renovierte Innenbereiche (Fenster, Parkett, Stuck, Dämmung)
*Moderne Ölheizung (erst 3 Jahre alt)
*Parkähnliches Grundstück (ca. 4.500 m²) mit altem und neuem Baumbestand
*Viel Privatsphäre durch Einfriedung mit Mauer, uneinsehbar
*Mehrere Sitzplätze im Garten, romantisch angelegt
*Möglichkeiten zur Selbstversorgung und Tierhaltung
*Drei Hauseingänge – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder bis zu drei Wohneinheiten
*Hohe Decken, große Fenster und lichtdurchflutete Räume
*Parkettböden, Stuckelemente und aufwendige Details
*Mehrere modernisierte Bäder, darunter barrierearmes Bad und freistehende Wanne
*Helle Wohnküche im Landhausstil mit Kaminofen
*Historisches Treppenhaus mit geschwungener Treppe und großem Fenster
*Gemütliche Wohn- und Essbereiche mit Kachel- und Kaminofen
*Renovierte Innenbereiche (Fenster, Parkett, Stuck, Dämmung)
*Moderne Ölheizung (erst 3 Jahre alt)
*Parkähnliches Grundstück (ca. 4.500 m²) mit altem und neuem Baumbestand
*Viel Privatsphäre durch Einfriedung mit Mauer, uneinsehbar
*Mehrere Sitzplätze im Garten, romantisch angelegt
*Möglichkeiten zur Selbstversorgung und Tierhaltung
*Drei Hauseingänge – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder bis zu drei Wohneinheiten
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Wurzen, eingebettet in eine grüne und gewachsene Umgebung. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet schnell erreichbar.
Dank der Nähe zur Bundesstraße B6 sowie zur S-Bahn ist eine komfortable Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Regionen gegeben. So genießen Sie die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und sind dennoch bestens an das städtische Leben angebunden.
Das großzügige Grundstück mit seinem parkähnlichen Charakter unterstreicht die besondere Wohnqualität und schafft einen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Dank der Nähe zur Bundesstraße B6 sowie zur S-Bahn ist eine komfortable Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Regionen gegeben. So genießen Sie die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und sind dennoch bestens an das städtische Leben angebunden.
Das großzügige Grundstück mit seinem parkähnlichen Charakter unterstreicht die besondere Wohnqualität und schafft einen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Seitenansicht des historischen Herrenhauses
Großzügiger Eingangsbereich
Detailansicht Kaminofen und Wohnbereich
Gemütlicher Wohnbereich mit Tageslicht
Wohnbereich mit Blick zum Esszimmer
Helle Wohnküche mit Essbereich
Detailaufnahme Wandtapete
Badezimmer im Dachgeschoss mit ebenerdiger Dusche
Badezimmer mit freistehender Badewanne
Elegantes Esszimmer mit Kaminofen
Gemütliches Schlafzimmer
Große Wohnküche mit Kronleuchter
Helles Esszimmer
Helles Gästezimmer mit barrierefreiem Zugang
Historischer Eingangsflur mit Fliesen
Küche mit Esstisch und Blumen
Küche mit historischem Ofen
Modernisiertes Badezimmer mit roten Fliesen
Schlafzimmer mit Nischenfenstern und Kronleuchter
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Wohnzimmer mit Sessel und Dekoration
Wohnbereich mit Blick zur Küche
Terrasse mit Sitzgelegenheiten im Grünen
Eingangsbereich mit Gartenansicht
Historisches Hoftor mit Natursteinmauer
Gartenbereich
Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand
Gartenbereich mit Pflanzen und Sichtschutz
Große Gartenterrasse mit Loungemöbeln
Herrschaftliches Wohnhaus
Portal des Herrenhauses
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