Haus kaufen Hamburg-Rahlstedt - Zweifamilienhaus mit Tiefgarage & gr. Grundstück

Seite drucken

Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg-Rahlstedt

Zweifamilienhaus mit Tiefgarage & gr. Grundstück

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Angebot von TekPek Hausverwaltung T. Pekruhl

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9283143

Preise

Kaufpreis	739.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	203 m²
Grundstücksfläche	808 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

22149 Hamburg-Rahlstedt - Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr	1981
Zimmer	6
Verfügbar ab	nach Absprache
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	0
Garage/Stellplätze	2
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	200 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit dem 808m² großem Grundstück wurde im Jahre 1981 erbaut und in den vergangenen Jahren stetig modernisiert.

- zwei separaten Wohneinheiten (EG u. OG)
- großes Grundstück (808 m²)
- Tiefgarage (2 Stellplätze)
- vollunterkellert
- laufend modernisiert:
u. a. Buderus Gas-Heizung, erweiterte Dachbodenisolierung (2021)
Sanierung Balkon OG, Gäste-WC in EG (2019),
Fenster erneuert (2026/2024) etc.

WHG EG (freistehend):
Komplett-Renovierung (2024)
3 Zimmer plus Küche, Wannenbad, Flur, Gäste-WC,
Abstellraum, 2 Balkone

WHG OG (vermietet):
3 Zimmer mit leichten Dachschrägen plus Küche, Wannenbad,
Flur, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Balkone

Wohn-/Nutzfläche: ca. 312,50 m²
Wohnfläche: ca. 202,50 m²
(EG 106 m²/OG 96,5 m²)
Nutzfläche: ca. 110 m² (Kellerbereich)

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hinweis: Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018/vor Durchführung der Modernisierungen/Dachbodenisolierung etc.;
ein neuer Energieausweis ist beantragt

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung in Hamburg Rahlstedt. Der Gartenbereich grenzt an eine nicht bebaubare Fläche in Alt-Rahlstedt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind problemlos zu erreichen. Selbstverständlich besteht auch eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum: TekPek Haus- und Wohnungsverwaltung Tekla Pekruhl Birkenweg 3, 25337 Kölln-Reisiek Email: tekpek@gmx.de Gewerbeerlaubnis gem.§34cGewO wurde erteilt: Amt Elmshorn Land Lornsenstraße, Elmshorn USt-IDNr.:DE259933325 zuständige Aufsichtsbehörde:IHK zu Kiel, Bergstraße 2 24103 Kiel Online-Streitbeilegung gem. Artikel 14 Abs. 1 ODR-VO Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.