Garmisch-Partenkirchen zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten in Bayern. Der traditionsreiche Kurort liegt eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Werdenfelser Landes und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem ganzjährig attraktiven Freizeitangebot. Deutschlands höchster Berg, die majestätische Zugspitze, sowie das Wettersteingebirge prägen das Panorama und laden zu Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein.

Im Winter bieten das Gletscherskigebiet auf der Zugspitze und das Skigebiet "Garmisch Classic" mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze abwechslungsreiche Wintersportmöglichkeiten. Auch kulturell und infrastrukturell hat die Marktgemeinde viel zu bieten: Theater, traditionelle Veranstaltungen, Sportstätten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: München liegt rund 88 km entfernt, Innsbruck ca. 60 km und Seefeld in Tirol ca. 35 km. Regionalzüge und Buslinien sorgen für eine gute Anbindung im Ort und in die umliegende Region.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Ortsteil Garmisch. Die Straße ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets mit gepflegter Wohnbebauung. Die unmittelbar gelegene Fußgängerzone bietet Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäcker, Cafés, Apotheken und Schulen. Außerdem ist der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Fluss Loisach sowie zahlreiche Grünflächen bieten Erholung direkt vor der Tür – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.