Haus kaufen Wesselburen - Wohnen & Vermieten

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Dithmarschen (Kreis) » Wesselburen

Wohnen & Vermieten

Außenansicht

Angeboten von:

Sparkasse Mittelholstein AG Immobilienberatung

Röhlingsplatz 1

24768 Rendsburg

Deutschland

Telefon:04331/595-2103

Fax:04331/5958231

www.spk-mittelholstein.de

Ansprechpartner/in

Sparkasse Mittelholstein AG

Herr Thore Reinhardt

Telefon:	04331 595-1956
Mobil	0170 800 3182

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9281446

Preise

Kaufpreis	157.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Kaufpreis pro m²	1225,51 €

Flächen

Wohnfläche	128,11 m²
Nutzfläche	13,99 m²
Grundstücksfläche	1.320 m²

Maklerprovision	3,57 %

Objekt Adresse

Wiskenweg 17

25764 Wesselburen - Schleswig-Holstein

Sonstige Angaben

Baujahr	1965
Letzte Modernisierung	2000
Zimmer	6
Verfügbar ab	n. V.
Bad	3
Anzahl der Etagen im Haus	1
Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad	Dusche, Wanne
Garten	Ja
Terrassen	1
Haustiere	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-09
Endenergiebedarf	505,30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.320 m² großen Grundstück im Wiskenweg in Wesselburen. Das Haupthaus aus dem Jahr 1963 bietet ca. 74,04 m² Wohnfläche sowie ca. 13,99 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer und zwei Badezimmer. Die Einliegerwohnung entstand aus einem 1969 genehmigten Laden und wurde 1992 zu Wohnzwecken umgebaut und genehmigt. Sie verfügt über ca. 54,07 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, ebenso wie die vorhandene Garage. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000, deren Brenner 2022 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger dank der vermieteten Einheit.

Ausstattung

Massivbauweise
Grundstück ca. 1.320 m²
Haupthaus Baujahr 1963
Wohnfläche Haupthaus ca. 74,04 m²
Nutzfläche Haupthaus ca. 13,99 m²
Vier Zimmer im Haupthaus
Zwei Badezimmer im Haupthaus
Einliegerwohnung genehmigt 1992 (ehem. Laden von 1969)
Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 54,07 m²
Zwei Zimmer in der Einliegerwohnung
Ein Badezimmer in der Einliegerwohnung
Einliegerwohnung derzeit vermietet
Garage vorhanden und derzeit vermietet
Ölheizung Baujahr 2000, Brenner erneuert 2022
Großer Garten

Lage des Objektes

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Wiskenweg in Wesselburen und bietet beste Voraussetzungen für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem vor Ort abgedeckt sind. Das lebendige Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Wesselburen überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordsee, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bereithält. Familien können hier naturnah wohnen und profitieren von sicheren Spielmöglichkeiten, Spaziergängen am Deich oder Fahrradtouren durch die weite Landschaft. Auch Ausflüge in den beliebten Badeort Büsum oder in die Kreisstadt Heide sind unkompliziert möglich. Die gute Verkehrsanbindung rundet die familienfreundliche Lage ab und macht das Objekt besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG