Objekt-Nr.: 70976

Bauernhaus in 52441 Linnich-Gevenich

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1819
Endenergiebedarf: 225,10kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: G

Mit Halle und Park!

Diese interessante, vielseitig nutzbare Immobilie wurde ursprünglich um 1819 (Baujahr laut Energieausweis) in massiver Bauweise auf einem ca. 5.543 m² großen, parkähnlichen Grundstück in ruhiger Lage errichtet.

Der Linnicher Ortsteil Gevenich verfügt über einen Kindergarten. Grundschule, weiterführende Schulen, Geschäfte und Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt im Linnicher Stadtzentrum vorhanden. Auch die Auffahrt zur Autobahn erreichen Sie zügig.

Früher wurde diente das Anwesen als Einfamilienhaus, dann wurde im hinteren Bereich ein direkter Zugang zum Obergeschoss geschaffen, um es als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Seitlich angebaut ist eine Halle (ehemals Siebdruckerei), die Ihnen im Erd- und im Obergeschoss jeweils ca. 250 m² Nutzfläche bietet. Beide Etagen sind vom Wohnhaus aus zu begehen.

In einem Seitenflügel (hinter dem Haus) sind ein Lagerraum, der Heizungsraum sowie eine Werkstatt untergebracht.

Der Garten verfügt über einen Feuerteich, dahinter liegt Ihr eigener kleiner Wald für ein naturverbundenes Familienleben.

Die Wohnfläche beträgt ca. 206 m² (nach unverbindlichem Aufmaß):

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer (mit Ankleide), Bad, Büro (resepektive Schlafzimmer), Terrasse

Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Dachterrasse

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung (2024)
- Kaminofen
- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Rollläden
- Halle mit großen Schiebetüren (ca. 500 m² Nutzfläche)
- Kfz-Stellmöglichkeiten in und hinter der Halle
- Gartenhaus

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 629.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans-Josef Balling, Tel. Nr. 02433/4427199.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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