Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Neunkirchen, Saar
Gepflegtes Vierfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Neunkirchen
Angeboten von:
Dipl. Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Deutschland
Telefon:06841/62091
Fax:06841/12340
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9280828 |
Preise
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 324 m² |
| Grundstücksfläche | 840 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises |
Objekt Adresse
66538 Neunkirchen, Saar
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1958 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
| Bad | 4 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 4 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff, Parkett, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In gesuchter innenstadtnaher Wohnlage von Neunkirchen, mit guter Verkehrsanbindung an die A8, steht dieses freistehende gepflegte Vierfamilienhaus, das im Jahr 1958 auf einem ca. 840 m² großen Grundstück errichtet worden ist.
Das voll unterkellerte Gebäude mit Walmdach und Ziegeleindeckung verfügt über 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Für die Fahrzeuge wurden im Jahr 1980 4 Garagen im Hofraum errichtet.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen durch 4 separate Gasetagenheizungen; die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung sowie Kunststoffrollläden.
Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und überwiegend als Rasenfläche angelegt; der Vorgarten ist als Rasenfläche mit Formgehölzen dekorativ gestaltet.
3 der 4 Mietwohnungen sind derzeit fest vermietet; lediglich die Dachgeschoßwohnung steht zur Neuvermietung an.
Die Mieterstruktur ist homogen und als sehr gut zu bezeichnen.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
KG:
4 Kellerräume, Waschküche
EG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
1. OG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
2. OG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon
DG:
3 Zimmer, Küche, Bad
Das voll unterkellerte Gebäude mit Walmdach und Ziegeleindeckung verfügt über 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Für die Fahrzeuge wurden im Jahr 1980 4 Garagen im Hofraum errichtet.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen durch 4 separate Gasetagenheizungen; die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung sowie Kunststoffrollläden.
Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und überwiegend als Rasenfläche angelegt; der Vorgarten ist als Rasenfläche mit Formgehölzen dekorativ gestaltet.
3 der 4 Mietwohnungen sind derzeit fest vermietet; lediglich die Dachgeschoßwohnung steht zur Neuvermietung an.
Die Mieterstruktur ist homogen und als sehr gut zu bezeichnen.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
KG:
4 Kellerräume, Waschküche
EG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
1. OG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
2. OG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon
DG:
3 Zimmer, Küche, Bad
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv
- 4 separate Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, mit innenliegenden Sprossen
- Kunststoffrollläden
- Innentreppe: Holztreppe
- Fußböden: Laminat/Teppichboden, Bäder gefliest
- neuer Vinylbelag (ca. 1 Jahr alt ) in der Wohnung im 2. OG.
- 4 separate Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, mit innenliegenden Sprossen
- Kunststoffrollläden
- Innentreppe: Holztreppe
- Fußböden: Laminat/Teppichboden, Bäder gefliest
- neuer Vinylbelag (ca. 1 Jahr alt ) in der Wohnung im 2. OG.
Sonstige Informationen
Netto-Sollmiete pro Monat: 2.151,-- Euro
Jahres-Nettosollmiete: 25.812,-- Euro
Kaufpreis: 435.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
