Exposé
Objektart:
Grundstück
» Wohnen
» Kauf
Standort: Grundstück »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Flensburg, Stadt (Kreis) » Flensburg
Grundstück mit Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage von Flensburg
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Angeboten von:
Nord-Ostsee Sparkasse
Großstr. 7-11
25813 Husum
Deutschland
Telefon:04841-8998 8700
Fax:0461 1500777870
http://www.nospa.de
Ansprechpartner/in
Nord-Ostsee Sparkasse
Herr Michael Paul
| Telefon: | 0461 1500-8756 |
| Mobil | 0163-4150054 |
| Fax: | 0461 1500-777870 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9280784 |
Preise
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 249,34 € |
Flächen
| Grundstücksfläche | 1.524 m² |
| Maklerprovision | 2,98 % |
Objekt Adresse
24937 Flensburg
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Grundstück mit Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage von Flensburg
Dieses großzügige Grundstück in der Sauermannstraße auf der Westlichen Höhe bietet mit einer Fläche von ca. 1.524 m² hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung. Das Areal verfügt über ein bestehendes Wohnhaus sowie zwei Garagen und befindet sich im allgemeinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 4a „Marienallee/Westerallee“.
Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Flensburgs – geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und gleichzeitig mit sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt.
Dank der attraktiven Grundstücksgröße und der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten bietet sich das Objekt ideal für Bauträger, Investoren oder anspruchsvolle Privatpersonen an, die ein Projekt mit hohem Entwicklungspotenzial realisieren möchten.
Highlights:
- Attraktives Entwicklungsgrundstück mit ca. 1.524 m² Fläche in begehrter Wohnlage von Flensburg
- Bebauung nach B-Plan Nr. 4a „Marienallee/Westerallee“ – zweigeschossige Bauweise im Allgemeinen Wohngebiet (WA) möglich
- Beste Voraussetzungen für Neubauprojekte: Versorgungsleitungen bereits vorhanden, flexible Nutzung und hohes Entwicklungspotenzial
Kaufpreis: 360.000,-- €
Dieses großzügige Grundstück in der Sauermannstraße auf der Westlichen Höhe bietet mit einer Fläche von ca. 1.524 m² hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung. Das Areal verfügt über ein bestehendes Wohnhaus sowie zwei Garagen und befindet sich im allgemeinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 4a „Marienallee/Westerallee“.
Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Flensburgs – geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und gleichzeitig mit sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt.
Dank der attraktiven Grundstücksgröße und der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten bietet sich das Objekt ideal für Bauträger, Investoren oder anspruchsvolle Privatpersonen an, die ein Projekt mit hohem Entwicklungspotenzial realisieren möchten.
Highlights:
- Attraktives Entwicklungsgrundstück mit ca. 1.524 m² Fläche in begehrter Wohnlage von Flensburg
- Bebauung nach B-Plan Nr. 4a „Marienallee/Westerallee“ – zweigeschossige Bauweise im Allgemeinen Wohngebiet (WA) möglich
- Beste Voraussetzungen für Neubauprojekte: Versorgungsleitungen bereits vorhanden, flexible Nutzung und hohes Entwicklungspotenzial
Kaufpreis: 360.000,-- €
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- keine Hauptverkehrsstraße
- gute Infrastruktur
Das Grundstück verfügt über eine bestehende Restbausubstanz sowie zwei Garagen und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 4a „Marienallee/Westerallee“. Es ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und erlaubt eine zweigeschossige Bauweise.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7 – somit bietet das Areal attraktive Möglichkeiten für eine neue Wohnbebauung. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Strom sind bereits auf dem Grundstück vorhanden und erleichtern eine zukünftige Neubebauung erheblich.
Zu beachten ist, dass für den im Garten befindlichen Schuppen keine Baugenehmigung vorliegt.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.524 m² bietet dieses Areal ausgezeichnete Voraussetzungen für ein individuelles Bauprojekt mit Entwicklungspotenzial.
- keine Hauptverkehrsstraße
- gute Infrastruktur
Das Grundstück verfügt über eine bestehende Restbausubstanz sowie zwei Garagen und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 4a „Marienallee/Westerallee“. Es ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und erlaubt eine zweigeschossige Bauweise.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7 – somit bietet das Areal attraktive Möglichkeiten für eine neue Wohnbebauung. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Strom sind bereits auf dem Grundstück vorhanden und erleichtern eine zukünftige Neubebauung erheblich.
Zu beachten ist, dass für den im Garten befindlichen Schuppen keine Baugenehmigung vorliegt.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.524 m² bietet dieses Areal ausgezeichnete Voraussetzungen für ein individuelles Bauprojekt mit Entwicklungspotenzial.
Lage des Objektes
Flensburg – Lebensqualität an der Förde
Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.
Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.
Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.
Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.
Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“
Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de
Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.
Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.
Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.
Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.
Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“
Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de
Sonstige Informationen
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