Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Mayen-Koblenz (Kreis) » Rieden
Provisionfrei - Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick und Einliegerwohnung
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von SonnenhangR| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9275267 |
Preise
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 276,62 m² |
| Grundstücksfläche | 1.416 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
56745 Rieden
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1985 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 5 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 5 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 128 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen zu unserem attraktiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Seitenstraße in Rieden.
Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 276 m² verteilt auf 11 Zimmer in 3 Etagen überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Erbaut wurde das Haus im Jahre 1985 und seitdem regelmäßig instandgehalten.
Die Hauptwohnung im EG und DG verfügt über eine Wohnfläche von 184 m². Das EG teilt sich auf in 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Duschbad und 1 Bad. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet u.a. mit Geschirrspüler und Mikrowelle. Das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank hat einen direkten Zugang zu einem Duschbad mit bodengleicher Dusche. Besondere Highlights sind das Wohnzimmer mit Wendeltreppe zur Empore, sowie der große Wintergarten. Im DG befinden sich weitere 3 Zimmer sowie ein Duschbad. Mit ihren 3 Bädern bietet die Hauptwohnung einen hohen Wohnkomfort auch für große Familien.
Die helle Einliegerwohnung, 3ZK2B, 92 m², im Untergeschoss, ist z. Zt. vermietet.
Beide Wohnungen haben getrennte von außen zugängige Eingänge.
Die Beheizung des Hauses erfolgt primär über eine Fußbodenheizung, die von einem effizienten Gasbrennwertkessel und einer unterstützenden Solarthermieanlage gespeist wird. Für zusätzlichen Komfort in den Bädern sind Heizkörper oder Handtuchtrockner installiert.
Energieausweis liegt vor; gültig bis 08.08.2033 - Energieeffizienzklasse D.
Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,99 kWp, wurde im Nov. 2010 in Betrieb genommen. Sie bietet erhebliche Vorteile durch die noch laufende, attraktive Einspeisevergütung und reduziert die Stromkosten durch Eigenverbrauch.
Zum Haus gehört ein großer Hof mit Doppelgarage. Die Außenanlage, auf dem 1.416 m² großen Grundstück, wurde professionell von Gärtnern angelegt. Sie verfügt über ein Gartenhaus sowie einen Brunnen der mit Regenwasser gespeist wird.
Die gute Autobahnanbindung (8 Minuten zur A61), macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler.
Ein Highspeed-Glasfaseranschluss ist beantragt.
Rieden bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Vereine.
Optional kann das angrenzende 972 m² große voll erschlossene Baugrundstück mit erworben werden.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser attraktiven, vielseitigen Immobilie mit unverbaubarem Weitblick.
Fragen beantworten wir ihnen gerne.
Diese Immobilie wird privat verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 276 m² verteilt auf 11 Zimmer in 3 Etagen überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Erbaut wurde das Haus im Jahre 1985 und seitdem regelmäßig instandgehalten.
Die Hauptwohnung im EG und DG verfügt über eine Wohnfläche von 184 m². Das EG teilt sich auf in 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Duschbad und 1 Bad. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet u.a. mit Geschirrspüler und Mikrowelle. Das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank hat einen direkten Zugang zu einem Duschbad mit bodengleicher Dusche. Besondere Highlights sind das Wohnzimmer mit Wendeltreppe zur Empore, sowie der große Wintergarten. Im DG befinden sich weitere 3 Zimmer sowie ein Duschbad. Mit ihren 3 Bädern bietet die Hauptwohnung einen hohen Wohnkomfort auch für große Familien.
Die helle Einliegerwohnung, 3ZK2B, 92 m², im Untergeschoss, ist z. Zt. vermietet.
Beide Wohnungen haben getrennte von außen zugängige Eingänge.
Die Beheizung des Hauses erfolgt primär über eine Fußbodenheizung, die von einem effizienten Gasbrennwertkessel und einer unterstützenden Solarthermieanlage gespeist wird. Für zusätzlichen Komfort in den Bädern sind Heizkörper oder Handtuchtrockner installiert.
Energieausweis liegt vor; gültig bis 08.08.2033 - Energieeffizienzklasse D.
Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,99 kWp, wurde im Nov. 2010 in Betrieb genommen. Sie bietet erhebliche Vorteile durch die noch laufende, attraktive Einspeisevergütung und reduziert die Stromkosten durch Eigenverbrauch.
Zum Haus gehört ein großer Hof mit Doppelgarage. Die Außenanlage, auf dem 1.416 m² großen Grundstück, wurde professionell von Gärtnern angelegt. Sie verfügt über ein Gartenhaus sowie einen Brunnen der mit Regenwasser gespeist wird.
Die gute Autobahnanbindung (8 Minuten zur A61), macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler.
Ein Highspeed-Glasfaseranschluss ist beantragt.
Rieden bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Vereine.
Optional kann das angrenzende 972 m² große voll erschlossene Baugrundstück mit erworben werden.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser attraktiven, vielseitigen Immobilie mit unverbaubarem Weitblick.
Fragen beantworten wir ihnen gerne.
Diese Immobilie wird privat verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Lage des Objektes
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Hof mit Doppelgarage
Eingang
Treppe ins Dachgeschoss
Diele
Schlafzimmer/ begehb. Schrank
Schlafzimmer/ Bad en suite
Duschbad
Bad
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
WZ mit Blick zum Balkon
Balkon
Weitblick
Spindeltreppe im WZ
WZ mit Blick zum Esszimmer
Esszimmer
Wintergarten
Küche
Küche
Galerie im Wohnzimmer
Diele DG
Kinderzimmer DG
Zimmer mit Empore DG
Zimmer mit Empore DG
Zimmer DG
Duschbad DG
Zählerkasten
Keller
Wintergarten
Weitblick von Terasse
Eingang Einliegerwohnung
Einliegerwohnung Diele
Einliegerwohnung Wohn-/Essz.
Einliegerwohnung Bad
Einliegerwohnung Duschbad