Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Roth (Kreis) » Schwabach / Wolkersdorf
Neubau! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung
Angeboten von:
HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Eidelstedter Weg 98a
25469 Halstenbek
Deutschland
Telefon:04084509911
Ansprechpartner/in
HAVESTO Immobilien Nürnberg GmbH
Herr Viktor Wujan
| Telefon: | 004917682080399 |
| Mobil | 004917682080399 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9274816 |
Preise
| Kaltmiete | 1.300 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 90 m² |
Objekt Adresse
91126 Schwabach / Wolkersdorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 16. 10. 2023 |
| Gültig bis | 2035-05-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2025 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 18.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein kommunikatives Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
In der gesamten Wohnung wurde eine komfortable Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Bodenbelag aus hochwertigem Vinyl unterstreicht das moderne Wohngefühl, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist und über eine begehbare Dusche verfügt.
Ein separater Abstellraum im Hof bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört ein Stellplatz zur Wohnung und rundet das Angebot ideal ab.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein kommunikatives Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
In der gesamten Wohnung wurde eine komfortable Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Bodenbelag aus hochwertigem Vinyl unterstreicht das moderne Wohngefühl, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist und über eine begehbare Dusche verfügt.
Ein separater Abstellraum im Hof bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört ein Stellplatz zur Wohnung und rundet das Angebot ideal ab.
Ausstattung
-neubau
-Bad mit Dusche und Fentser
-elektrische Rollos
-Fussbodenheizung
-Vinylboden
-Stellplatz
-Abstellraum
-Bad mit Dusche und Fentser
-elektrische Rollos
-Fussbodenheizung
-Vinylboden
-Stellplatz
-Abstellraum
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich im beliebten Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend südlich von Nürnberg. Wolkersdorf vereint die Nähe zur Natur mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Schwabacher Innenstadt.
Das Stadtzentrum von Schwabach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A6 erreicht man sowohl das Zentrum von Nürnberg als auch andere umliegende Städte in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof Schwabach.
Wolkersdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen aus, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Stadt, wodurch sowohl ruhiges Wohnen als auch städtische Infrastruktur optimal miteinander verbunden sind.
Das Stadtzentrum von Schwabach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A6 erreicht man sowohl das Zentrum von Nürnberg als auch andere umliegende Städte in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof Schwabach.
Wolkersdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen aus, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Stadt, wodurch sowohl ruhiges Wohnen als auch städtische Infrastruktur optimal miteinander verbunden sind.
Sonstige Informationen
Alle Angaben im Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen.
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