Zum Verkauf steht eine attraktive, derzeit vermietete Gewerbeeinheit, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Diese ist mittelfristig bis zum 01.09.2027 vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 12.960 €, was einer aktuellen Rendite von 4,39 % im Verhältnis zum Kaufpreis entspricht.

Objektdetails:

Baujahr: 1953

Anzahl der Wohneinheiten: 31

Grundstücksgröße: 1.146 m²

Miteigentumsanteil: 382/10.000

Wohn- und Nutzfläche: ca. 88,6 m² (davon ca. 55,14 m² Wohnfläche/Ladenfläche im Erdgeschoss + ca. 33,46 m² Ladenkeller mit direktem Zugang)

Zusätzlicher Kellerraum: vorhanden

Räume: 3 Räume, davon 2 Zimmer

Sanitär: Duschbad vorhanden

Besondere Merkmale:

Zwei separate Eingänge: straßenseitig und über das Treppenhaus – ideal für eine räumliche Trennung, z. B. als Monteurwohnung oder zwei kleine Apartments.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell als Lieferrestaurant genutzt, kann aber problemlos in eine Wohnung oder gewerbliche Einheit umgewandelt werden (entsprechende Regelungen sind in der Teilungserklärung beschrieben).

Anstehende Renovierungen:

Fenster mit Holzrahmen müssen erneuert werden.

Gastherme aus dem Jahr 2009 vorhanden, Anschluss an die Zentralheizung (Fernwärme) möglich (Kostenschätzung liegt vor, jedoch noch nicht final abgestimmt).

Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde bereits 2017 erneuert und gedämmt.

Finanzen & Rücklagen:

Hausgeld: 288 €/Monat (davon 95,41 € Rücklagen)

Rücklagenstand: 124.612 € (Stand 12/2024)

Diese Immobilie bietet derzeit eine sofortige Rendite durch die bestehende Vermietung und eröffnet gleichzeitig langfristige Nutzungsmöglichkeiten nach Ablauf des Mietvertrags, etwa für gewerbliche Apartments oder andere Geschäftskonzepte. Ihre Vielseitigkeit, die flexible Raumaufteilung und die zwei Eingänge schaffen ideale Voraussetzungen für Investoren, die auf eine solide Rendite sowie langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial setzen.