Haus kaufen Julianadorp aan Zee - Prachtig vrijstaand vakantiehuis vlakbij het strand met uitzicht op de golfbaan

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Exposé

Objektart: Haus » Ferienhaus » Kauf

Prachtig vrijstaand vakantiehuis vlakbij het strand met uitzicht op de golfbaan

Blick über Golfplatz aufs Haus

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Martina Sturm

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9274009

Preise

Kaufpreis	460.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	117 m²
Grundstücksfläche	445 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

1878 PS Julianadorp aan Zee - Nord-Holland

Sonstige Angaben

Baujahr	1993
Zimmer	4
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Barrierefrei
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	194 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/375783/

Sie suchen ein großzügiges Ferienhaus in fußläufiger Entfernung zu den schönsten Stränden Nordhollands? Sie möchten das Rauschen der Wellen, feinen weißen Sand unter den Füßen und den Geruch des Meeres genießen und dabei in Ihrem eigenen gemütlichen Domizil wohnen? Dazu noch verlässliche Einkünfte aus der Vermietung Ihres Ferienhauses in den Zeiten, in denen sie es nicht selbst nutzen?
Dann ist unsere schöne freistehende Ferienvilla mit 117 qm Wohnfläche (130 qm Nutzfläche) genau das Richtige für Sie! Auf einem großzügigen Grundstück von 445 m² direkt am Golfplatz gelegen, ist diese Immobilie ein Traum für alle, die Luxus, Komfort und das ultimative Stranderlebnis suchen. Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt, ist komplett umzäunt und bietet einen wunderschönen Blick auf den Golfplatz. Die Entfernung zur Golfbahn selbst ist ausreichend groß, so dass man die Golfspieler nur von ganz weitem sieht, absolute Privatsphäre ist garantiert.
Seit über 10 Jahren wird das Ferienhaus von uns privat vermietet und besitzt eine treue Stammkundschaft, auf die ein neuer Eigentümer aufbauen kann. Die nachweisbaren Bruttomieteinnahmen betrugen in 2023/2024 durchschnittlich 66 T€ pro Jahr. Ganz wichtig: es besteht im Gegensatz zu den meisten Häusern im Park keine Verpflichtung über Landal zu vermieten!
Eckdaten:
• ca. 130 qm Wohn- und Nutzfläche
• 445 qm Grundstücksfläche
• Grundstückseigentum
• Parkkosten incl. Abfallentsorgung: ca. 2.400 € pro Jahr
• Nicht für den dauerhaften Wohnsitz zugelassen
• Keine Verpflichtung über Landal zu vermieten, private Vermietung möglich
• Verschiedene Serviceleistungen können über den Park gebucht werden, aber keine Verpflichtung

Diese Villa ist nicht nur ein perfekter Ausgangspunkt für Ihren eigenen Urlaub, sondern bietet auch ein hervorragendes Vermietungspotenzial, was Ihnen eine extrem attraktive Investition bietet.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung
Erdgeschoss: Beim Betreten des Flurs befindet sich links ein Doppelschlafzimmer.
Rechts befindet sich ein Badezimmer mit großer Glasbadewanne für 2 Personen, Dusche, Waschbecken, WC und BD. Durch eine Glastür gelangt man in den großen Wohnessbereich mit Glasschiebetür zur Terrasse. Rechts befindet sich neben dem Essbereich eine halboffene Küche mit angeschlossenem Wintergartenbereich und Glastür zur Terrasse.
Die moderne Küche, mit L-förmigen Möbeln und einer großen Arbeitsplatte, ist mit allen Geräten ausgestattet, darunter ein 4 flammiger Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühlgefrierschrank und Mikrowelle.
Vom Wohnzimmer aus führt eine offene Treppe in den ersten Stock.

Erster Stock: Die obere Etage bietet einen Treppenabsatz mit offenem Giebel und zwei große Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat TV und eine sehr schöne Verglasung mit Gartenblick. In dem zweiten Schlafzimmer befinden sich 2 Einzelbetten und ein Arbeitsplatz. Darüber hinaus finden Sie eine große Sauna mit Liegebereich und Dachfenster mit Dünenblick. Außerdem ein zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, mit Fenster. Die Zentralheizung (Gas) und die mechanische Abluftanlage sorgen für ein optimales Raumklima.
Außerhalb des Hauses gibt es noch einen großen Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner und Platz für Gartenauflagen etc.

Lage des Objektes

Unser Haus liegt in dem schönen und gepflegten Ferienpark Ooghduyne mit Golfplatz, Schwimmbad, Out- und Indoorspielplätzen, Fahrradverleih, Gastronomie etc. in Julianadorp aan Zee. Die Lage ist sehr ruhig in einer kleinen kaum befahrenen Seitenstraße des Parks. Vor dem Zugang zum Haus können 2 Pkw geparkt werden. Die große Terrasse mit Blick auf den Golfplatz hat noch einen gläsernen Windschutz, so dass man auch an windigen Tagen geschützt draußen sitzen kann.
Die fußläufige Entfernung zu den wunderschönen weitläufigen Stränden Nordhollands durch den Park und Felder beträgt ca. 15 Minuten.
Der Ortskern von Julianadorp mit Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Restaurants ist in ca. 2 km zu erreichen.
Julianadorp liegt ca. 1 Stunden Autofahrt entfernt von Amsterdam, 40 Minuten von Alkmar und 15 Minuten von Den Helder, von wo die Fähre nach Texel abgeht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Seit über 10 Jahren wird das Ferienhaus von uns privat vermietet und besitzt eine treue Stammkundschaft, auf die ein neuer Eigentümer aufbauen kann. Die hohen Mieteinnahmen und gute Auslastung der letzten Jahre können wir anhand unserer Aufzeichnungen nachweisen. Ganz wichtig: es besteht im Gegensatz zu den meisten Häusern im Park keine Verpflichtung über Landal zu vermieten! Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.