Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Dachau (Kreis) » Dachau
Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage - Ruhige Lage in Dachau
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9272700 |
Preise
| Kaufpreis | 819.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 214 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
85221 Dachau
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 200 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage im Südosten von Dachau bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit rund 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche (inkl. vollunterkellerter Fläche, Terrasse und Balkon) überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Garten und eine moderne Heiztechnik.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit eingebautem Specksteinofen (inkl. Außenkamin), eine moderne Küche mit hochwertigen Granitplatten sowie ein separates Gäste-WC. Die große Terrasse ist vollständig überdacht und lädt zum Verweilen ein.
Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich zusätzliche Wohnräume mit Laminatböden und zwei neuen Velux-Dachfenstern.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit eingebautem Specksteinofen (inkl. Außenkamin), eine moderne Küche mit hochwertigen Granitplatten sowie ein separates Gäste-WC. Die große Terrasse ist vollständig überdacht und lädt zum Verweilen ein.
Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich zusätzliche Wohnräume mit Laminatböden und zwei neuen Velux-Dachfenstern.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
Vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit Erd-, Ober- und nachträglich ausgebautem Dachgeschoss unter Satteldach. Konventionelle Beton- und Ziegelbauweise, Holzdachstuhl mit Doppelfalz Pfanneneindeckung, Betonbecken. Dach vor 2005 erneuert und in 2024 entmoost und versiegelt
Heizung: Automatischer Pelletkessel + Solarthermie (2005)
Im WZ ein Specksteinofen mit großem Glas und zusätzlich
eingebauten Außenkamin (2013)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (EG, OG; vor 2005)
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Massivholztreppe (2005, 2023)
Einbauküche mit Granitplatten und Markengeräten (2008).
Terasse: Steinfliesen (vor 2005) und komplett überdacht (2012).
Eingangstür: Hörmann Iso-Pro-Stahltür (2024)
Dachgeschoss: Laminatboden, Holzverkleidung, Veluxfenster +
gedämmt in 2007
• Keller: Vollunterkellert mit Waschraum, Heizraum, Lager
• Garage: Ca. 37 m² mit Garagenhofanteil
• Energieausweis: Endenergiebedarf: 200,9 kWh/(m²·a) (F)
• Primärenergiebedarf: 50,2 kWh/(m²·a) (B)
Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
Vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit Erd-, Ober- und nachträglich ausgebautem Dachgeschoss unter Satteldach. Konventionelle Beton- und Ziegelbauweise, Holzdachstuhl mit Doppelfalz Pfanneneindeckung, Betonbecken. Dach vor 2005 erneuert und in 2024 entmoost und versiegelt
Heizung: Automatischer Pelletkessel + Solarthermie (2005)
Im WZ ein Specksteinofen mit großem Glas und zusätzlich
eingebauten Außenkamin (2013)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (EG, OG; vor 2005)
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Massivholztreppe (2005, 2023)
Einbauküche mit Granitplatten und Markengeräten (2008).
Terasse: Steinfliesen (vor 2005) und komplett überdacht (2012).
Eingangstür: Hörmann Iso-Pro-Stahltür (2024)
Dachgeschoss: Laminatboden, Holzverkleidung, Veluxfenster +
gedämmt in 2007
• Keller: Vollunterkellert mit Waschraum, Heizraum, Lager
• Garage: Ca. 37 m² mit Garagenhofanteil
• Energieausweis: Endenergiebedarf: 200,9 kWh/(m²·a) (F)
• Primärenergiebedarf: 50,2 kWh/(m²·a) (B)
Lage des Objektes
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am südöstlichen Stadtrandbereich von Dachau. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Berufsschule und Montessori-Schule 400m entfernt.
Einkaufmöglichkeiten 5, S-Bahn-Haltestelle 15 Gehminuten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit der S-Bahn (S2) ist man in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt, mit dem Auto in 20 Minuten am Flughafen oder in wenigen Minuten auf den Autobahnen nach Stuttgart, Nürnberg oder auf dem A99-Autobahnring.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufmöglichkeiten 5, S-Bahn-Haltestelle 15 Gehminuten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit der S-Bahn (S2) ist man in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt, mit dem Auto in 20 Minuten am Flughafen oder in wenigen Minuten auf den Autobahnen nach Stuttgart, Nürnberg oder auf dem A99-Autobahnring.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer mit Specksteinofen
Wohnzimmer mit Specksteinofen
Wohnzimmer mit Specksteinofen
Treppe EG - OG
Ankleidezimmer
Büro
Treppe OG - DG
Dachgeschoß
Dachgeschoß
EG
OG
DG
Keller