Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenmittel
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Harburg (Kreis) » Buchholz i. d. Nordheide
Familienfreundliches Mittelreihenhaus mit Südausrichtung im grünen, östlichen Buchholz
Blick auf die Vorderseite des Hauses
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9271762 |
Preise
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 118,5 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Gesamtfläche | 155 m² |
| Grundstücksfläche | 200 m² |
| Maklerprovision | 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis |
Objekt Adresse
21244 Buchholz i. d. Nordheide
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1989 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett, Kunststoff |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 16. 07. 2025 |
| Gültig bis | 2035-07-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1989 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 143.81 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses hübsche, massiv erbaute Reihenhaus von 1989 liegt in einer ruhigen Sackgassenlage im westlichen Buchholz. Das Südgrundstück des Hauses grenzt mit dem eigenen Garten an einen kleinen begrünten Spielplatz und bietet somit gerade für junge Familien ein ideales Umfeld.
Die Innenflächen des Reihenmittelhauses machen einen sehr freundlichen und gepflegten Eindruck, denn die meisten Ausstattungsmerkmale sind seit dem Baujahr bereits einmal modernisiert worden. Dies gilt für die Küche (2012), das Bad (2019), das hochwertige Holzparkett aus geweißter Eiche (2023) und auch die Haustechnik (Gasheizung 2004). Im Weiteren sind einzelne Fensterelemente und Rollläden ausgetauscht worden, so dass sich das Haus in einem wirklich guten Zustand zeigt.
Mit dem eigenen Auto können Sie durch die Spielstraße bis vor die Haustür fahren, wo dann 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen und faktisch zum Haus gehören. Dazu gibt es weitere 3 allgemeine Besucherparkplätze bei der Einfahrt zur Reihenhausanlage.
Beim Betreten des Hauses empfängt ein kleiner Vorraum mit Gäste-WC und praktischer Garderobe. Von hier aus betritt man den eigentlichen Wohnraum, den Essbereich, der fließend in die Küche übergeht und ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick und Zugang zu Terrasse und Garten. Der Garten macht einen deutlich größeren Eindruck als die Grundstücksmaße von 200qm es vermuten lassen und grenzt zudem direkt an einen lauschigen, grün eingewachsenen Spielplatz.
Eine zeitlos weiße und geschmackvolle Holztreppe führt ins Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss sind die zwei möglichen Kinderzimmer aktuell in ein großes Kinderzimmer mit herrlichem Blick über den Garten umgestaltet worden, zusätzlich findet sich hier das Duschbad und ein weiteres großes Zimmer, nutzbar z.B. als Elternschlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss hält außerdem ein ganz eigenes Reich mit begehbarem Kleiderschrank, Bett- und Couchecke für Kinder oder Eltern bereit.
Der Keller mit einem Vorraum und zwei weiteren großen Flächen ist schließlich auch noch gut nutzbar, wobei eine derzeit als Hobbyraum und Fitnessbereich dient, die andere für Wäsche und Heizung gebraucht werden.
Die Innenflächen des Reihenmittelhauses machen einen sehr freundlichen und gepflegten Eindruck, denn die meisten Ausstattungsmerkmale sind seit dem Baujahr bereits einmal modernisiert worden. Dies gilt für die Küche (2012), das Bad (2019), das hochwertige Holzparkett aus geweißter Eiche (2023) und auch die Haustechnik (Gasheizung 2004). Im Weiteren sind einzelne Fensterelemente und Rollläden ausgetauscht worden, so dass sich das Haus in einem wirklich guten Zustand zeigt.
Mit dem eigenen Auto können Sie durch die Spielstraße bis vor die Haustür fahren, wo dann 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen und faktisch zum Haus gehören. Dazu gibt es weitere 3 allgemeine Besucherparkplätze bei der Einfahrt zur Reihenhausanlage.
Beim Betreten des Hauses empfängt ein kleiner Vorraum mit Gäste-WC und praktischer Garderobe. Von hier aus betritt man den eigentlichen Wohnraum, den Essbereich, der fließend in die Küche übergeht und ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick und Zugang zu Terrasse und Garten. Der Garten macht einen deutlich größeren Eindruck als die Grundstücksmaße von 200qm es vermuten lassen und grenzt zudem direkt an einen lauschigen, grün eingewachsenen Spielplatz.
Eine zeitlos weiße und geschmackvolle Holztreppe führt ins Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss sind die zwei möglichen Kinderzimmer aktuell in ein großes Kinderzimmer mit herrlichem Blick über den Garten umgestaltet worden, zusätzlich findet sich hier das Duschbad und ein weiteres großes Zimmer, nutzbar z.B. als Elternschlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss hält außerdem ein ganz eigenes Reich mit begehbarem Kleiderschrank, Bett- und Couchecke für Kinder oder Eltern bereit.
Der Keller mit einem Vorraum und zwei weiteren großen Flächen ist schließlich auch noch gut nutzbar, wobei eine derzeit als Hobbyraum und Fitnessbereich dient, die andere für Wäsche und Heizung gebraucht werden.
Lage des Objektes
Buchholz in der Nordheide ist eine selbstständige niedersächsische Gemeinde und gehört zur Metropolregion Hamburg. Durch ihre direkte Autobahnanbindung und die hervorragenden ÖPNV Verbindungen gelangt man schnell und bequem nach Hamburg, Bremen und Lüneburg.
Die Stadt bietet eine komplette Infrastruktur- alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Pflegeeinrichtungen ist überdurchschnittlich gut.
Die herrliche Landschaft in und um Buchholz eignet sich vorzüglich zum Wandern, Fahrradfahren, Golfen, Schwimmen
Der Brunsberg und das Büsebachtal sowie der Regionalpark Rosengarten locken am Wochenende hinaus ins Freie, ebenso wie die etwas weiter entfernte Elbe mit ihren Nebenflüssen.
Die Stadt bietet eine komplette Infrastruktur- alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Pflegeeinrichtungen ist überdurchschnittlich gut.
Die herrliche Landschaft in und um Buchholz eignet sich vorzüglich zum Wandern, Fahrradfahren, Golfen, Schwimmen
Der Brunsberg und das Büsebachtal sowie der Regionalpark Rosengarten locken am Wochenende hinaus ins Freie, ebenso wie die etwas weiter entfernte Elbe mit ihren Nebenflüssen.
Essbereich, Blick in die Küche
Duschbad im OG
das Gäste-WC im Eingangsbereich
geschmackvolle weiße Holztreppe ins OG und DG
einer der Kellerräume
Wohnzimmer mit Blick und Zugang zum Garten
gemütliche Sitzecke im Wohnzimmer
das große Kinderzimmer im OG mit Blick über das Grundstück
ein eigenes "Reich" im Dachgeschoss
moderne, gut ausgestattete Küche
offen zum Wohn- & Essbereich
Blick von der Terrasse in den Garten mit Spielgeräten
Blick zur eigenen Terrasse mit viel Privatsphäre
der Blick aus dem Kinderzimmer im OG
vielseitige Gartennutzung
Ruhige, kinderfreundliche Spielstraße
die beiden Stellplätze vor dem Haus
Aufteilung EG
Aufteilung OG
Aufteilung DG
Michael Trübger | YOVENTI