Waldhaus-Ensemble an der Bastei - Einmalige Lage, große Möglichkeiten
980.000 €
Kaufpreis
460 m²
Wohnfläche
561 m²
Nutzfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9269365
Objektnummer: 482025
QR-Code
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 980.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 7,14 % inkl. MwSt |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 460 m² |
| Nutzfläche | 561 m² |
| Grundstücksfläche | 23.480 m² |
| Zimmer | 14 |
| Baujahr | 1911 |
| Letzte Modernisierung | 2002 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 29. 07. 2023 |
| Gültig bis | 2033-07-28 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2002 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 156.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieträger/Befeuerung | Flüssiggas |
Objektbeschreibung
Eingebettet in die wildromantische Felsenlandschaft der Sächsischen Schweiz erhebt sich das Waldhaus Rathewalde als einzigartiges Refugium voller Geschichte und Charme. Wo einst ein Dresdner Hofrat Anfang des 20. Jahrhunderts ein Sanatorium errichtete, erleben Sie heute ein Naturparadies, das Ruhe, Weitblick und unzählige Möglichkeiten für Wohnen oder touristische Nutzung vereint.
Geschichte und Charme
Das Waldhaus Rathewalde blickt auf über ein Jahrhundert Historie zurück. Erbaut im Jahr 1911 vom Dresdner Arzt Dr. Karl Anton Pusinelli als privates Sanatorium, hat es seinen repräsentativen Charakter bis heute bewahrt. In DDR-Zeiten war das Anwesen verstaatlicht und blieb bis 1987 in volkseigenem Besitz, bevor es in privater Hand eine neue Zukunft fand. Seit ca. 2000 wird es von der Familie Busch liebevoll gepflegt. Trotz der gewachsenen Bausubstanz steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz, was künftigen Eigentümern volle gestalterische Freiheit ohne denkmalrechtliche Auflagen ermöglicht.
Geschichte und Charme
Das Waldhaus Rathewalde blickt auf über ein Jahrhundert Historie zurück. Erbaut im Jahr 1911 vom Dresdner Arzt Dr. Karl Anton Pusinelli als privates Sanatorium, hat es seinen repräsentativen Charakter bis heute bewahrt. In DDR-Zeiten war das Anwesen verstaatlicht und blieb bis 1987 in volkseigenem Besitz, bevor es in privater Hand eine neue Zukunft fand. Seit ca. 2000 wird es von der Familie Busch liebevoll gepflegt. Trotz der gewachsenen Bausubstanz steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz, was künftigen Eigentümern volle gestalterische Freiheit ohne denkmalrechtliche Auflagen ermöglicht.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Dachboden |
Das rund 23.480 m² große Grundstück (über 2,3 Hektar) bietet eine Fülle an außergewöhnlichen Extras. Einige Highlights im Überblick:
- Privatwald & Jagdhütten: Zum Anwesen gehören ca. 2 Hektar eigener Wald, komplett mit einer Jagdhütte und einer zusätzlichen Waldhütte - ein privates Naturreich direkt hinter dem Haus. Hier können Sie auf eigenen Pfaden wandeln, die Stille des Waldes genießen oder die Hütten als urige Rückzugsorte nutzen.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als privater Landsitz für die naturverbundene Familie, als großzügiges Mehrgenerationen-Domizil oder als Investment in eine touristische Unterkunft - das Waldhaus Rathewalde bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Dank seiner Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus eigenem Wohnen und Gästebetrieb. Derzeit wird das Anwesen familiär als Pension geführt, sodass Investoren einen bestehenden Betrieb nahtlos fortführen oder ausbauen können. Genauso denkbar ist die Nutzung als exklusives Privatrefugium für Liebhaber historischer Immobilien, die Wert auf Ruhe, Natur und authentischen Charme legen. Die gelungene Verbindung aus nostalgischem Flair und moderner Ausstattung macht dieses Anwesen zu einem echten Juwel - eine seltene Gelegenheit, Wohnen wo andere Urlaub machen mit allen Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts zu vereinen.
- Privatwald & Jagdhütten: Zum Anwesen gehören ca. 2 Hektar eigener Wald, komplett mit einer Jagdhütte und einer zusätzlichen Waldhütte - ein privates Naturreich direkt hinter dem Haus. Hier können Sie auf eigenen Pfaden wandeln, die Stille des Waldes genießen oder die Hütten als urige Rückzugsorte nutzen.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als privater Landsitz für die naturverbundene Familie, als großzügiges Mehrgenerationen-Domizil oder als Investment in eine touristische Unterkunft - das Waldhaus Rathewalde bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Dank seiner Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus eigenem Wohnen und Gästebetrieb. Derzeit wird das Anwesen familiär als Pension geführt, sodass Investoren einen bestehenden Betrieb nahtlos fortführen oder ausbauen können. Genauso denkbar ist die Nutzung als exklusives Privatrefugium für Liebhaber historischer Immobilien, die Wert auf Ruhe, Natur und authentischen Charme legen. Die gelungene Verbindung aus nostalgischem Flair und moderner Ausstattung macht dieses Anwesen zu einem echten Juwel - eine seltene Gelegenheit, Wohnen wo andere Urlaub machen mit allen Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts zu vereinen.
Sonstige Informationen
GEHEIMTIPP: In einmaliger Lage am Tor zur Sächsischen Schweiz liegt das Waldhaus Rathewalde (1911) - ein Haus mit Geschichte - mit Kutscherhaus auf ca. 23.480 m², davon rund 2 ha eigener Wald & Felsen, "kleiner Bastei", eigenen Wegen sowie Natur-Schwimmteich und ein separater Fischteich.
Wie aus einem Märchen: stille Weite, Fels und Wald - und doch nah an allem (Pirna ~15 Min., Dresden ~45 Min.); perfekt für Rückzug, Familie oder Retreat.
Wie aus einem Märchen: stille Weite, Fels und Wald - und doch nah an allem (Pirna ~15 Min., Dresden ~45 Min.); perfekt für Rückzug, Familie oder Retreat.
Objektstandort
01848 Hohnstein
Lage des Objektes
Absolute Ruhe und naturnahe Idylle kennzeichnen die Lage dieses Anwesens direkt an der Kernzone des Nationalparks Sächsische Schweiz. In dieser fantastischen Alleinlage wohnen Sie "wo andere Urlaub machen": Umgeben von grünen Wäldern und sanften Wiesen genießt man einen atemberaubenden Fernblick auf die Felslandschaft des Elbsandsteingebirges. Zahlreiche weltbekannte Naturwunder liegen praktisch vor der Haustür - von der legendären Basteibrücke, dem beliebtesten Aussichtspunkt der deutschen Nationalparks, über die mystischen Schwedenlöcher bis hin zum malerischen Uttewalder Grund mit seinem berühmten Felsentor inmitten wild zerklüfteter Felsen. Wander- und Kletterfreunde finden ein Paradies an Pfaden, Schluchten und Aussichtspunkten direkt vor Ort. Dennoch ist die Anbindung überraschend komfortabel: Die Stadt Pirna erreicht man in ca. 15 Minuten, die Autobahn A17 in rund 15 Minuten und die Dresdner Innenstadt in etwa 30 Minuten. Selbst der Flughafen Dresden liegt nur ca. 50 Autominuten entfernt - ein weiterer Vorteil dieser einmaligen Lage.
- Schwimmteich & Fischteich: Ein großer Schwimmteich mit moderner GFK-Beschichtung lädt an heißen Sommertagen zur Abkühlung ein und wird zu Ihrer privaten Badeoase. Zusätzlich gibt es einen separaten Fischteich, idyllisch von Grün umgeben - ideal für Liebhaber von Gartenteichen oder zur eigenen Fischzucht.
- Eigene Brunnen: Zwei eigene Brunnen sichern die autarke Wasserversorgung des Grundstücks und machen unabhängig von der öffentlichen Wasserversorgung. Dieses nachhaltige Feature schont nicht nur die Umwelt, sondern auch die laufenden Betriebskosten.
- Kutscherhaus mit Potenzial: Ein historisches Kutscherhaus (ehemaliges Auszugshaus) auf dem Gelände bietet zusätzliche Ausbaureserve. Ob als Gästehaus, Atelier, Ferienwohnung oder Partyraum - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und eine perfekte Ergänzung zu diesem einzigartigen Anwesen. Auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Mitarbeiterunterkünfte eignet sich das Nebengebäude hervorragend.
- Wohnfläche & Raumangebot: Das Haupthaus verfügt über ca. 460 m² Wohnfläche mit insgesamt 14 Zimmern (davon derzeit mehrere Schlaf- und Wohnräume) und 4 Badezimmern, verteilt auf 3 Etagen. Hohe Decken und ein familienfreundlicher Grundriss sorgen für ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Historische Details oder Jugendstil-Elemente verbinden sich harmonisch mit modernisiertem Interieur.
- Wellness & Wärme: Für Entspannung nach Wanderungen steht eine hauseigene Sauna zur Verfügung . An kühleren Tagen sorgt die neue Gas-Brennwerttherme (Marke Wolf, Einbau 2024) effizient für wohlige Wärme. Diese Zentralheizung (Flüssiggas mit eigenem Tank) wird bei Bedarf durch einen traditionellen Festbrennstoffkessel für Holz/Kohle unterstützt . Zusätzlich verbreitet ein Kamin in den Wohnräumen gemütliche Atmosphäre und lädt zu langen Abenden am Feuer ein.
- Infrastruktur & Nachhaltigkeit: Trotz der Alleinlage müssen Sie auf moderne Infrastruktur nicht verzichten. Ein DSL-Internetanschluss mit ca. 50 MBit ist bereits vorhanden; ein Glasfaseranschluss ist perspektivisch in Planung. Ein weiterer Pluspunkt ist die ökologische Abwasserlösung: Das Haus verfügt über eine eigene vollbiologische Kläranlage, wodurch keine regelmäßigen Abwasserkosten anfallen (lediglich die turnusmäßige Schlammabfuhr ist notwendig). Das Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet, jedoch nicht in einem Naturschutzgebiet - somit bestehen keine außergewöhnlichen behördlichen Auflagen in der Nutzung. Ebenso unterliegt die Immobilie keiner Bindung des Denkmalschutzes, was zukünftige Umbauten oder Erweiterungen erleichtert.
- Schwimmteich & Fischteich: Ein großer Schwimmteich mit moderner GFK-Beschichtung lädt an heißen Sommertagen zur Abkühlung ein und wird zu Ihrer privaten Badeoase. Zusätzlich gibt es einen separaten Fischteich, idyllisch von Grün umgeben - ideal für Liebhaber von Gartenteichen oder zur eigenen Fischzucht.
- Eigene Brunnen: Zwei eigene Brunnen sichern die autarke Wasserversorgung des Grundstücks und machen unabhängig von der öffentlichen Wasserversorgung. Dieses nachhaltige Feature schont nicht nur die Umwelt, sondern auch die laufenden Betriebskosten.
- Kutscherhaus mit Potenzial: Ein historisches Kutscherhaus (ehemaliges Auszugshaus) auf dem Gelände bietet zusätzliche Ausbaureserve. Ob als Gästehaus, Atelier, Ferienwohnung oder Partyraum - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und eine perfekte Ergänzung zu diesem einzigartigen Anwesen. Auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Mitarbeiterunterkünfte eignet sich das Nebengebäude hervorragend.
- Wohnfläche & Raumangebot: Das Haupthaus verfügt über ca. 460 m² Wohnfläche mit insgesamt 14 Zimmern (davon derzeit mehrere Schlaf- und Wohnräume) und 4 Badezimmern, verteilt auf 3 Etagen. Hohe Decken und ein familienfreundlicher Grundriss sorgen für ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Historische Details oder Jugendstil-Elemente verbinden sich harmonisch mit modernisiertem Interieur.
- Wellness & Wärme: Für Entspannung nach Wanderungen steht eine hauseigene Sauna zur Verfügung . An kühleren Tagen sorgt die neue Gas-Brennwerttherme (Marke Wolf, Einbau 2024) effizient für wohlige Wärme. Diese Zentralheizung (Flüssiggas mit eigenem Tank) wird bei Bedarf durch einen traditionellen Festbrennstoffkessel für Holz/Kohle unterstützt . Zusätzlich verbreitet ein Kamin in den Wohnräumen gemütliche Atmosphäre und lädt zu langen Abenden am Feuer ein.
- Infrastruktur & Nachhaltigkeit: Trotz der Alleinlage müssen Sie auf moderne Infrastruktur nicht verzichten. Ein DSL-Internetanschluss mit ca. 50 MBit ist bereits vorhanden; ein Glasfaseranschluss ist perspektivisch in Planung. Ein weiterer Pluspunkt ist die ökologische Abwasserlösung: Das Haus verfügt über eine eigene vollbiologische Kläranlage, wodurch keine regelmäßigen Abwasserkosten anfallen (lediglich die turnusmäßige Schlammabfuhr ist notwendig). Das Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet, jedoch nicht in einem Naturschutzgebiet - somit bestehen keine außergewöhnlichen behördlichen Auflagen in der Nutzung. Ebenso unterliegt die Immobilie keiner Bindung des Denkmalschutzes, was zukünftige Umbauten oder Erweiterungen erleichtert.
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