Ein exklusives Anwesen in Sackgassenlage auf parkähnlichem Südhanggrundstück – Architektur trifft Luxus
Dieses großzügige Anwesen auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.019 m² in Rosengarten-Leversen vereint architektonische Raffinesse mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von rund 327 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, bietet es sowohl repräsentatives Wohnen als auch attraktive Mieteinnahmen. Die kleinere Wohneinheit mit ca. 112 m² ist derzeit vermietet und eröffnet flexible Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Schon von außen beeindruckt das Gebäude durch seine klare, moderne Architektur. Die markante Attika-Zinkverkleidung in Stehfalztechnik verleiht dem Baukörper eine elegante top modere Linienführung, die sich harmonisch in die großzügige Gartenlandschaft einfügt. Durch die ineinandergreifenden Baukörper entstehen spannende Perspektiven und Raumwirkungen, die diesem Objekt einen unverwechselbaren Charakter geben. Das Herzstück des Hauses bildet die größere Wohneinheit, die durch lichtdurchflutete Räume, große Fensterfronten, hohe Decken und ein offenes Wohnkonzept begeistert. Der vollunterkellerte Bereich bietet dank seiner Deckenhöhe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzliche Abstellfläche.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich: Ein großzügiges Schwimmbad mit Dusche lädt zu sportlicher Betätigung und Entspannung ein, während die separate Sauna Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden garantiert. Hier lassen sich Alltag und Hektik einfach hinter sich lassen. Die massive Garage, im gleichen Stil erbaut wie das Haus, bietet weit mehr als Platz für zwei Fahrzeuge. Mit ihrer Größe und Raumtiefe eignet sie sich perfekt für Autoliebhaber und Sammler, die besonderen Wert auf sichere und repräsentative Unterbringung ihrer Fahrzeuge legen.
Das Grundstück präsentiert sich mit unterschiedlichen Gartenbereichen, die durch die Südhanglage entstehen, die zum Entdecken und Genießen einladen. Ein idyllischer Gartenteich setzt einen natürlichen Akzent und schafft eine entspannte Atmosphäre. Mehrere Sitzplätze ermöglichen es, je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Dachterrassen, die exklusive Rückzugsorte bieten. Sie eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne und erweitern den Wohnraum nach draußen – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende in privater Atmosphäre.
Das Anwesen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an die Infrastruktur. Die Umgebung ist eingebettet von der Natur und gepflegter Nachbarschaft, wodurch Privatsphäre und Wohnqualität gleichermaßen gewährleistet sind.
Dieses Objekt ist mehr als ein Haus – es ist ein Statement für Menschen, die Wert auf Architektur, Großzügigkeit und Individualität legen. Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den besonderen Ausstattungsmerkmalen wie Schwimmbad, Sauna und großen Garagenflächen sowie dem weitläufigen Grundstück bietet es eine seltene Gelegenheit für Liebhaber, wie es der Bauherr war.

Eine in sich abgeschlossene Wohneinheit (Nr. 1) ist seit langer Zeit vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete i.H.v. 16.080,00€ p.a. Mit vermietet ist ein weiterer Kellerraum und 2 Stellplätze (1x Garage + 1x Freiplatz).

Hier reicht leider nicht der Platz, um diese Immobilie vollumfänglich zu beschreiben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team