Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Buerohaus » Miete
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Lehrensteinsfeld

Neu - €8,00/qm - 4 x 275qm oder 1.100qm, Tiefgarage mit 19x E-Ladestationen, Aufzug, Klimatisiert


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9262047

Preise

Kaltmiete (netto) 2.410 €
Nebenkosten 700 €
Kaution 7.500 €
 

Flächen

Gesamtfläche 1.100 m²
Bürofläche 275 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

74251 Lehrensteinsfeld - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 2023
Verfügbar ab 01.10.2025
Garage/Stellplätze 19
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 19
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

- Kaltmiete €8,75/qm
- KfW40 Plus Haus - Passivhaus (46cm Holzständer Aussenwände - extrem Wärmedicht)
- 3-fach Verglasung mit Akustik Verglasung mit -42db(B)
- 4 einzelne Büros mit jeweils ca. 275qm
- jedes Büro mit vollwertiger Küche
- jedes Büro mit Toiletten und 1 Bad mit Dusche
- jedes Büro mit Bad-Vorraum - Frisierraum und 5.0m langem Spiegel und Tisch
- Lüftungsanlage
- Heizung und Kühlung über Fussboden
- Heizung und Kühlung über Decke
- Aufzug von Tiefgarage zum EG und 1.OG (3 Stockwerke)
- Haus hat 250kW Stromanschluss sowie max. 85kW über PV-Anlage
- Es gibt noch 2 Kellerräume
- Es gibt noch eine privat Garage in der Tiefgarage
- 4 Beton Müllbox Container vor dem Haus für jeweils Platz für 3 x 240Liter Mülleimer

Büro mit 275qm:
€2.610,00 Kaltmiete
€ 825,00 Nebenkosten (siehe unten)
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€3.375,00 Gesamtmiete (Netto)
€ 641,25 MwSt 19%
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€3.535,00 Gesamtmiete (Brutto)

oder

Ganzes Gebäude: Angebot für €8,00 pro Quadratmeter
€8.800,00 Kaltmiete
€3.300,00 Nebenkosten (siehe unten)
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€12.100,00 Gesamtmiete (Netto)
€ 2.299,00MwSt 19%
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€14.399,00 Gesamtmiete (Brutto)

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- KfW40 Plus Haus - Passivhaus (46cm Holzständer Aussenwände - extrem Wärmedicht)
- 3-fach Verglasung mit Akustik Verglasung mit -42db(B)
- 4 einzelne Büros mit jeweils ca. 275qm
- jedes Büro mit vollwertiger Küche
- jedes Büro mit Toiletten und 1 Bad mit Dusche
- jedes Büro mit Bad-Vorraum - Frisierraum und 5.0m langem Spiegel und Tisch
- Lüftungsanlage
- Heizung und Kühlung über Fussboden
- Heizung und Kühlung über Decke
- Aufzug von Tiefgarage zum EG und 1.OG (3 Stockwerke)
- Haus hat 250kW Stromanschluss sowie max. 85kW über PV-Anlage

Haus hat Keso Schliessanlage mit Schlüsseln.

Lage des Objektes

1.0 km bis zur Autobahnauffahrt Weinsberg an der A81
100m zum Cafe Übele und Norma in Lehrensteinsfeld
300m zur Osteria am See in Lehrensteinsfeld
250m zum Eiscafe in Lehrensteinsfeld
1.0km bis Ellhofen
50m zur Bushaltestelle
2.0km bis Obersulm
5.0km bis Heilbronn
6.0km bis Neckarsulm
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Nebenkosten: - Pflege Aussenanlagen - jährlich - Wasser Ablaufrinnen Reinigung - Aufzug TÜV und Wartung (OTIS) - Wartung Heizung, Sanitär und Lüftung - jährlich - Tiefgaragen Reinigung - Aussenweg und Regenrinnen Reinigung - Wartung Tiefgaragentor - jährlich - Grundsteuer Gemeinde Lehrensteinsfeld - Gebäudeversicherung ERGO - Niederschlagswasser - Frischwasser - Abwasser - Strom (Kühlung, Heizung, Lüftung, Warmwasser, Betrieb, Licht, E-Auto laden etc.) - Telekom Technik (Glasfaser Anschluss) Fernwartung - PV-Anlagen Wartung und Pflege -jährlich - Elektroanlage Wartung - jährlich - Feuerlöscher Wartung - jährlich Alle Angaben ohne Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.